Одним з напрямів прискорення вирішення житлової проблеми в Україні є розширення кооперативного житлового будівництва, забезпечення суворого додержання законодавства, що регулює діяльність житлово-будівельних кооперативів (ЖБК). ЖБК є некомерційною організацією, метою якої є задоволення потреб його членів у житлі. У ЖБК можуть об´єднуватись громадяни для будівництва нового будинку, придбання нових або капітально відремонтованих будинків чи потребуючих капітального ремонту та реконструкції, здійснення ремонту за власні кошти та ін.
Порядок виникнення та повноваження ЖБК регулюються ЖК, Постановою Ради Міністрів УРСР «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу» № 186 від ЗО квітня 1985 р., Постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради «Про затвердження Правил обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу» № 228 від 5 червня 1985 р., Постановою КМУ «Про дальший розвиток житлово-будівельної (житлової) кооперації» № 593 від 20 жовтня 1992 р. та іншими нормативними актами в частині, що не суперечить ЦК та чинному законодавству. Кооперативи діють на підставі статутів, прийнятих відповідно до Примірного статуту ЖБК загальними зборами громадян, які вступають до нього, і зареєстрованого в установленому порядку. З дня реєстрації кооператив набуває прав юридичної особи, кооператив має печатку зі своїм найменуванням.
Спорудження житлових будинків ЖБК здійснюється за типовими проектами, а також за індивідуальними проектами. Після спорудження або придбання житлового будинку (будинків) ЖБК повинен їх зареєструвати у бюро технічної інвентаризації. З моменту реєстрації ЖБК набуває права власності на вказаний будинок (будинки). Житлово-будівельні (житлові) кооперативи здійснюють експлуатацію і ремонт належних їм будинків за рахунок власних коштів. Громадяни приймаються до членів ЖБК після досягнення ними 18-річного віку. В житлово-будівельні кооперативи, які організуються при підприємствах, установах та організаціях приймаються працівники цих підприємств, установ та організацій, які перебувають на обліку бажаючих вступити до кооперативу. Кількість членів ЖБК повинно відповідати кількості квартир у житловому будинку (будинках) кооперативу, запланованому до будівництва. Вступні внески вносяться членами ЖБК, які вступили до кооперативу до здачі будинку (будинків) в експлуатацію. Розмір вступного внеску визначається загальними зборами членів кооперативу. З моменту вступу до ЖБК члену кооперативу надається в безстрокове користування окрема квартира. Ця квартира має бути благоустроєною відповідно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним та технічним нормам.
До того моменту, поки член ЖБК не вніс повністю свій пай за квартиру, він не може розпоряджатися нею без згоди кооперативу, тобто здійснювати будь-які цивільно-правові угоди, закладати та ін. Він має право за згодою кооперативу провести обмін своєї квартири, здавати в найом частину жилого приміщення (в разі тимчасового виїзду — все приміщення), дозволити тимчасове проживання у квартирі інших осіб та здійснювати інші правочини щодо займаної квартири. Всі інші дії, пов´язані з правами володіння та користуванням квартирою, член ЖБК має право здійснювати без отримання відповідної згоди кооперативу (наприклад, вселити членів своєї сім´ї у займане ним житло, проводити поточний ремонт займаної квартири тощо).
Кожному члену ЖБК надається у відповідності з розмірами паю та кількістю членів сім´ї окрема квартира. Згідно із ст.15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, а згідно частини З цієї статті — який викупив квартиру, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд: продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Виходячи з цього, особа, якій відчужена членом ЖБК квартира, має переважне право на вступ до цього кооперативу.
Якщо квартира, пай за яку був повністю сплачений членом ЖБК, що помер до 1 липня 1990 р., не була заселена кооперативом, право на неї визнається за спадкоємцем, який не проживав із спадкодавцем. Переважне право на одержання квартири, що звільнилася у будинку житлово-будівельного (житлового) кооперативу, за яку кредит сплачено не повністю, надається членам даного кооперативу, які потребують поліпшення житлових умов. Слід зазначити, що право власності на куплену квартиру у будинку ЖБК виникає у покупця на загальних підставах згідно положень ЦК.
page
youtube
