49
0
8957
Содержание:
Раздел (разделение) совместной общей собственности супругов, либо экс-супругов, либо совместно проживающих лиц вне брака (далее - фактические брачные отношения, ФБО) - часто вызывает ряд юридических вопросов в силу множества факторов. Например, такой фактор - разнообразие и разный правовой статус объектов совместной общей собственности. Одним из таких, который совместные собственники могут делить - может быть объект незавершенного строительства. В данном контексте вопрос возникает даже в плане правовой природы недостроя, не говоря уже о том, является ли такой - общей совместной собственностью. Да и как совершить раздел строительства при разводе, каким путем идет судебная практика в вопросах раздела недостроенного дома при разводе? Рассмотрим ниже.
Вопрос разделения имущества регулируется следующими актами:
Юридический статус незавершенного строительства, принятие таких объектов в эксплуатацию и регистрация прав на него регулируется:
Для удобства по тексту приняты следующие сокращения:
Читайте статтю: Як поділити дохід від оренди та прибуток від ФОПа між колишнім подружжям
Раздел совместного имущества супругов - понимают как процесс, когда нажитое в браке (или в процессе ФБО) совместное имущество, делится в натуре между супругами. В процессе раздела - определяются доли и общее совместное имущество, распоряжение и использование которого должно совершатся супругами по обоюдному согласию, переходит в статус личной (частной) собственности одного из них согласно определенным долям. Юридическая судьба личного (частного) имущества определяется, в основном, его владельцем. Помимо всего прочего - именно эта цель, зачастую преследуется при разделе имущества, именно поэтому - чаще всего - раздел имущества связывают с расторжением брака, ведь управлять, распоряжаться и владеть личным имуществом намного проще, чем общей совместной собственностью, особенно после развода.
Общие правила раздела имущества, сводятся к следующим:
Раздел, развод и ФБО. По базовому правилу - супруги могут совершать раздел общего совместного имущества, будь они в браке или развелись. Развод не прекращает права раздела. Развод не прекращает совместной собственности на общее имущество. Даже будучи в браке - супруги могут совершить раздел общего нажитого имущества - либо его части. Наличие брачных отношений между лицами, которые делят имущество, важно лишь для определения, когда приобретена та или иная вещь. Именно от этого зависит, включается ли объект в массу совместно нажитого. Поэтому, прошу учесть - использование по тексту слов “супруги”, по факту касается и экс-супругов, если мы говорим о разделе. Стоит заметить, также:
Что же делится? Делится совместная общая собственность супругов, то есть имущество пребывающее в режиме ОСС. Общая собственность бывает частичной, и бывает совместной. Так вот - она является совместной когда не определены доли в правах на определенный объект каждого из собственников (ст. 368 ГК). В режиме ОСС супругов по базовому правилу (ст. 60 СК) пребывают: имущество приобретенное супругами во время брака. При этом не имеет значение, если один из них не имел по уважительной причине (ведение домашнего хозяйства, обучение, уход за детьми, болезнь и т.д.) своего заработка (как и дохода). Считается, априори - что каждая вещь, приобретенная за время брака, за исключением вещей индивидуального пользования и некоторых других вещей (про них дальше) - является их совместной супружеской собственностью. В режиме ОСС также имущество которое было приобретено во время ФБО (если, конечно, иное не установлено в договоре между такими).
Читайте статтю: Як поділити майно, набуте у фактичних шлюбних відносинах?
Так, в СК четко определенными объектами совместной собственности являются приобретенные во время брачных отношений:
В режим ОСС, также, могут переходить по решению суда следующие объекты (ст. 62 СК):
Не являются совместной общей собственностью, (то есть является личным имуществом одного из супругов) (ст. 57,58 СК):
Личной собственностью, может быть признано имущество, которое приобретено за время отдельного проживания супружеской пары в связи с ФПБО - но только по решению суда.
Процедура раздела имущества. Такое должно делится в натуре. Совместные собственники (супруги) могут договорится о том как они разделят его, а нет - спор может решаться в судебном порядке. Поэтому, можно выделить договорной и судебный порядок (процедуру) раздела имущества.
