Юридичний портал України: супровід, обслуговування
Укр
Рус
Увійти Зареєструватися
Меню
  • Каталог юристів
  • Юридична дискусія
  • Цікаві судові рішення
  • Консультації
  • Новини
  • Юридичний світ
Увійти Зареєструватися
Юридичний світ / Корисні закони / Про іпотеку | від 05.06.2003 № 898-IV

Стаття 35. Повідомлення про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору

Консультація юриста. Безкоштовно.

У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

{ Частина перша статті 35 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3795-VI ( 3795-17 ) від 22.09.2011 }

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки. ( Статтю 35 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )

< Стаття 34   Стаття 36 >

КОМЕНТАР від ресурсу "ПРОТОКОЛ": 

Аналізуйте судовий акт: Для перереєстрації права власності на підставі іпотечного застереження банк серед іншого повинен подати державному реєстратору копію вимоги про усунення порушень, докази її направлення та отримання іпотекодавцем (ВСУ, № 21-1458а16, 11.04.2017р.)

Справа, яка ілюструє застосування банком, нотаріусом, державним реєстратором і судом іпотечного застереження або застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. Предметом іпотеки є земельная ділянка. 

Процедура, передбачена законом для переоформлення права власності на предмет іпотеки з іпотекодавця на іпотекодержателя  на підставі іпотечного застереження наступна. Встановлюється факт невиконання іпотечного та кредитного договорів.  Іпотекодавець в порядку, передбаченому ст. 35 ЗУ "Про іпотеку" повинен направити іпотекодавцю вимогу про усунення порушень вимог договору іпотеки, кредитного договору і вичекати 30 днів. Раптом трапиться диво, і іпотекодавець схаменеться та відновить виконання договірних зобов’язань. Якщо дива не трапляється, у іпотекодержателя виникає право оформити право власності на предмет іпотеки на себе, або відчужити предмет іпотеки від свого імені третій особі. Це право передбачене ст. 36 ЗУ "Про іпотеку" - "позасудове врегулювання".  

Одним із ноу-хау банків є залучення у процес направлення іпотекодавцю  вимоги про усунення порушень нотаріуса. Так відповідно до ст. 84 ЗУ «Про нотаріат» - "передача заяв громадян, підприємств, установ та організацій" нотаріус має право видати свідоцтво про передання заяви від одного суб’єкта права іншому, і такі заяви як правило передаються нотаріусом адресату особисто під розписку або поштою із зворотним повідомленням.  

У цій справі банк маючи у своєму розпорядженні свідоцтво видане нотаріусом про передачу вимоги про усунення порушень іпотекодавцю звернувся до державного реєстратора для переоформлення право власності на земельну ділянку (предмет іпотеки) на себе. І державний реєстратор на підставі такого свідоцтва та ряду інших документів благополучно переоформив на банк право власності на з/д.  

Іпотекодавець оскаржив до суду таке позбавлення його права власності. Суд першої інстанції задовільнив позов, суд апеляційної інстанції відмовив у позові, з ним погодився і суд касаційної інстанції. ВСУ скасував ухвали суду апеляційної та касаційної інстанцій у справі та залишив постанову суду першої інстанції в силі.  

ВСУ підкреслив, що у подібних випадках навіть при наявності свідоцтва нотаріуса заявнику слід все одно подавати пакет документів відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Пункт 61 цього порядку передбачає, що заявник в такому випадку повинен серед інших документів подати д/р «копію письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця» та документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку отримання іпотекодавцем (боржником) цієї вимоги.

ВСУ розтлумачив, що такими документами можуть бути: повідомлення про вручення цінного листа із вимогою та правильно зазначеною адресою іпотекодавця та фіскальний чек про оплату поштових послуг за направлення цього повідомлення.  Таких документів у справі не було. Отже, іпотекодержатель не довів у суді направлення іпотекодавцю вимоги про усунення порушень. Таким чином, рішення державного реєстратора з приводу перереєстрації права власності на земельну ділянку протиправне та підлягає скасуванню. 

