20
0
9622
На нашому життєвому шляху ми завжди зустрічаємось з речами, які нам доводиться робити вперше. І добре, коли у таких випадках поряд є люди, які можуть поділитися досвідом та у яких ми можемо запитати поради. Однак, якщо, у тому чи іншому випадку, таких людей поряд немає, ми почуваємо себе розгублено і не знаємо як діяти. Так почувають себе й ті люди, яким вперше в житті доводиться продавати нерухомість. Тож, у даній статті спробуємо навести корисну інформацію юридичного характеру, що стане у нагоді таким людям і допоможе їм зберегти свій час та, можливо, уникнути деяких помилок.
Продаж квартири, звісно, неможливий без покупця, якого можна знайти самостійно: через знайомих та шляхом розміщення рекламних повідомлень на відповідних сайтах у мережі інтернет, а також за допомогою сторонніх осіб: ріелторів та агентств нерухомості.
Якщо покупця вже знайдено, першим етапом продажу є попередня домовленість про купівлю-продаж квартири.
Таку домовленість бажано оформити належним чином, задля того, щоб мінімізувати ризик відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу у останній момент.
Так, згідно з ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Попередній договір повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. В іншому випадку такий договір буде вважатись нікчемним і, відповідно, не буде породжувати жодних правових наслідків (див. Постанови ВСУ від 06.02.2008 р. та від 26.11.2008р.).
Слід мати на увазі, що навіть укладення у належній формі попереднього договору, не гарантуватиме придбання квартири, якщо потенційний покупець того не забажає. Неможливо, на підставі попереднього договору, примусити покупця укласти основний договір. У випадку невиконання попереднього договору, продавець може претендувати тільки на відшкодування нанесених збитків (див. Постанову ВСУ від 2 вересня 2015 року у справі № 6-226цс14).
Крім того, доцільним буде передбачити у попередньому договорі надання покупцем продавцю авансу, який буде у подальшому зараховано в якості оплати за основним договором. Проте, у випадку не укладення основного договору, такий аванс необхідно буде повернути, не дивлячись на те, що досить часто, в попередніх договорах, такі грошові кошти називають завдатком (хоча вони завдатком не являються) і передбачають, що у разі не укладення основного договору з вини покупця, такі кошти поверненню не підлягають (див. Постанова ВСУ від 13 лютого 2013 року у справі №6-176цс12).
Оформлення купівлі-продажу квартири, як правило, здійснюється в офісі у нотаріуса.
Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 29.12.2017 № 148 передбачено, що фізичні особи мають право здійснювати розрахунки готівкою між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі до 50000 гривень уключно.
Платежі на суму, яка перевищує 50000 гривень, здійснюються шляхом:
1) переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок;
2) унесення та/або переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
Однак, слід зазначити, що у разі порушення вказаного порядку розрахунків, жодних негативних наслідків для продавця законодавством не встановлено.
Отже, після посвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу та реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності покупця на придбану квартиру, покупець стає власником кваритири, а продавець власником отриманих коштів і правочин з купівлі-продажу квартири може вважатись успішно завершеним.
Автор консультації: Тетеря Ігор Анатолійович
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
665
Коментарі:
0
Переглядів:
634
Коментарі:
0
Переглядів:
282
Коментарі:
0
Переглядів:
763
Коментарі:
0
Переглядів:
854
Коментарі:
0
Переглядів:
2554
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстПриймаємо до оплати
Copyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.