На какие доли имущество делится . При разделе презюмируется равность его и ее долей(частей) имущества, если конечно же - по-другому не установлено договором (например, брачным договором). Суд может отступить от презумпции равенства долей - но только при существенных обстоятельствах. К примеру:
Способы раздела(разделения). Как поделить дом после развода? Вещи бывают делимые и неделимые (статья 183 ГК Украины). Делимые - можно разделять без утраты их назначения, а неделимые - нет. Неделимая вещь, которая является ОСС - может присуждаться одному из, при этом, другому - по его (ее) согласию присуждается компенсация в четком размере суммы. Такая сумма вносится на депозит суда при заявлении требований. Если же, допустим, получатель не согласен на компенсацию, это не лишает возможности другого - наоборот - отказаться от своего права на долю в имуществе, а взамен требовать компенсации в свою пользу.
Право истца(делящего), получить компенсацию взамен своей доли(части), отличается по юридической природе от присуждения компенсации ответчику(другому из супругов) - и регулируется ст. 364 ГК, которая предусматривает, что совладельцы, долю которых в имуществе не можно выделить в натуре, имеют право получить от других совладельцев денежную или иную материальную компенсацию стоимости их доли(части). Такую позицию подтверждает и Кассационный гражданский суд ВС (далее - КГС ВС), в своем постановлении по делу № 760/789/19 от 09.06.2021 г..
Имущество(вещи) предназначенные для профзанятий, имеют свою специфику: они хоть и включаются в общую массу ОСС супругов, но присуждаются тому из супругов, который их использовал (при этом - понятное дело, у учетом стоимости таких вещей).
Раздела(деление) имущества по договору(договорной порядок) может осуществляться в виде подписания договора раздела жилого дома/квартиры, другого недвижимого имущества, либо договора о выделении(выделе) недвижимого имущества жене/мужу из ОСС супругов (ст. 69 СК) (подписывается у нотариуса - ведь по закону он должен быть нотариально удостоверен), или же путем подписания договора об отчуждении одним из супругов в пользу второго своей доли(части) в праве ОСС супругов (ст. 64 СК). Супруги, как и лица вне брака, могут заключать между собой любые другие предусмотренные гражданским законодательством (дарение/мена/купля-продажа/брачный договор итд.) или не же предусмотренного ним, но не нарушающего общие основы гражданского/семейного законодательства, договоры (статья 6 ГК Украины и 9 СК Украины).
Судебный порядок. Если стороны не могут договорится о разделе - он осуществляется в суде. В первую очередь, определяется масса имущества супругов, просчитываются кредиторские требования (права требования, права на получение/возврат сумм/вещей) и долговые обязательства (ведь если приобретенное по договору имущество (в том числе денежные средства) использованы в интересах семьи - договорные обязательства возникают для обоих супругов). Во вторую очередь, определяется денежный эквивалент всего имущества ООС. Таким образом определяют цену иска.
Иск подается одним из супругов к другому, при этом, истец оплачивает судсбор. Он, согласно закону №3674, составляет сейчас 1 % цены иска, но не меньше 0,4 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц (далее - ПМТЛ) (не меньше 992,4 гривен) и не более 3 ПМТЛ (7443 гривен).
Судпорядок деления совершается в II шага: I) определение ее/его доли в праве на ОС(общее совместное) имущество; II) принятие решения о разделе(делении) в соответствии с долями(частями). В зависимости от того, являются ли объекты делимыми или неделимыми судья избирает способы раздела (выше о них было сказано).
Нюансы исковой давности (ИД). Законодательство не обязывает делить ОС имущество сразу после развода - однако - если брачные отношения расторгнуты, применяется ИД в 3 года к требованию про деление ОС имущества. Тогда как к такому же требованию супругов, которые пребывают в браке - ИД не применяется. Однако это вовсе не означает, что после трех лет развода такие требования в суд заявить нельзя - согласно ч. 2 ст. 72 СК- ИД исчисляется с того дня, когда один из них узнал (либо мог узнать) о нарушении своего права. Кроме прочего - суд применяет ИД лишь по заявлению стороны в деле, совершенной до принятия решения (часть 4 ст. 266 ГК). Если пропуска ИД произошел по уважительным причинам - суд может защитить право истца и принять решение, независимо от наличия заявления о применении исковой давности.
Читайте статтю: Як під час поділу спільного майна подружжя не допустити розподілу «вигаданих» одним з подружжя боргових зобов’язань.
Любой недостроенный дом, будь-то частный дом, многоквартирный, дача - является по сути объектом незавершенного строительства. В силу того, что сам дом, еще не обрел свои необходимые характеристики для полноценной и безопасной эксплуатации - необходимо понимать, с каким объектом мы имеем дело, и какой у него правовой статус (а именно - какие нормы распространяются на отношения его использования, реализации и деления).
