Можно ли выселить бывшего мужа или жену, а также несовершеннолетних детей с жилого помещения

В гражданском кодексе Украины указано о том, что владелец имеет право владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Также в законодательстве говорится и о том, что члены семьи собственника жилого дома или квартиры могут пользоваться таким жильем на ровне с его владельцем если же конечно не было других договоренностей при их заселении в такое жилье.

Содержание:

• Пользование жилым помещением
• Определение порядка пользования жилым помещением
• Прекращение права пользования жилым помещением
• Касаемо прекращение права пользования жилым помещением именно детей

Но следует заметить, что в многих случаях, такое право пользования жилым помещением не его владельцем, а другими лицами часто приводит к конфликтным ситуациям. Поэтому участники таких ситуаций начинают задаваться вопросом какой же порядок пользования жилым помещением, утрата права пользования жилым помещением, сохранение права пользования жилым помещением.

Поэтому в этой статье мы будем обращать внимание именно на право пользования,прекращение такого права пользования квартиройили жилым домом детей или бывших супругов.

Пользование жилым помещением

Право пользования жилым помещением - это право жить в таком помещении, пользоваться коммунальными услугами на законодательных основаниях.

Как уже было сказано выше все члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться им на ровне с его владельцем. Для этого таким людям нужно жить в таком помещении и быть зарегистрированным в нем (но это необязательное условие).

Документ подтверждающий право пользования жилым помещением - это ордер, свидетельство о праве собственности, договор найма (поднайма, аренды), решение суда, вступившее в законную силу, о предоставлении лицу права на вселение в жилое помещение, признании за лицом права пользования жилым помещением или права собственности на него, права на регистрацию места проживание или другие документы.

В ст. 64 ЖК Украинской ССР указано, что члены семьи нанимателя это жена нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В законе Украины "О предотвращении коррупции" членами семьи считаются:

а) лицо, которое состоит в браке с субъектом, указанным в части первой статьи 3 этого Закона, и дети указанного субъекта до достижения ими 18 лет – независимо от того проживает они вместе или нет с таким субъектом;

б) другие лица, которые совместно проживают и имеют общий быт, взаимные права и обязанности с субъектом, указанным в части первой статьи 3 такого Закона (кроме лиц, взаимные права и обязанности которых не носят характера семейных), в том числе лица, совместно проживающие, но не состоящие в браке.

Близкие лица – это члены семьи субъекта, указанного в части первой статьи 3 Закона Украины "О предотвращении коррупции", а также муж, жена, отец, мать, отчим, мачеха, сын, дочь, пасынок, падчерица, родной и двоюродный братья, родная и двоюродная сестры, родной брат и сестра жены (супруга), племянник, племянница, родной дядя, родная тетя, дед, баба, прадед, прабабушка, внук, внучка, правнук, правнучка, зять, невестка, тесть, теща, свекор , свекровь, отец и мать жены (супруга) сына (дочки), усыновитель или усыновленный, опекун или попечитель, лицо, находящееся под опекой или попечительством указанного в части первой статьи 3 Украины "О предотвращении коррупции".

Вышеупомянутые лица, а также наниматель или другие лица, проживающие вместе с владельцем жилого помещения обязаны не разрушать и не портить жилое помещение, использовать его по назначению, не нарушать правил социалистического сожительства.

Пользуйтесь консультацией: Выселение из ипотечного имущества за кредитный долг

Определение порядка пользования жилым помещением

Тут следует отметить, что определение порядка жилым помещением возможно только между совладельцами квартиры или дома. Если такие лица самостоятельно не могут между собой определить кто и как имеет право пользоваться жилым помещением и у них нет возможности технически разделить такое помещение между всеми совладельцами, то единственным решением этого вопроса будет только обращение в суд.

По закону каждый совладелец имеет право на определения ему в пользование той части имущества,которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае если никак не удается реализовать вышеупомянутое право, то такой совладелец имеет право получить компенсацию от других совладельцев.

Если вы надумали все же обращаться в суд с требованиями определить порядок пользования жилым помещением, то в суде нужно обязательно доказать в чем же у вас заключается спор между совладельцами жилья. Обращаем также ваше внимание, что в таких спорах иск нужно подавать именно в той суд на территории которого находится жилье, а не где прописанный ответчик (действует исключительная подсудность).

