Проведение регистрационных действий на основании судебного решения

Содержание:

• Регистрация вещных прав
• Что такое регистрация судебных решений
• Кто контролирует и как происходит регистрация на основании судебного решения

В Украине существует развитая система реестров, внедренных с целью обеспечить контроль над вещными правами касательно имущества. Такая система позволяет упростить процедуру проведения действий с таким - будь-то недвижимость, автомобили, итд.итп. Реестры касающиеся вещных прав ведутся, уполномоченными лицами, администрируются соответствующими центральными органами исполнительной власти. Наиболее универсальным регистрационным действием является действие на основании суд.решения - согласно статье 124 Конституции Украины - юрисдикция судов распространяется на любой юридический спор и на любое уголовное обвинение. В статье рассматривается регистрация судебных решений, то есть проведение на основании суд.решений действий касающихся движимого и недвижимого имущества, транспортных средств, нюансы их проведения.

Регистрация вещных прав

На недвижимость

Основным нормативно правовым актом в сфере госрегистрации таких прав на недвижимость является Закон Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” от 01.07.2004 (по тексту - Закон №1952).

Согласно статье 2 Закона №1952:

Госрегистрация вещных прав на недвижимость – официальное государственное подтверждение и признание факта приобретения, или изменения, или прекращения прав на недвижимость, а также, обременений, которое происходит вследствии внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимость.

Государственный реестр вещных прав на недвижимость (далее - ГРВП (укр. - ДРРП), или реестр недвижимости) – единая, официальная информационная система, обеспечивающая хранение, обработку, предоставление по требованию сведений о признанных государством (зарегистрированных) вещных правах на недвижимость и сведений про обременения таких прав.

Регистрируются следующие вещные права:

1. право собственности и доверительной собственности (если последнее выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств);
2. производные от права собственности права (сервитуты; эмфитевзисы; суперфиции; права хозяйственного ведения и оперативного управления; права постоянного пользования и права аренды (субаренды) земли; пользования (найма, аренды) капитальным сооружением (частью), если срок договора не менее 3 лет; права доверительной собственности (кроме случаев, если последнее выступает способом обеспечения исполнения обязательств); другие вещные права, предусмотренные законом).
3. обременение таких прав на недвижимость, объекты незавершенного строительства (запреты отчуждения и/или использования; аресты; ипотеки; требования нотариального удостоверения договора; налоговые залоги; и другие предусмотренные законом).

Регистрация таких совершается путем внесения в реестр недвижимости информации про объект, про заявителя, про вещное право, про основания - и является регистрационным действием. Согласно Закону №1952 - регистрационные действия – это процессы госрегистрация прав, взятия на учет бесхозного недвижимости, или другие, совершаемые госрегистратором в реестре недвижимости, кроме предоставления на запрос информации из этого ГРВП.

По факту, рег.действия таких прав и отягощений совершается на следующие объекты:

• земельный участок;
• недвижимость, расположенная на земле, (то есть объекты, перемещение которых невозможно без их обесценения или изменения их назначения), а именно: жилой дом, здание, сооружение, их отдельные части, квартира, жилое и нежилое помещение.

Не подлежат внесению в ГРВП права (отягощения) на такие объекты как:

• полезные ископаемые;
• растения;
• на малые архитектурные формы;
• временное, некапитальное сооружение;
• сооружения, которые являются принадлежностью главной вещи или составной частью вещи, в частности на магистральные и промышленные трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.

Порядок ведения реестра недвижимости и внесения в него данных регулируется: Постановлением КМУ от 26 октября 2011 г. № 1141 ”Об утверждении Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество” (по тексту - Постановление №1141).

Пользуйтесь консультацией: Работа судов во время военного положения

На движимое имущество

В Украине существует также Государственный реестр обременений движимого имущества (по тексту – ГРОДИ или реестр обременений движимого имущества) - который является единой информационной базой данных про обременения - их возникновение, изменение, прекращение, а также, об обращении взыскания на предмет обременения.

Ведется он согласно постановлению КМУ от 5 июля 2004 г. № 830 “Про утверждение Порядка ведения Государственного реестра обременений движимого имущества”.

Реестр был создан для обеспечения требований кредиторов - согласно Закону Украины “Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений” от 18.11.2003 № 1255 (далее - Закон №1255). Обременения (так называемые обеспечительные обременения) которые регистрируются в этом реестре, обеспечивают выполнение должником существующего требования, или требования, которое может возникнуть в будущем. Обременению подлежит движимое имущество – отдельная движимая вещь, совокупность движимых вещей, деньги, валютные ценности, ценные бумаги, а также имущественные права и обязанности, в том числе имущественные права на денежные средства, находящиеся на банковском счете.

