Экспертная денежная оценка земельного участка

В чем заключается экспертная оценка земельного участка

Чаще всего при продаже или покупке недвижимости, в частности земельного участка, клиентам требуется экспертная оценка земли. Сделать это могут квалифицированные специалисты, имеющие опыт работы в данной сфере.

Несколько факторов влияют на цену участка, дома или квартиры. В случае участка важны местоположение и доступ к нему, коммунальные услуги, форма и размер, район, а также текущий план развития.

Участки под застройку должны иметь доступ к коммунальным услугам: электричество, водоснабжение, а также предпочтительно газ и канализация. При оценке стоимости квартиры или дома учитывается местоположение, а также техническое состояние зданий и самих помещений, год постройки, способ их обогрева и ремонта. Клиенты уделяют больше внимания параметрам энергоэффективности.

Наиболее надежной является экспертная денежная оценка земельного участка, сделанная оценщиками имущества. Список компаний с такой квалификацией можно найти на нашем юридическом портале «ПРОТОКОЛ». Такие лица имеют доступ к базе данных нотариальных актов, благодаря которой им известны цены сделок с аналогичными участками, домами и квартирами в непосредственной близости.

Отчет об оценке является мнением собственника имущества и является официальным документом. Это может быть сделано только в письменной форме. В случае существенных расхождений во мнениях о стоимости того же имущества, подготовленных оценщиками имущества, оценка правильности этих выводов производится профессиональной организацией оценщиков имущества.

В отчете об оценке представлен метод оценки имущества, в том числе:

• определение недвижимости и сферы оценки;

• определение цели оценки;

• формальная основа для оценки имущества и источника данных о недвижимости;

• дата определения стоимости земли;

• описание состояния;

• указание на предполагаемое использование земельного участка, вытекающее из местного плана или других документов;

• анализ и характеристика рынка недвижимости с точки зрения цели и метода оценки;

• результат оценки имущества с представлением расчетов стоимости имущества.

На практике, независимая экспертиза земельного участка поручается экспертам для целей налогообложения, при проведении судебных дел, когда покупка совершается компанией, или когда банк должен предоставить ипотеку, для которой обеспечено имущество.