Головна Блог ... Консультації від юристів Поради від Протоколу: Що не можна робити при продажу квартири Поради від Протоколу: Що не можна робити при прода...

Поради від Протоколу: Що не можна робити при продажу квартири

Відключити рекламу
 - tn1_0_86554700_1535379427_5b8407e3d3569.jpg

Продаж квартири - справа досить серйозна, і ніхто із нас не застрахований від прикрих помилок, які часом допускаються в силу своєї недосвідченості та браку знань. Тим більше, що збут нерухомості передбачає ряд складних процедур, включаючи оцінку квартири, її юридичне оформлення та остаточну перереєстрацію.

Навіщо потрібен ріелтор

Ріелторами називають громадян, які займаються посередницькою діяльністю у сфері нерухомості. Їхніми послугами користуються багато людей, оскільки пошук покупців і продавців вручну здійснювати досить важко і нудно, та й ринок нерухомості без відповідних знань «моніторити» не легко.

Тому краще підписати з ріелтором відповідний договір і позбутися даної проблеми. Але не завжди фахівці агентств нерухомості виявляються свідомими людьми. На практиці багато випадків, коли такі посередники обманювали і наживалися на інших людях. Щоб цього не сталося, при роботі з ріелторами потрібно знати основні юридичні моменти.

Користуйтеся консультацією: Що потрібно знати, якщо вирішили продати квартиру

Насамперед, роботу з агентствами регулює Закон України “Про захист прав споживачів”. Саме на нього можна посилатися у разі виникнення конфліктів. Згідно з цим нормативним актом, клієнт може відмовитися від послуг ріелтора в будь-який час, але при цьому має сплатити ріелтору фактично понесені витрати, пов'язані з виконанням договірних зобов'язань за укладеною угодою. Іншими словами, дещо заплатити все ж доведеться, але розмір плати спірний. Тому ріелторська фірма повинна буде обґрунтувати суму стягуваних коштів відповідно до своїх витрат, понесених при виконанні договору.

При виникненні спору законодавством встановлено досудовий порядок вирішення конфлікту, який може бути скасований: положення про це інколи зазначають у самій угоді. Але, як правило, його прийнято дотримуватися. Це робиться у вигляді відправки порушнику заяви-претензії. Її краще передавати особисто на підпис або за допомогою рекомендованого листа з повідомленням. Квитанцію при цьому необхідно залишати собі. Якщо на претензію відповіді не надійде, то можна сміливо звертатися до суду.

Окремий момент - оплата послуг агентства нерухомості. Вона має здійснюватися лише після того, як ріелтори виконають свою частину угоди. В іншому випадку шанс потрапити на вудку шахраїв дуже великий.

Вибір знайомого ріелтора

Перша помилка, яку допускають багато власників продаваних квартир, - пошук ріелтора серед близьких і друзів. Безумовно, ви можете довірити продаж своєї нерухомості людині, яку добре знаєте, проте не завадить дізнатися також, в якому агентстві вона працює. Продавець повинен мати чітке уявлення про досвід роботи та репутацію ріелтора, адже від цього безпосередньо залежить якість наданих ним послуг.

Люди намагаються передати свої справи знайомим з метою економії, хоча насправді, якщо щось піде не так, грошей доведеться витратити значно більше, не кажучи вже про зіпсовані нерви. Тому при продажу нерухомості ризикувати не варто і краще обрати перевірену роками ріелторську фірму. Так ви убезпечите себе від обману і зайвого головного болю. Краще приділити час вибору перевіреного агентства нерухомості, ніж сумніватися в професіоналізмі свого знайомого.

Користуйтеся консультацією: Советы от Протокола: Как правильно арендовать квартиру

Оцінка квартири без її огляду

Ще одна помилка власників квартири - самостійно визначати вартість нерухомості, зателефонувавши до десятка агентств і попросивши їх оцінити квартиру за описом. Так роблять багато хто, вважаючи, що ріелтори можуть оцінювати нерухомість без огляду. Насправді грамотні фахівці агентства ніколи не дають оцінку об'єктам нерухомості без додаткового візиту до продаваного помешкання. І якщо знехтувати цим, то можна істотно занизити або завищити вартість квартири.

Іноді продавець намагається всидіти одразу на кількох стільцях - веде переговори з різними агентствами нерухомості. Таким чином людина намагається нібито прискорити процес продажу. Насправді, як правило, ріелторська фірма підписує з власником ексклюзивний договір, згідно з яким займатися реалізацією цієї нерухомості певний період часу має право тільки ця компанія.

Це цілком закономірно, оскільки часто агентства користуються одними і тими ж каталогами та базами даних. Тому немає сенсу розпорошуватися: потрібно просто довірити продаж своєї квартири досвідченому агентству і чекати, доки фахівці знайдуть вам покупця.

Пам'ятайте: отримати професійну консультацію та знайти хорошого адвоката ви завжди зможете на нашому сайті "Протокол".

Автор консультації: Alex Ander

Джерело: юридичний ресурс Протокол

Користуйтеся консультацією: Поради від Протоколу: Що варто знати при купівлі житла

  • 5330

    Переглядів

  • 1

    Коментарі

  • 5330

    Переглядів

  • 1

    Коментарі


  • Подякувати Відключити рекламу

    Название статьи не соответствует содержанию. По сути статью можно было назвать "Реклама риелторких услуг". Прочитав статью, осталось такое чувство, что "риелтор" это незаменимый просто элемент в КП, и без него уже никуда))) Также автор статьи не упомянул (для объективности), что благодаря "риелторам" цена недвижимости для покупателя увеличивается т.к. в цену добавляется услуги риелтора (комиссия) + также не озвучен вопрос, как вернуть деньги за услуги риелтора в случаи признания договора КП недействительным.

    13.09.2018 14:12

    Залиште Ваш коментар:

    Додати

    КОРИСТУЙТЕСЯ НАШИМИ СЕРВІСАМИ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ та КОНСУЛЬТАЦІЙ

    • Безкоштовна консультація

      Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях

    • ВІДЕОДЗВІНОК ЮРИСТУ

      Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс

    • ОГОЛОСІТЬ ВЛАСНИЙ ТЕНДЕР

      Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію

    • КАТАЛОГ ЮРИСТІВ

      Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом

    Популярні консультації

    Дивитись всі консультації
    Дивитись всі консультації
    logo

    Юридичні застереження

    Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.

    Повний текст

    Приймаємо до оплати