Історія справи

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2015 року Справа № 5011-4/13665-2012

Вищий господарський суд України у складі колегії:

головуючого - судді Малетича М.М.,

суддів: Круглікової К.С.,

Мамонтової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Компанії "Бредал Холдінгс Лімітед" (Bredal Holdings Limited) на постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.02.2015 року у справі №5011-4/13665-2012 господарського суду міста Києва за позовом Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Компанії "Бредал Холдінгс Лімітед" (Bredal Holdings Limited), Компанії "Джей.Пі.Мультіфуел Лімітед" (J.P.Multifuel Limited), треті особи: Громадська організація "Асоціація артгалерей України", Благодійний фонд "Асоціація діячів сучасного мистецтва України", про витребування майна,

за участю представників:

Прокуратури: Онуфрієнко М.В., посв. № 031806,

Позивача: Семенюк Н.М., дов. № 225-КР-103 від 28.01.2015 року,

Відповідача 1: Овчаренко І.С., апостиль № 8025/2014 від 21.08.14р.,

Відповідача 2: не з'явився,

Третя особа 1: Камишева К.В., дов. № 57 від 17.08.2014 року,

Третя особа 2: не з'явився.

В с т а н о в и в :

Заступник прокурора міста Києва (далі - Прокурор) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - КМР, Позивач) до Компанії "Бредал Холдінгс Лімітед" (Bredal Holdings Limited) (далі - Компанія "Бредал Холдінгс Лімітед", Відповідач 1) про витребування об'єктів нерухомості, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 що складаються з приміщень (будівлі, споруди) на першому поверсі, літ. "А", "Б", відповідно, загальною площею 121,4 кв.м. і 123,8 кв.м., вартістю 2708916,00 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.10.2012 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, було залучено Громадську організацію "Асоціація артгалерей України" (далі - ГО "Асоціація артгалерей України", Третя особа 1) та Благодійний фонд "Асоціація діячів сучасного мистецтва України" (далі - БФ "Асоціація діячів сучасного мистецтва України", Третя особа 2), а ухвалою цього ж господарського суду від 17.10.2013 року до участі у справі в якості іншого відповідача було залучено Компанію "Джей.Пі.Мультіфуел Лімітед" (J.P.Multifuel Limited) (далі - Компанія "Джей.Пі.Мультіфуел Лімітед", Відповідач 2).

Рішенням господарського суду міста Києва від 27.11.2014 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.02.2015 року, позов Прокурора задоволено повністю.

У поданій касаційній скарзі, Компанія "Бредал Холдінгс Лімітед", посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального права та процесуального і, зокрема, ст.ст. 388, 650, 655, 656 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування", ст.ст. 41, 49 Закону України "Про іпотеку" (далі - ЗУ "Про іпотеку"), ст.ст. 2, 81 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), просить скасувати судові рішення у даній справі та прийняти нове рішення про залишення позову Прокурора без розгляду або про відмову в позові.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як видно з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 16.12.2008 року між КП "Оренда" (Орендодавець) і БФ "Асоціація діячів сучасного мистецтва України" (Орендар) було укладено договір №34/08 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва (далі - Договір оренди № 34/08), відповідно до умов якого (п. 1.1.) Орендодавець на підставі розпорядження Подільської районної державної адміністрації міста Києва № 1892 від 16.12.2008 року передає, а Орендар приймає в оренду приміщення 1-го поверху (будівлю, споруду), по АДРЕСА_1, літ. "Б", площею 123,8 кв.м. для розміщення культурно-мистецького об'єкту.

Згідно п. 6.2. вказаного Договору оренди № 34/08, термін його дії - з 16.12.2008 року по 15.12.2011 року.

Крім того, 02.03.2010 року між КП "Оренда" (Орендодавець) і ГО "Асоціація артгалерей України" (Орендар) було укладено договір № 33-1/10 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва (далі - Договір оренди № 33-1/10), відповідно до умов якого (п. 1.1.) Орендодавець на підставі розпорядження Подільської районної державної адміністрації міста Києва № 175 від 02.03.2010 року передає, а Орендар приймає в оренду приміщення 1-го поверху (будівлю, споруду), вартість якого визначена експертним шляхом, по АДРЕСА_1, літ. "А", площею 121,4 кв.м. для проведення культурно-мистецької діяльності (художня галерея).