Нельзя обойти стороной и регистрацию/перерегистрацию транспортных средств. Учет таких регулируется постановлением КМУ от 7 сентября 1998 г. № 1388 “Про утверждение Порядка государственной регистрации (перерегистрации), снятие с учета автомобилей, автобусов, а также самоходных машин, сконструированных на шасси автомобилей, мотоциклов всех типов, марок и моделей, прицепов, полуприцепов, мотоколясок, других приравненных к ним транспортных средств и мопедов” (далее - Постановление №1371).

Конечно - это не совсем классический вариант регистрации вещных прав - ведь в отличии от предыдущих двух реестров, тут транспортное средство ставится на учет, больше с целью контроля за эксплуатацией таких. Сами по себе права собственности (как и другие вещные права) на транспортное средство возникают не в момент его постановки на учет (как например, вещное права на недвижимость возникает с момента регистрации такого - согласно статьям 182 и 334 ГК Украины).

Вещное право на ТС возникает в момент его передачи по соответствующему правоподтверждающему документу - будь-то нотариальный договор купли-продажи, договор заключенный в ЦНАП, сервисном центре МВД, на товарных биржах итд., свидетельство про право на наследство либо решение суда. Просто эксплуатировать приобретенное транспортное средство можно только после обязательной постановки его на учет, в предусмотренном Постановлении №1371 порядке. Однако - изменения в такой реестр МВД, а именно Единый государственный реестр транспортных средств (далее - реестр ТС), также могут происходить по решению суда.

Пользуйтесь консультацией: Суды, исполнительные производства, государственные реестры при военном положении, ответы на вопросы

Что такое регистрация судебных решений

Согласно части второй и третей статьи 13 Закона Украины “Про судоустройство и статус судей” - судебные решения, вступившие в законную силу, обязательны к исполнению всеми госорганами, органами местного самоуправления, их должностными лицами, физическими и юридическими лицами и их объединениями на всей территории Украины. Обязательность учета (преюдиционности) судебных решений для других судов определяется законом. Контроль за исполнением судебного решения осуществляет суд в пределах полномочий, предоставленных ему законом.

Регистрация судебных решений (для целей этой статьи) - это фактически внесение в соответствующий реестр информации про возникновения, изменения, обременения (или ограничения) вещных прав на объект, на основании суд.решения. То есть речь идет фактически о проведении рег.действий на основании решения суда.

Согласно пункта 9) части 1 статьи 27 Закона №1952 госрегистрация прав собственности и других вещных прав (их обременений), кроме госрегистрации прав на объект незавершенного строительства, проводится на основании, в том числе:

• судрешения, вступившего в силу, относительно изменения, прекращения или приобретения прав собственности / других вещных прав на недвижимость;
• определения суда про утверждение (признание) мирового соглашения;
• судебного решения о приобретении, изменении или прекращении обременения вещных прав на недвижимость, вступившее в силу.

Согласно части 4 статьи 27-1 - государственная регистрация прав собственности (обременений) на объект незавершенного строительства также проводится на основании суд.решения, вступившего в силу, только со своими особенностями - там дополнительно представляются документ на землю, документ на право на выполнение строительных работ и опись объекта незавершенного строительства по факту технической инвентаризации.

Если регистратору приходит суд.решение на запрет совершения рег.действий, вступившего в законную силу - он немедленно останавливает проведение регистрационных действий на его основании. Про такое решение он безотлагательно уведомляет владельца объекта недвижимого имущества. Такие судебные решения тоже регистрируются в реестре недвижимости. Возобновление регистрационных действий происходит лишь на основании судебного решения об отмене такого судебного решения, или судебного решения об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Истребование (извлечение) регистрационных дел или документов из них осуществляется тоже происходит исключительно по судебному решению. Информация про такие решения также фиксируется в реестре.

Таким образом на основании решения суда, могут проводится следующие действия в реестре недвижимости:

• регистрация прав собственности или другого вещного права, в том числе, на объект незавершенного строительства;
• регистрация обременений;
• запрет регистрационных действий / восстановление таких (снятие ограничения на регистрационные действия);
• внесение других ведомостей в реестр.