< Стаття 34   Стаття 36 >

Популярні новини
  • Нові можливості для роботи з нормативними актами та судовими рішеннями від ZakonOnline
    Нові можливості для роботи з нормативними актами та судовими рішеннями від ZakonOnline
  • Луценко: Правда, что посты в Генпрокуратуре продаются? Нет. Я сам назначал всех своих замов, а я, как известно, денег не беру
    Луценко: Правда, что посты в Генпрокуратуре продаются? Нет. Я сам назначал всех своих замов, а я, как известно, денег не беру
  • Юридическая ответственность врачей будет расти уже в этом году
    Юридическая ответственность врачей будет расти уже в этом году
  • Замість терміна «коньяк України» може вживатись «бренді» або нова назва, яка буде поширюватися лише на українську продукцію
    Замість терміна «коньяк України» може вживатись «бренді» або нова назва, яка буде поширюватися лише на українську продукцію
  • 9 вироків за держзраду у 2018 році
    9 вироків за держзраду у 2018 році
Популярні консультації
  • Совет от Протокола: Как получить лицу с инвалидностью (с заболеванием опорно-двигательного аппарата) разрешение на установку гаража возле дома?
    Совет от Протокола: Как получить лицу с инвалидностью (с заболеванием опорно-двигательного аппарата) разрешение на установку гаража возле дома?
  • Порада від Протоколу: Пролонгація договору оренди земельної ділянки
    Порада від Протоколу: Пролонгація договору оренди земельної ділянки
  • СУДОВИЙ ЗБІР  - УСІ СТАВКИ у 2019 році: рахувати не потрібно – розраховано за Вас!
    СУДОВИЙ ЗБІР - УСІ СТАВКИ у 2019 році: рахувати не потрібно – розраховано за Вас!
  • ЕСПЧ: Инструкция по заполнению формуляра жалобы
    ЕСПЧ: Инструкция по заполнению формуляра жалобы
  • Оподаткування ФОП з 2019 року
    Оподаткування ФОП з 2019 року
Популярні статті
  • Обзор практики ВС от Ростислава Кравца, опубликованной с 01 января по 12 февраля 2019 года (часть первая)
    Обзор практики ВС от Ростислава Кравца, опубликованной с 01 января по 12 февраля 2019 года (часть первая)
  • Ефективний судовий контроль за законністю  діяльності правоохоронних органів в кримінальному процесі,  ілюзія чи реальність ?
    Ефективний судовий контроль за законністю діяльності правоохоронних органів в кримінальному процесі, ілюзія чи реальність ?
  • Що таке воєнний стан, як він може вплинути на майбутні вибори, роботу ЗМІ і мої права?
    Що таке воєнний стан, як він може вплинути на майбутні вибори, роботу ЗМІ і мої права?
  • Питання щодо сплати судового збору у спорах про оскарження постанов у справах про адміністративні правопорушення
    Питання щодо сплати судового збору у спорах про оскарження постанов у справах про адміністративні правопорушення
  • Обзор практики ВС от Ростислава Кравца, опубликованной с 01 августа по 30 сентября 2018 года (часть первая)
    Обзор практики ВС от Ростислава Кравца, опубликованной с 01 августа по 30 сентября 2018 года (часть первая)
Популярні судові рішення
  • ВС/КЦС: Ухилення від виконання батьківських обов’язків є підставою для звільнення від сплати аліментів на утримання непрацездатних батьків (ВС/КЦС № 400/1621/16-ц від 07.11.2018)
    ВС/КЦС: Ухилення від виконання батьківських обов’язків є підставою для звільнення від сплати аліментів на утримання непрацездатних батьків (ВС/КЦС № 400/1621/16-ц від 07.11.2018)
  • ВС/КГС: Визнав будівлю предметом іпотеки відповідно до укладеного договору, незважаючи на те, що характеристики будівлі були змінені в результаті реконструкції їз проведенням відповідної реєстрації (ВС/КГС, справа № 910/4650/17, 18.04.18)
    ВС/КГС: Визнав будівлю предметом іпотеки відповідно до укладеного договору, незважаючи на те, що характеристики будівлі були змінені в результаті реконструкції їз проведенням відповідної реєстрації (ВС/КГС, справа № 910/4650/17, 18.04.18)
  • ВС/ККС: Експертні висновки не є підставою для перегляду судових рішень за нововиявленими обставинами (ВС/ККС № 711/4114/17 від 06.09.2018)
    ВС/ККС: Експертні висновки не є підставою для перегляду судових рішень за нововиявленими обставинами (ВС/ККС № 711/4114/17 від 06.09.2018)
  • ВС/КЦС: Незначний часовий проміжок між закінченням строку прийняття спадщини та подачею позовної заяви про визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини є підставою для задоволення таких вимог (ВС/КЦС № 681/203/17-ц від 17.10.2018
    ВС/КЦС: Незначний часовий проміжок між закінченням строку прийняття спадщини та подачею позовної заяви про визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини є підставою для задоволення таких вимог (ВС/КЦС № 681/203/17-ц від 17.10.2018
  • СУД: Шкода заподіяна обваленням фасаду будівлі на автомобіль відшкодовується балансоутримувачем споруди, в даному випадку ОСББ, в повному обсязі ( Апеляційний суд Одеської області у справі 522/21016/15-ц від 20.08.2018 р)
    СУД: Шкода заподіяна обваленням фасаду будівлі на автомобіль відшкодовується балансоутримувачем споруди, в даному випадку ОСББ, в повному обсязі ( Апеляційний суд Одеської області у справі 522/21016/15-ц від 20.08.2018 р)
Tweet

