Стаття 514. Обсяг прав, що переходять до нового кредитора у зобов'язанні

Аналізуйте судовий акт: Коли особа відступає право вимоги, яке їй не належить - заміна кредитора у зобов`язанні не відбувається (ВП ВС, справа №923/196/20 від 22.07.2022 р.)
  Іншими словами - не можна продати те, чого не існує. Отже передаючи майнові права за іпотечними договорами, що забезпечували кредит, які вже давно був погашений - новий “щасливий набувач” за договором відступлення майнових прав, фактично нічого не придбав.  

Справа полягала в тому, що власник земельних ділянок, які давно колись передавались в іпотеку на забезпечення кредитного договору (який вже був погашений), виявив, що старі договори іпотек на землі - вдруг стали лотом на електронному аукціоні. Виявилось, що банк, в якому брався кредит під спірні земельні ділянки, перейшов у стадію неплатоспроможного і щодо нього було відкрито процедуру ліквідації. ФГВФО, який контролював процедуру, і замінив тимчасову адміністрацію своєю уповноваженою особою, при перевірці договорів, вчинених банком, вирішив, що саме ці укладені кредитні договори - нікчемні. Водночас уповноважені особи ФГВФО жодні позови про наслідки такої нікчемності - не подавали (тобто самі собі вирішили). 

Разом із тим, пропустивши цей момент, вказані кредитні договори з іпотеками внесли в пул для продажу зацікавленим фінкомпаніям майнових прав, щоб фінкомпанії продовжили стягнення заборгованостей або предметів іпотек. І «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» - такі майнові права придбала, уклавши купівлі-продажу майнових прав за кредитними договорами. Потім «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ще передала частину майнових прав на іншу фінкомпанію - “Ассісто”. 

Позивач, власник землі, отримавши від фінкомпаній “повідомлення щастя”, про те що треба виконати свої зобов’язання за спірними старими договорами, подав позов до суду про визнання недійсними відкритих торгів (аукціону) з реалізації лоту у частині цих іпотечних договорів, недійсним протоколу електронного аукціону, та недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу майнових прав за кредитними договорами, договорами поруки, договорами застави та договорами іпотеки суб`єктів господарювання. Читати повністю