Понятие недостроя - или как правильно - объекта незавершенного строительства приводится в ст 1 Закона “Про ипотеку”:
Недострой VS недвижимость. Стоит заметить, что по ст. 181 ГК - к недвижимости отнесены земучастки и расположенные на них объекты, перемещение коих невозможно без обесценивания либо изменения назначения. Возникновение права на такие объекты - будь то право собственности, другие вещные права, обременение таких прав, как и их переход и прекращение прав - подлежат гос.регистрации (ч. 1 ст. 182 ГК).
При этом, руководствуясь ст.331 ГК:
Принятие в эксплуатацию предусматривается Законом №3038. Так в ст. 39, запрещается э-ция пусть фактически и достроенных, но не принятых в эксплуатацию (если такое принятие предусмотрено законодательством) объектов. Так, в ст. 39 регулирует процесс принятия в э-цию законченных строительством объектов (СС1, СС2, СС3) и объектов, строящихся на основании строительного паспорта. Основная цель данного процесса - это проведение проверки насколько объект готов к безопасной э-ции его людьми. В последствии этого, застройщик обязан зарегистрировать новосозданный объект недвижимого имущества.
Таким образом, делаем выводы - что до момента принятия в э-цию (а это ознаменовывает окончание строительств) и до регистрации права собственности на объект незаконченного строительства - недвижимостью он не является, а является совокупностью стройматериалов, использованных в процессе стройки (создание имущества).
Подобное мнение находим и в примерах судебной практики. Так, в постановлением КГС ВС от 18.12.2019 г. в деле № 916/633/19 зафиксировано (п.28):
Является ли объект незавершенного строительства (ОНС) оборотоспособным объектом гражданских прав и имуществом?
Если трактовать недострой как совокупность стройматериалов - то они несомненно являются объектом(-ами) материального мира, а именно совокупностью вещей (металлоконструкции, бетонные плиты, фундамент, кирпичи, крыша, перекрытия, плитка, окна и двери, системы обеспечения (трубы, канализация, вентиляция, кабель, электрощиток) и так далее и тому подобное), а значит вполне могут представляется имуществом(вещами) и объектами гражданских прав.
Что касается обороноспособности - то согласно ст. 178 ГК:
Сложно представить стройматериал, которые может использоватся в строительстве и при этом быть ограниченно оборотоспособными.
Таким образом - ОНС рассматриваемый как совокупность стройматериалов - является оборотоспособным имуществом и вполне может быть объектом гражданских прав.
Впрочем, нужно уточнить, что некоторые суды называют ОНС - недвижимой вещью особенного свойства (Постановление КГС_ВС 12.02.2020г. в деле № 488/3103/17-ц). Анализируя это решение, можно прийти к выводу, что Коллегия имела в виду невозможность перемещения ОНС без утраты цели его назначения. Однако, тут не имеется в виду классическое понимание недвижимости, введенной в эксплуатацию и права на которую зарегистрированы. Дальше, в этом постановлении, Коллегия уточнила про особенные свойства данного объекта и сказала, следующее:
Кто же является собственником ОНС? Согласно ст. 328 ГК - права собственности приобретаются на основаниях, не запрещенных законом. Ст, 331 ГК предписывает, следующее - лицо, изготовившее (создавшее) вещь со своих материалов на основании договора - является собственником данной вещи.
Впрочем - как мы уже разобрались выше - до окончания стройки, ОНС является совокупностью стройматериалов, использованных в стройке. Анализируя ст. 331 ГК Украины, делаем вывод - что собственник стройматериалов использованных во время стройки - и является собственником ОНС, если иное не предусмотрено договором либо законом.
Учитывая все вышесказанное, делаем вывод, что ОНС, как совокупность стройматериалов и оборудования, является оборотоспособным объектом гражданских прав, принадлежащим собственнику (-ам) данных стройматериалов и оборудования, в случае если иное не указано в договоре.
Читайте статтю: Особливості поділу нерухомого майна подружжя при розлученні – на кейсах з практики
Если ОНС все таки является объектом гражданских прав - может ли он считаться ОСС супругов, если его строили/приобрели во время брака?
Как мы уже установили - ОНС является оборотоспособным имуществом.
Существует презумпция общности прав собственности мужа и жены на имущество, приобретенное ими в браке, которая означает следующее:
Эта правовая позиция изложена в постановлении ВС Украины от 24 мая 2017г. по делу№6-843цс17, постановлениях КГСВС по делам№235/9895/15-ц, №404/1515/16-ц, и в постановлениях БольшойПалаты ВС делам№372/504/17 и 916/2813/18.