Згідно п. 6.2. Договору оренди № 33-1/10, термін його дії - з 02.03.2010 року по 01.03.2013 року.

В подальшому, на підставі протоколу постійної комісії КМР з питань власності № 148 від 13.05.2013 року та розпорядження Подільської районної державної адміністрації м. Києва № 336 від 06.06.2013 року БФ "Асоціація діячів сучасного мистецтва України" було передано в оренду приміщення по АДРЕСА_1, перший поверх, загальною площею 123,80 кв.м, а 06.06.2014 року між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" (далі - КП "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва") і БФ "Асоціація діячів сучасного мистецтва України" було укладено договір оренди № 34/13 на строк до 05.06.2016 року.

Крім того, на підставі протоколу постійної комісії КМР з питань власності № 166 від 24.12.2013 року та розпорядження Подільської районної державної адміністрації міста Києва № 19 від 21.01.2014 року ГО "Асоціація артгалерей України" було передано в оренду приміщення по АДРЕСА_1, перший поверх, загальною площею 121,4 кв.м., а 03.02.2014 року між КП "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" і ГО "Асоціація артгалерей України" було укладено договір оренди № 33-1/13 на строк до 02.02.2017 року.

Судами попередніх інстанцій також було встановлено, що ГО "Асоціація артгалерей України" і БФ "Асоціація діячів сучасного мистецтва України", як орендарі спірних приміщень, протягом усього терміну дії договорів оренди сплачували орендну плату згідно виставлених їм КП "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" відповідних рахунків.

При цьому, 07.02.2006 року Подільською районною у місті Києві радою було прийнято рішення № 448 про продаж приміщень за адресою: АДРЕСА_1, літ. "А" і "Б", конкурентним способом, у зв'язку з чим, здійснювалась підготовка цих нежитлових приміщень до приватизації.

Водночас, під час підготовки до приватизації орендованих приміщень було встановлено, що такі вибули із законного володіння Подільської районної в місті Києві державної адміністрації без відома останньої, на підставі рішення господарського суду Харківської області від 11.12.2007 року у справі № 5023/2295/11 (№ 40/498-07).

За результатами перевірки законності вибуття з комунальної власності міста Києва спірних об'єктів нерухомого майна, проведеною прокуратурою міста Києва, було встановлено, що первинна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1, літ. "А" і "Б", на першому поверсі, загальною площею, відповідно, 121,4 кв.м. і 123,8 кв.м., була здійснена КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", на підставі рішення господарського суду Харківської області від 11.12.2007 року у справі № 5023/2295/11 (№ 40/498-07), з урахуванням ухвали цього ж суду від 24.12.2007 року про виправлення описки, залишеними без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 08.02.2012 року, яким договір купівлі-продажу шляхом викупу об'єктів нерухомого майна - приміщень (будівлі, споруди), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 літ. "А", загальною площею 121,4 кв.м. і літ. "Б", загальною площею 123,8 кв.м. (далі - об'єкт) було визнано укладеним, визнано право власності ТОВ "Українська Національна Компанія з управління активами" на вказаний об'єкт, та визнано такий об'єкт нежитловим, а також зобов'язано ТОВ "Українська Національна Компанія з управління активами" вчинити дії щодо переведення вказаних приміщень у категорію нежитлових і зобов'язано КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати право власності на вказаний об'єкт за ТОВ "Українська Національна Компанія з управління активами", а ухвалою господарського суду Харківської області у справі № 29/288-08 від 22.04.2009 року було затверджено мирову угоду Компанії "Рамблетон Холдінгс Лімітед" з ТОВ "Українська Національна компанія з управління активами" від 20.03.2009 року, згідно якої право власності на спірний об'єкт перейшло до Компанії "Рамблетон Холдінгс Лімітед".

В наступному, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 08.08.2011 року у справі № 29/288-08, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 16.11.2011 року, ухвалу господарського суду Харківської області від 22.04.2009 року про затвердження мирової угоди Компанії "Рамблетон Холдінгс Лімітед" з ТОВ "Українська Національна компанія з управління активами" від 20.03.2009 року було скасовано, а постановою Вищого господарського суду України від 18.06.2012 року було скасовано і рішення господарського суду Харківської області від 11.12.2007 року, ухвалу цього ж господарського суду від 24.12.2007 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 08.02.2012 року у справі № 5023/2295/11 в частині зобов'язання КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати право власності за ТОВ "Українська Національна Компанія з Управління Активами", та припинено провадження у цій справі.

