Стаття 385. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

2. Об´єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Об´єднання власників квартир багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов´язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об´єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об´єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об´єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов´язань, пов´язаних з діяльністю об´єднання. Об´єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Порядок створення та компетенція об´єднання та його членів регулюються Законом України «Про об´єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 р., Постановою КМУ «Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об´єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні» від 31 липня 1995 р. № 588, Положенням «Про порядок державної реєстрації об´єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків», затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству, Фонду державного майна України від 5 квітня 1996 р. № 28/389, Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству, Фонду державного майна України від 5 квітня 1996 р. № 28/389 «Про затвердження типового статуту об´єднання (товариства) співвласників багатоквартирного будинку» та ін. Слід зазначити, що власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання. Частка власності кожного власника квартири (квартир) чи нежилого приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири (квартир) чи нежилих приміщень, які перебувають у його власності, до загальної площі всіх квартир і нежилих приміщень будинку. Об´єднання співвласників є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також рахунки в установах банку. Об´єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об´єднання. Об´єднання відповідає за своїми зобов´язаннями коштами і майном об´єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов´язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Власники житлових будинків також мають право створювати такі об´єднання, які у своїй роботі повинні керуватись вказаними нормативними актами.

Об´єднання співвласників діє на підставі статуту. Статут об´єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. В статуті об´єднання повинні міститися такі дані: назва та місцезнаходження об´єднання, мета його діяльності, майно, яке перебуває у власності кожного з членів об´єднання та майно, яке перебуває у спільній частковій власності членів, права та обов´язки членів та власне самого об´єднання, забезпечення утримання будинку та прибудинкової території (згідно Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України «Про затвердження Порядку визначення нормативних витрат житлово-експлуатаційних організацій, пов´язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій» № 214 від 03.09.99) тощо. Власники квартир, жилих і нежилих приміщень, а також власники житлових будинків зобов´язані виконувати вимоги статуту свого об´єднання.