В связи с этим, если процесс строительства, происходит в период брака (фактических брачных отношений), что, естественно, включает в себя покупку стройматериалов - то это означает, что ОНС презюмируется ОСС супругов (если иное не опровергнуто).
Возможность распространения статуса ОСС на ОНС подтверждается и судебной практикой. Так, например в Постановлении КГС ВС от 12.02.2020 года в деле № 488/3103/17-ц, при рассмотрении иска жены, которая требовала признать и разделить объект незавершенного строительства (на который уже в 2012 году была получена декларация про готовность объекта к эксплуатации, но при этом, до сих пор муж не зарегистрировал право собственности на данный объект), суд сказал:
Исходя из вышеизложенного, ОНС, как совокупность стройматериалов, может являться ОС имуществом супругов, экс-супругов, лиц пребывающих в фактических брачных отношениях.
Читайте статтю: Поділ майна подружжя: як бути з ТОВ?
Имущество, являющееся объектом права совместной собственности супругов, делится между ними в натуре. Учитывая характеристики таких объектов - возможен ли раздел дома не введенного в э-цию?
Если рассматривать ОНС как совокупность стройматериалов, то чисто с теоретической точки зрения такие можно признать делимыми (ст.183 ГК). Но на практике, степень готовности дома бывает абсолютно разная, и ОНС может быть как только фундаментом с только привезенными материалами, так уже и возведенной “коробкой”. Очевидно, что раздел стройматериалов (из которой она построена) повлек бы утрату целевого назначения такой вещи, а значит, такая уже является неделимым имуществом.
Так, раньше, судебная практика шла путем невозможности признания права собственности на ОНС в судебном порядке (такие позиции были изложены в постановлениях ВС от 19 марта 2018 года по делу№2-4435/2008 и от 29 марта 2018 года по делу №909/935/15).
Сейчас же, к счастью, судебная практика сводится к возможности раздела незарегистрированного дома при разводе. Так, в упомянутом выше Постановлении КГСВС от12.02.2020 года в деле№488/3103/17-ц после признания недостроенного дома общей совместной собственностью, ВС указал на возможность раздела такого, указав, что
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении ВСУ от 07сентября2016г. по делу №6-47цс16 и, в частности, в постановлении ВС от 11сентября2019 г. по делу №158/2404/13-ц.
Интересная позиция была высказана в постановлении КГС ВС от18.08.2021 года в деле№359/3859/17 - где суд, в том числе, принял во внимание степень готовности дома, и признал, что препятствует принятию его в эксплуатацию именно другой из экс-супругов. ВС указал, что исходя из того, что объект незавершенного строительства - жилой дом готовностью 97% (при этом, степень готовности подтверждалась техническим паспортом) - готов к эксплуатации, строительство его фактически закончено, он эксплуатируется по своему функциональному назначению, не принимается в эксплуатацию и право собственности на него не оформляется по воле ответчика, лишающего истца возможности реализовать свое право на раздел - есть все правовые основания для признания спорного объекта незавершенного строительства общей совместной собственностью сторон с определением их долей в праве общей совместной собственности.
Читайте статтю: Договір про поділ майна подружжя: укладаємо без ризику
Как было сказано ранее - раздел незарегистрированного дома при разводе, осуществляется путем выделения его в натуре, а в случае неделимости присуждается одному из супругов, если иное не определено договоренностью между ними (части 1, 2 ст. 71 СК), или реализуется из-за выплаты денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли (ч. 2 ст. 364 ГК, ст. 69 СК).
Раздел объекта незавершенного строительства может происходить в таком порядке:
Договорной порядок:
СК Украины в ч. 2 ст. 69 предлагает договор о разделе жилого дома/квартиры/другого недвижимого имущества, а также о выделе недвижимости жене, мужу из состава всего имущества супругов. Такой договор должен быть нотариально удостоверен. Но, поскольку ОНС не является недвижимым имуществом до введения его в эксплуатацию и регистрации прав на него - о чем было сказано выше - предлагаемый в СК Украины вышеприведенный договор не совсем подойдет (в силу его названия и правового регулирования).
Впрочем, это не мешает супругам, либо лицам, которые уже не пребывают в браке, или же ведут фактические брачные отношения заключить другие договора, предусмотренные актами гражданского законодательства, так и не предусмотренные, но которые отвечают общим основам гражданского/семейного законодательства и не запрещены ним (ст. 6 ГК и 9 СК). Например, среди предусмотренных договорных инструментов раздела - ст. 372 ГК предписывает возможность раздела имущества, и предметом такого договора (судя по части 1,2,3) не обязательно должно быть недвижимым. В семейном законодательстве также предлагается договор об отчуждении одним из супругов в пользу второго супруга своей доли в праве ОСС супругов (ст. 64 СК).
