Как устранить препятствие в пользовании земельным участком

Содержание:

• Cпособы защиты прав граждан и юридических лиц на земельные участки
• О чем нужно знать подавая иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком
• Доказательства в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком
• Как правильно составить исковые требования

Очень часто бывает так, что через установление спорных граничных знаков на чужом земельном участке, установление самовольного проезда через земельный участок и так дальше – возникают споры между владельцем такого земельного участка и лицом, которое препятствует владельцу пользоваться его земельным участком.

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Украины, собственник имущества вправе требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части второй статьи 152 ЗК Украины собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещение причиненного ущерба. В случае нарушение прав собственника земельного участка вышеупомянутые статьи дает право такому собственнику подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, если же конечно мирным способом никак нельзя решить такой спор.

В этой статье мы будем акцентировать ваше внимание именно на устранение препятствий в пользовании земельным участком в судебном порядке, по сколько от правильно составленного искового заявления зависит и результат судебного дела.

Пользуйтесь консультацией: Дом получили в подарок, а право на землю под ним - не оформлено. Что делать?

Cпособы защиты прав граждан и юридических лиц на земельные участки

Следует заметить, что устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется одним из таких способов:

• признание прав;
• восстановление состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предотвращение совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав;
• признание сделки недействительной;
• признание недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления;
• возмещение причиненного ущерба;
• применение других, предусмотренных законом, способов.

Что бы устранить нарушение права пользования земельным участком нужно выбрать один из вышеупомянутых способов защиты своего права на земельный участок. Дальше, лучшим вариантом будет подготовка и отправка письменного требования не чинить препятствия в пользовании земельным участком именно лицу, которое препятствует собственнику в реализации его права пользоваться его землей. Еще следует заметить, что прежде чем обращаться в суд, можно также обратиться к органам местного самоуправления, которые имеют право рассматривать земельные споры. После таких действий, если ваш вопрос о защите нарушенных прав не был решен – нужно готовить иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Пользуйтесь консультацией: Как прекращается договор аренды земли в случае ликвидации юридического лица - арендатора

О чем нужно знать подавая иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Обращаем ваше внимание, что истцом в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть лицо право собственности, право аренды, право сервитута или другое вещное право на земельный участок которого оформлено в порядке определенным законом.

Суд принимает такое исковое заявление если истец оплатил судебный сбор в порядке, определенном Законом Украины «О судебном сборе» и додал оригинал квитанции про оплату к иску.

Отметим, что по делах об устранении препятствий в пользовании земельным участком суды первой инстанции часто считают такие споры как имущественные, а в имущественных спорах нужно уже обязательно указывать цену иска и платить 1% от цены иска истцу - физическому лицу и 1,5%, истцу - юридическому лицу. Через такую неоднозначную позицию судов Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 25 августа 2020 года по делу №910/13737/19 пришла к выводу, что имущественный иск (исковое требование имущественного характера) – это требование о защите права или интереса, объектом которой является благо, что подлежит денежной оценке. Разновидностями имущественных споров являются, в частности, споры, связанные с подтверждением прав на имущество и денежные суммы, владение имуществом и любые формы использования последнего. В то же время, в п. 57 указанного выше постановления Большой Палатой Верховного Суда изложен вывод, согласно которому к исковым заявлениям неимущественного характера относятся требования, не подлежащие стоимостной оценке. Под неимущественным иском следует понимать требование о защите права или интереса, объектом которого является благо, не поддающееся денежной оценке. Поэтому исковые требования об устранение препятствий в пользовании земельным участком, которые не связаны с подтверждениям права собственности – это неимущественные требования и за подачу такого иска в 2022 году физическое лицо должно платить 992,40 грн., а юридическое лицо 2481 грн.

Отдельно хочется сказать и о исковой давности в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу №648/533/16-ц указал, что к искам об устранении препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом исковая давность не применяется, поскольку истец может предъявить немедленный иск до тех пор, пока существует соответствующее правонарушение. Поэтому в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком истечения исковой давности не имеет значения.

По вопросу в какой суд подавать вышеупомянутый иск – отвечаем, что с исковым заявлением о устранении препятствий в пользовании земельным участком нужно обращаться в соответствующий районный, районный в городе, городской или горрайонный суд по месту нахождения участка.

