Стаття 23. Наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи
У разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.
Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов’язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання основного зобов’язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.
У разі видачі заставної перехід права власності на предмет іпотеки не допускається до повного задоволення вимоги за заставною, крім переходу права власності на предмет іпотеки в порядку спадкування чи правонаступництва.
{Частина четверта статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-IV від 15.12.2005}
КОМЕНТАР від ресурсу "ПРОТОКОЛ":
Аналізуйте судовий акт: Майно придбане у шлюбі за запозичені кошти одним з подружжя незважаючи на іпотеку вважається об’єктом спільної власності подружжя і підлягає поділу у рівних частках (ВССУ від 15 травня 2017р. у справі № 718/585/16-ц)
Цікава ситуація, яка сьогодні доволі часто виникає між подружжям. Так, під час шлюбу подружжя у кредит придбали нерухомість і розмістили в ній аптеку. Забезпеченням перед банком виступила ця ж нерухомість. Власником, позичальником та іпотекодавцем за договорами купівлі-продажу, кредиту та іпотеки виступила дружина. Вона ж є організатором аптеки. Частково кредит повертався за спільні сімейні кошти, проте потім розлучення. Колишня дружина продовжує використовувати нерухомість під аптеку та сплачувати кредит самостійно. Із часом вона планує виплатити кредит повністю та стати одноосібним власником нерухомості без жодних обтяжень.
Проте, несподівано колишній чоловік подає до суду позов про визнання нерухомості об’єктом спільної сумісної власності та його поділ. Суд першої інстанції задовольняє такий позов та поділяє аптеку у частках ½ між колишнім подружжям. Вищі суди залишають це рішення без змін.
ВССУ підтверджуючи законність рішення суду підкреслив, що майно придбане за запозичені (кредитні) кошти та оформлене на одного з подружжя все одно є об’єктом спільної сумісної власності і підлягає поділу судом оскільки не входить до переліку майна, передбаченого ст. 57 СК України - "майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка." Окрім цього для суду важливим є встановлений факт, що нерухомість була придбана в інтересах сім’ї, тому відповідно до ч. 4, ст. 65 СК України договори купівлі-продажу, кредиту та іпотеки створюють обов’язки для обох з подружжя і після розлучення.
ВССУ відхиляючи доводи касаційної скарги дружини про те, що майно перебуває в іпотеці, а кредит ще не виплачений і виплачується лише нею, відмітив наступне. Факт перебування цього майна під обтяженням не порушує прав іпотекодержателя при поділі такого майна, адже відповідно до ч. 2 ст. 23 ЗУ «Про іпотеку» - "наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи" при поділі нерухомості навпіл до чоловіка в даному випадку переходять усі обов’язки та права іпотекодавця на аналогічних умовах, які діють для його дружини.
Звичайно, для іпотекодержателя такий поділ предмету іпотеки створює не аби який клопіт, адже незрозуміло яким чином діяти, коли платити за кредитом буде лише однин із членів подружжя, і не всю передбачену кредитним договором суму, а половину. Інший, наприклад чоловік, який фактично не користується нерухомістю, платити не буде. Проте це як то кажуть життя, і надалі будуть нові суди.
Насамкінець слід зазначити, що де-факто таке рішення є формально законним але несправедливим. Дружина заявила зустрічний позов про поділ іншого спільного майна, яке залишилось під контролем чоловіка – гараж, торгівельний сектор, контейнера, тощо. Проте, це все майно, яке існує, офіційно неоформлене, і дружина не змогла в суді довести документами його існування. Тому у зустрічному позові було відмовлено, в тому числі на рівні ВССУ. А чоловік тепер є власником половини аптеки і буде цією половиною володіти, і після виплати колишньою дружиною усієї суми кредиту та відсотків…
- Стаття 1. Визначення термінів
- Стаття 2. Законодавство про іпотеку
- Стаття 3. Виникнення, застосування і пріоритет іпотеки
- Стаття 4. Державна реєстрація іпотеки
- Стаття 5. Предмет іпотеки
- Стаття 6. Умови передачі нерухомого майна в іпотеку
- Стаття 7. Вимоги, які забезпечуються іпотекою
- Стаття 8. Страхування предмета іпотеки
- Стаття 9. Володіння, користування і розпорядження предметом іпотеки
- Стаття 10. Збереження предмета іпотеки
- Стаття 11. Майновий поручитель
- Стаття 12. Правові наслідки порушення обов’язків іпотекодавця
- Стаття 13. Наступна іпотека
- Стаття 14. Особливості іпотеки об’єктів права державної чи комунальної власності
- Стаття 15. Особливості іпотеки земельних ділянок
- Стаття 16. Особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва
- Стаття 17. Підстави припинення іпотеки
- Стаття 18. Іпотечний договір
- Стаття 19. Внесення змін і доповнень до іпотечного договору
- Стаття 20. Заставна
- Стаття 21. Форма і зміст заставної
- Стаття 22. Умови реалізації прав та виконання обов’язків, що випливають із заставної
- Стаття 23. Наслідки переходу права власності на предмет іпотеки до третьої особи
- Стаття 24. Відступлення прав за іпотечним договором
- Стаття 25. Передача заставної
- Стаття 26. Правові наслідки передачі заставної
- Стаття 27. Поновлення прав за заставною
- Стаття 28. Суб’єкти та способи рефінансування
- Стаття 29. Продаж заставної з зобов’язанням зворотного викупу
- Стаття 30. Застава заставної
- Стаття 31. Іпотечні цінні папери
- Стаття 32. Порядок рефінансування
- Стаття 33. Підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки
- Стаття 34. Передача предмета іпотеки в управління
- Стаття 35. Повідомлення про порушення основного зобов’язання та/або іпотечного договору
- Стаття 36. Позасудове врегулювання
- Стаття 37. Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки
- Стаття 38. Право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки
- Стаття 39. Реалізація предмета іпотеки за рішенням суду
- Стаття 40. Виселення мешканців
- Стаття 41. Реалізація предмета іпотеки на прилюдних торгах
- Стаття 42. Наслідки виконання основного зобов’язання до моменту реалізації предмета іпотеки
- Стаття 43. Підготовка до проведення прилюдних торгів
- Стаття 44. Участь у прилюдних торгах
- Стаття 45. Порядок проведення прилюдних торгів
- Стаття 46. Порядок проведення розрахунків за майно, придбане на прилюдних торгах
- Стаття 47. Оформлення результатів прилюдних торгів та розподіл коштів від реалізації предмета іпотеки
- Стаття 48. Оскарження результатів прилюдних торгів
- Стаття 49. Права та обов’язки іпотекодержателя у разі визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися
- Стаття 50. Припинення прав та вимог на предмет іпотеки після його реалізації
- Стаття 51. Наслідки вилучення (викупу) предмета іпотеки для державних чи суспільних потреб
- Прикінцеві положення
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для добавления комментария.