При этом, если руководствоваться крайним абзацем ст. 331 ГК - в случае необходимости, лицо, указанное в абзаце первом этой части, может заключить договор по ОНС после проведения госрегистрации права собственности на него в соответствии с законом. Госрегистрация такого имущества (объекта незавершенного строительства) проводится в порядке предусмотренном ст. 31-2 Закона №1952.
В данном контексте, также, стоит сказать, что ГК не содержит обязательства удостоверять такие договора нотариально только из-за того, что их предметом является недостроенный дом (он объектом недвижимости не является). Впрочем, не стоит забывать - что к некоторым договорам требование нотариального удостоверения не зависит от непосредственного вида объекта (например, договор пожизненного содержания, так или иначе удостоверяется нотариально, даже если его предметом является не недвижимость). Также, если само право на недострой возникает на основании нотариального договора (например с застройщиком заключен договор в нотариальной форме) - то передать имеющееся право на объект тоже можно лишь по нотариальному договору (уступка прав/обязательства всегда “повторяет” форму основного договора - ст. 513, 521 ГК). Ну и конечно же - если другая сторона настаивает, нотариальная форма договора, в том числе, обязательна.
Судебный порядок.
Судебный порядок раздела недостроенного дома между супругами, в глобальном плане, не отличается от раздела другого имущества между сторонами. Иногда, супруги вместе с другим имуществом “делят” и ОНС. Однако, стоит обратить внимание на следующие нюансы раздела недостроя в судебном порядке:
Вместе с этим, будут необходимыми доказательства заключения (и расторжения - если такой расторгнут) брака, документы подтверждающие вклад в строительство своих средств (если идет речь о неравенстве долей и истец хочет признать большую часть за собой) и другие документы, подтверждающие доводы и аргументы стороны (например, технический паспорт, документы подтверждающие реконструкцию, договора с застройщиком, декларации про готовность объекта к эксплуатации и прочие имеющиеся документы).
Читайте статью: Совет да любовь: какие права у супругов на программный продукт ІТ-компании
Не смотря на то, что “купленная” (образно говоря) квартира в незавершенной новостройке тоже является объектом незавершенного строительства (либо частью такого объекта - многоквартирного дома), правила раздела такой не всегда сопоставимы с правилами для частной застройки. Тут нужно понимать, что собственником такого объекта незавершенного строительства как квартира - до момента передачи ее инвестору (покупателю) - остается застройщик (если иное не указано в договоре). Поэтому если говорить о разделе недостроенной квартиры при разводе - тут нужно учитывать следующие факторы:
Таким образом, если речь идет о недостроенной квартире в многоквартирном доме возводимом застройщиком (девелопером) на основе инвестиций - главный вопрос заключается в том, что непосредственно делится между супругами: пакет ценных бумаг, право требования, или имущественные права на квартиру. На мой взгляд, говорить в данном случае о разделе совокупности стройматериалов не верно, так как пока дом не возведен и не введен в эксплуатацию - совокупностью материалов владеет застройщик, а не один из супругов, заключивших с ним договор.
Если же квартира уже оформлена в собственность, тогда уже можно говорить о разделе объекта недвижимого имущества. При этом, суд учитывает когда совершались взносы, а не когда заключался договор инвестирования. К такому выводу пришел КЦС ВС в постановлении от 05.08.2020 по делу№ 682/2493/16-ц. В этом деле было установлено, что стороны проживали одной семьей без регистрации брака, совместно вели хозяйство, имели взаимные права и обязанности, присущие супругами - значит, приобретенная тогда квартира является ОСС, поскольку средства на строительство такой квартиры израсходованы именно в этот период. Исходя из этого, спорное недвижимое имущество создавалось именно во время проживания одной семьей, что дает основания для вывода о возникновении права ОСС на такое.
Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.
Автор консультации: Ирина Трофименко
Источник: Юридический ресурс Протокол
Просмотров
Коментарии
Просмотров
Коментарии
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу
Просмотров:
246
Коментарии:
0
Просмотров:
974
Коментарии:
0
Просмотров:
392
Коментарии:
2
Просмотров:
373
Коментарии:
0
Просмотров:
420
Коментарии:
0
Просмотров:
414
Коментарии:
0
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстПриймаємо до оплати
Copyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.
page
youtube