БЕЗКОШТОВНА консультація юриста
15 хвилин і у вас є відповідь
Ваше питання:
Бажаєте отримати консультацію по телефону?
Замовити юридичну послугу

Не знаєте точно назви послуги? Скористайтесь сервісом "Безкоштовна консультація".

Введіть Ваш e-mail (обов'язково)

Введіть назву послуги Приклад: оформлення та захист права власності, вилучення посвідчення водія

Замовити послугу
Зачекайте...

Виберіть місто рекомендується, але не обов'язково

Юридичний портал України: супровід, обслуговування
Юридичні застереження.

Protocol.ua володіє авторськими правами на інформацію, яка розміщена на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не зазначено інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, скрин-шоти, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб – сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов’язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація, тощо. 

Повний текст

 

Copyright © 2014-2018 «Протокол». Всі права захищені.
Ресурс
  • Про ресурс " Протокол"
  • Команда "Протокол"
  • Реклама на "Протокол"
Посилання партнерів
  • www.czm.kiev.ua
  • alt-center.com
  • stop-zavisimost.com
  • dom-prestarelih.com.ua
  • lesaservice.com.ua
  • agrotechnika.com.ua
  • Раскрутка-сайтов.com
  • alliancetechnika.com
  • Купить люстру
  • vidita-sport.com.ua
  • юрист киев
  • https://kofe-expert.ua/
  • миралинкс
Приєднуйтесь до нас у соцмережах
Copyright © 2014-2018 «Протокол». Всі права захищені.
Будь ласка, авторизируйтесь
Увійти
Зачекайте...

Введіть ваш email

Відновити пароль
Зачекайте...

Авторизация через Facebook

Не зареєстрований? Реєстрація тут.

Реєстрація учасника на ресурсі
Зареєструватися
Зачекайте...

Вже зареєстрвоані? Авторизуйтесь тут.

Такий користувач вже існує, введіть пароль
Увійти
Зачекайте...

Введіть ваш email

Відновити пароль
Зачекайте...