Пользуйтесь консультацией: Разрешение споров между родителями по определению места проживания детей

Прекращение права пользования жилым помещением

В случае если отношение собственника жилья и его родственника, который прописан там же ухудшились и хозяин дома или квартиры хочет выписать такого человека и лишить права владения жильем, то тут нужно обращать внимание на следующее:

1. Какой статус имеет лицо, право пользование жилым помещением которого вы хотите лишить. Здесь нужно различать членов семьи и близких лиц.
2. Как долго человек не проживает в вашем доме или квартире.
3. Есть ли уважительная причина такого непроживания.
4. Есть ли другое жилье у такого лица.

Прекращение права пользования жилым помещением именно члена своей семьи или близкого родственника допускается в случае, если такое лицо не проживает в вашем доме или квартире больше одного года без значительных на это причин. Доказательством такого не проживания может быть акт, составленный ЖЕО или ОСМД об отсутствии такого человека в жилом помещении, показания соседей, справка с почты о том, что такой человек не получал никаких писем на протяжении года, справка о составе семьи и другие доказательства.

В таком случае владельцу жилья нужно собрать все доказательства и смело обращаться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Если же говорить, например, о бывшем муже или бывшей жене, которые не хотят выселятся с дома другого из бывших супругов и после развода живут там, то тут немного другая ситуация. Так, еще до недавнего времени, выселить бывшего мужа либо жену из своего дома другому из супругов было практически нереально. Суды по-разному принимали решения и единоличной практики в такой ситуации не было. Большинство судов отказывали в удовлетворении исковых требований истца о признании, например, бывшего супругаутратившим право пользования жилым помещением ссылаясь на ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод. Но Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 13.10.2020 года по делу №447/455/17 указала на то, что бывший супруг не может жить вместе с бывшей женой поскольку помещение в котором они проживают не есть их совместной собственностью, между ними очень напряженные отношения и площадь квартиры не позволяет проживать в ней им и их сыну. Тем более бывший супруг быль зарегистрирован в своих родителей, что означало, что без крыши над головой он не останется.

Суд указал, что необходимо соблюдать баланс защиты права истицы, с которой после расторжения брака остался проживать сын, поэтому ответчик как бывший член ее семьи потерял право на пользование домом, поскольку он уже не является членом ее семьи, не зарегистрирован в спорном жилом доме. Таким образом, в пересматриваемом деле интересы истицы, как собственника жилья и пользователя этим жильем, превышают интересы бывшего члена семьи, у которого прекратились правовые основания пользования чужим имуществом, и который, по доводам истицы, обеспечен другим жилым помещением, что им не опровергнуто.

На основании вышеуказанного, приходим к выводу, что бывшего супруга можно выселить из жилья другого из бывших супругов, но в таком случаи необходимо, чтобы у такого лица было жилье где бы он или она смогли жить.

Пользуйтесь консультацией: Совладелец или проживающий не платит за коммуналку - как заставить?

Касаемо прекращение права пользования жилым помещением именно детей

В постановлении Верховного суду от 09.09.2020 года по делу №755/16152/16-ц суд обращает внимание, что нельзя считать не уважительной причину не проживания ребенка в спорном жилье в другом месте, с одним из родителей, поскольку малолетний ребенок в силу своего возраста не имеет достаточного объема гражданской дееспособности самостоятельно определять место своего проживания. Имея право проживать по зарегистрированному месту жительства, по месту жительства любого родителя, ребенок может реализовать его только при достижении определенного возраста.

Не влияет на уважительность причин не проживания ребенка и наличие у того родителя с кем он фактически проживает права собственности на жилье, поскольку наличие имущественных прав у родителей ребенка не может быть основанием для потери его личных жилищных прав. Определяющим в этом деле есть обеспечение наилучших интересов ребенка.

С вышеуказанного следует, что ребенка до 14 лет точно нельзя признать таким, что прекратил право пользование жилым помещением.

После 14 лет ребенок имеет право самостоятельно выбрать с кем и где ему проживать. Признать несовершеннолетнего таким, что лишен права пользование жилым помещением будет трудно и в таком возрасте, поскольку ребенок все же не имеет полной гражданской дееспособности, но тут уже все зависит от позиции суда.

В любом случае признание права пользования жилым помещением, так как и прекращение права пользования жилым помещением всегда возможно в судебном порядку.

Если у Вас возникли вопросы и Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Подреза Ирина Васильевна

Источник:юридический ресурс Протокол