Пользуйтесь консультацией: Экспертная оценка земельного участка и зачем она нужна

Доказательства в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Истцу в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком нужно хорошо сосредоточится на сборе доказательств, которые подтвердят те препятствия, что есть на его земельном участке и которые он хочет устранить. Такими доказательствами может быть фото-видео фиксация, свидетельские показания, которые заслушиваются в судебном заседании и другие доказательства. Вот, например, в деле №714/177/18 Верховный суд обратил внимание, что доказательством того, что ответчик препятствовал истцу пользоваться его землей есть множественные ответы с полиции на обращения истца о нарушении его права пользоваться его земельным участком. В деле №161/9118/15-ц тот же Верховный суд пришел к выводу, что заключением эксперта по результатам проведения судебной земельно-технической экспертизы подтверждено нарушение границ смежного земельного участка со стороны ответчика и это является одним из основных доказательств препятствия истцу в пользовании его земельным участком. Поэтому, если вы намерены судится за свои права – вам нужно серьезно подготовится и собрать как можно больше доказательств, подтверждающие то, что ответчик действительно препятствует вам пользоваться вашей землей.

Пользуйтесь консультацией: Как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Как правильно составить исковые требования

Нужно заметить, что в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком очень важно правильно составить исковые требования что бы в дальнейшим судебное решение можно было реально выполнить.

Наведем вам несколько примеров исковых требований в различных спорах:

1. Так, например, в деле №264/7673/15 суть спора заключается в том, что истец является собственником земельного участка, а ответчик является собственником смежного земельного участка и в процессе подготовки документации для приватизации земельного участка установлены границы землепользования, при вынесении которых в натуре оказалось, что существующая граница, разделяющая земельные участки сторон, смещена на территорию земельного участка истца. В таком споре истец просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем смещения границ земельного участка ответчика с земельного участка истца в соответствии с выводом строительно-технической экспертизы, восстановление межевых знаков, демонтирование части навеса и столба с территории истца, душа, туалета, курятника, столба у входа во двор и сливной ямы на расстояние, что соответствует нормам законодательства. В этом деле суд первой инстанции удовлетворил исковые требования истца, по сколько последний полностью доказал создание ответчиком препятствий в пользовании его земельным участком. Суд апелляционной инстанции и Верховный суд оставили решения суда первой инстанции без изменения.
2. Другой вариант – это спор в случае, если истец не подписывал договор аренды земли и через поддельный договор аренды его же земельного участка – владелец не имеет права пользоваться своей землей. Обращаем внимание, что в таких спорах эффективным способом защиты прав собственника земельного участка является предъявление требования не о признании договора незаключенным, а об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в частности, путем возврата такого участка собственнику. Вышесказанное подтверждается выводом Большой палаты Верховного Суда при рассмотрении дела №145/2047/16-ц, где Большая Палата Верховного Суда указала, что в случае если одна из сторон договора не подписала его, то есть не проявила свою волю на его заключение, то такой договор является незаключенным и, соответственно, не может быть признан недействительным. В таком споре для восстановления своих прав на земельный участок его владельцу следует также заявить исковое требование об отмене государственной регистрации договора аренды земли или права аренды.
3. Интересная ситуация и в следующим споре по делу №301/2534/16-ц суть которого заключалась в том, что истцу в свое время сельским советом было выделено в пользование земельный участок. Через некоторое время истец узнал, что ответчику тем же сельским советом выделено соседний земельный участок право собственности на который ответчик уже зарегистрировал. Но самым интересным является то, что по результатам земельно-технической экспертизы было установлено, что ранее установленные границы земельного участка, выделенного на основании решения сельского совета ответчику, нарушены со стороны смежных землепользователей, а сам земельный участок истца в результате частичного захвата со стороны смежных землепользователей полностью исчез. Единственным эффективным вариантом защитить свое право пользование земельным участком было обращение в суд. При подаче иска в аналогичных ситуациях в исковых требованиях нужно просить суд не только устранить препятствия в пользовании и владении надлежащим истцу на праве пользования земельным участком путем демонтажа самовольно установленного им ограждения внутри земельного участка, но и обязательно просить суд отменить решение органа местного самоуправления с признанием недействительным и отменой свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Если у Вас возникли вопросы по теме «устранение препятствий в пользовании земельным участком» и Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Подреза Ирина Васильевна

Источник: юридический ресурс Протокол