Незважаючи на такі обставини, Компанія "Рамблетон Холдінгс Лімітед", на підставі договору купівлі-продажу від 03.06.2009 року, продало частину спірного об'єкту на першому поверсі (в літ. Б), площею 53,7 кв. м., фізичній особі ОСОБА_6, а іншу частину об'єкту, площею 121,4 кв.м. і 70,1 кв.м., а всього 191,5 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 03.06.2009 року, продало Компанії "Бредал Холдінгс Лімітед".

В подальшому, ОСОБА_6, на підставі договору купівлі-продажу від 20.02.2010 року, продав частину об'єкта, площею 53,7 кв.м. Компанії "Бредал Холдінгс Лімітед", яка з цього часу стала володіти спірним нерухомим майном, розташованим на першому поверсі будинку АДРЕСА_1.

Останнє, 24.07.2013 року в рамках здійснення Відділом державної виконавчої служби Подільського районного управління юстиції у місті Києві виконавчого провадження за виконавчим написом приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу від 07.04.2011 року було передано в рахунок погашення боргу за відповідним актом передачі майна Компанії "Джей.Пі.Мультіфуел Лімітед".

Відповідно до інформації, наданої реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, об'єкт спірного нерухомого майна було зареєстровано 26.07.2013 року на праві власності за Компанією "Джей.Пі.Мультіфуел Лімітед".

Вимогами Прокурора у даній справі є витребування нерухомого майна - об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 які складаються з приміщень (будівлі, споруди) на першому поверсі, літ. "А", "Б", відповідно, загальною площею 121,4 кв.м. і 123,8 кв.м., вартістю 2708916,00 грн., з посиланням, зокрема, на положення ст.ст. 316, 317, 319, 388, 391 ЦК України, ст.ст. 26, 29 ЗУ "Про місцеве самоврядування" і на те, що Компанія "Джей.Пі.Мультіфуел Лімітед" безпідставно володіє спірним нерухомим майном, яке являється комунальною власністю і вибуло з володіння його власника - КМР на підставі судового рішення, яке в подальшому було скасоване.

Суд першої інстанції, з яким погодився і суд апеляційної інстанції, з урахуванням положень ст.ст. 387, 388 ЦК України, та встановлених обставин справи про те, що спірне нерухоме майно вибуло з власності Київської міської ради, як власника комунального майна, за відсутності її волевиявлення, за відплатним договором на підставі судового рішення, яке в наступному було скасовано, дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення даного позову шляхом витребування спірного нерухомого майна у Компанії "Джей.Пі.Мультіфуел Лімітед".

Водночас, суди попередніх інстанцій, з посиланням на положення ст.ст. 257, 261 ЦК України і на те, що матеріалами справи доведено той факт, що про порушення права територіальної громади міста Києва на спірний об'єкт нерухомості прокуратурі стало відомо тільки у березні 2011 року під час перевірки, а правові підстави для пред'явлення позову про витребування спірного майна виникли тільки 18.06.2012 року у зв'язку із скасування судових рішень у справі № 5023/2295/11, дійшли також висновку про відсутність правових підстав для застосування до спірних правовідносин позовної давності, на чому наполягала Компанія "Бредал Холдінгс Лімітед".

На думку колегії суддів касаційної інстанції, висновки апеляційної інстанції, відповідають фактичним обставинам справи та наявним матеріалам і ґрунтуються на правильному застосуванні норм матеріального права, з дотриманням процесуальних норм.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків суду апеляційної інстанції, про залишення без змін рішення суду першої інстанції, а тому підстав для зміни чи скасування його постанови, не вбачається.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117 - 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу Компанії "Бредал Холдінгс Лімітед" (Bredal Holdings Limited) залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 19.02.2015 року у справі № 5011-4/13665-2012 - без змін.

Головуючий - суддя Малетич М.М.

Судді Круглікова К.С.

Мамонтова О.М.