Что касается реестра обременений движимого имущества, на основании суд.решения в него вносятся такие обременения как:

• арест на движимое имущество с целью обеспечения гражданского иска или в производстве по делу о банкротстве гражданина-предпринимателя;
• обращение взыскания на движимое имущество в соответствии с решением суда, вынесенного по иску, касающемуся исполнения необеспеченных обязательств должника;
• другие публичные обременения движимого имущества.

По суд.решению (на его основании) - в реестр ТС (транспортных средств) вносятся:

• госрегистрация (перерегистрация) ТС;
• госрегистрация конфискованных ТС;
• перерегистрация ТС по решению суда о ликвидации юр.лица собственника, решения суда о признании недействительными договора купли-продажи, мены, дарения итд.;
• снятие с учета ТС;
• отмена госрегистрации (перерегистрации), отмена снятия с учета ТС;
• запрет перерегистрации на нового владельца и запрет снятия с учета ТС.

Пользуйтесь консультацией: Судебный сбор - все ставки в 2022 году: считать не нужно – рассчитано за Вас!

Кто контролирует и как происходит регистрация на основании судебного решения

кто контролирует, а кто совершает регистрационные действия

Что касается реестра недвижимости, как и реестра обременений на движимое имущество тут управлением государственной регистрации, организацию работы по ее обеспечению совершает Министерство юстиции Украины (далее - Минюст).

Непосредственные рег.действия в реестре недвижимости совершают госрегистраторы прав на недвижимость (далее – госрегистраторы), а именно:

• граждане Украины, имеющие высшее образование по специальности правоведение, которые отвечают квалификационным требованиям, установленным Минюстом, и находящиеся в трудовых отношениях с субъектом госрегистрации прав;
• нотариусы;
• государственные, частные исполнители - в случаях наложения/снятия таким исполнителем ареста на недвижимость при принудительном исполнении решений согласно закону.

В реестре обременений движимого имущества, грубо говоря службой государственной регистрации являются:

• касательно частных обременений движимого имущества - проводится любым нотариусом или его помощником, которые получили доступ в реестр, или же администратором реестра (ГП “НАИС”) и его филиалами на основании договора о предоставлении такой сервисной услуги;
• касательно публичных обременений движимого имущества - кроме нижепредусмотренных случаев - проводится администратором реестра и его филиалами;
• касательно публичных обременений движимого имущества при принудительном исполнении решений - проводится государственным или частным исполнителем;
• касательно регистрации налогового залога, предметом которого является движимое имущество - производится налоговым управляющим, которым составлен акт описания.

Госрегистрация в реестр ТС осуществляется, в основном, сервисными центрами МВД.

как происходит регистрация по суд.решению в ГРВП (ДРРП)

В реестре недвижимости есть свои особенности проведения госрегистрации на основании решений судов:

1. Такие регистрационные действия проводятся исключительно по решениям, полученных в результате информационного взаимодействия реестра недвижимости и Единого государственного реестра судебных решений, без представления соответствующего заявления заявителем;
2. Государственная судебная администрация Украины (далее - ГСА) в день вступления в законную силу судебного решения (предусматривающего приобретение, изменение или прекращение вещных прав на недвижимость, их обременения, внесение изменений в записи ГРВП (ДРРП), остановку рег.действий, внесение записей об отмене госрегистрации прав или отмена решения госрегистратора, обеспечивает передачу в реестр недвижимости экземпляр такого судебного решения.
3. Госрегистратор, находящийся в трудовых отношениях с субъектом госрегистрации прав, по местонахождению такого имущества в день поступления соответствующего решения формирует и регистрирует необходимое заявление или регистрирует судебное решение о запрете совершения действий, связанных с госрегистрацией прав или судебное решение об отмене соответствующих запретов.
4. Проведение регистрационных действий на основании суд.решений осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные Законом №1952, без взимания административного сбора.

Информационное взаимодействие между такими реестрами осуществляется в электронной форме порядке, определенном Минюстом совместно с ГСА Украины.

Отдельное внимание нужно уделить разъяснению Юго-Восточного межрегионального управления Министерства юстиции г. Днепра - как провести регистрационные действия по суд.решениям об аресте имущества, принятых в порядке, предусмотренном Уголовным процессуальным кодексом Украины. В разъяснении уточнили такой нюанс - что для госрегистрации на основании суд. решения об аресте, принятого в порядке, предусмотренном УПК Украины, личность следователя, или прокурора (которые не являются представителями лица в силу своих функций) устанавливают по документам, удостоверяющих личность - при этом не применяя статью 20 Закона №1952.

Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Ирина Трофименко

Источник: Юридический ресурс Протокол