Оценщики

Оценщики недвижимости

Независимая оценка требуется при оформлении договоров по отчуждению недвижимого имущества. На законодательном уровне закреплены случаи, когда эта процедура требуется обязательно, либо проводится по обоюдному согласию сторон договора. Отчеты об оценке помогают государственным органам в ведении фискального контроля, а гражданам – в оценке рискованности операции.

Основные субъекты-оценщики

ЗУ №2658-14 (статьи 3, 5) установлены основные субъекты-оценщики:

• юридические лица, например, оценочная компания недвижимости, а также предприниматели, обладающие специальным государственным сертификатом;
• органы местного самоуправления и государственной власти, наделенные полномочиями для независимой оценки.

Оценщик недвижимости привлекается владельцами земли, дома или другого недвижимого имущества при совершении процедуры отчуждения (по договорам пожертвования, купли-продажи, пожизненного содержания, о наследстве, дарения, мены и т.д.). Вывод о фактической стоимости экспертом-оценщиком передается нотариусу для проведения процедуры заверения/регистрации в целях определения налоговой базы.

Стоимость услуги независимой оценки

Стоимость услуг оценщика квартиры и другой недвижимости указывается в договоре и определяется с учетом сроков работ, особенностей конкретного объекта и целей проведения оценки:

• налогообложение, переоформление права собственности по договору дарения или наследования – документ предоставляется нотариусу при проведении процедуры регистрации;
• залоговое кредитование – отчет прилагается к пакету документов, подаваемых в кредитное учреждение;
• оценка убытков – отчет направляется в судебный орган.

Ограничения на проведение независимой оценки

Оценка недвижимости, которая была проведена с нарушениями, признается недействительностью. Основанием этого может выступать факт, что независимый оценщик недвижимости имеет действующую судимость, является участником коррупционного правонарушения за текущий год, обладает родственными связями с заказчиком оценки, либо владеет частью оцениваемого имущества.

Найти оценщика, получить консультацию по правовым вопросам оценки представляется возможным через портал Протокол. На ресурсе продают свои услуги клиентам юристы с Киева и других регионов Украины. Портал Protocol позволяет создать тендер, установить цену и выбрать подходящего профессионала. Ресурс дает возможность заказать составление договора и другой документации – качественно и недорого.