Действия должника после электронных торгов по продаже арестованного имущества : арест имущества

Когда электронные торги по продаже имущества завершены, важно понимать, что для должника это не конец, а лишь один из этапов исполнительного производства. Хотя имущество уже может быть продано и есть новый владелец (победитель торгов (аукциона), торги можно отменить в суде, в т.ч. в отношении ипотечного имущества, что в случае успеха позволит вернуть (истребовать) имущество обратно в рамках статьи 399 гражданского кодекса. Если ты находишься (либо в перспективе будешь находится) в такой ситуации и это тебе нужно, давай разбираться.

Сегодня я делюсь очередной успешной судебной практикой по делу одного из моих клиентов, а именно определением Раховского районного суда Закарпатской области от 03.06.24 по делу №305/1333/24.

О чем речь?

Против клиента было открыто исполнительное производство по взысканию кредитной задолженности, в рамках которого частный исполнитель выставил его имущество (земельный участок) на электронные торги, где оно было продано. Я подал иск в суд о признании этих торгов недействительными. В иск включал требования о признании недействительными протокола торгов, акта о проведении торгов, договора купли-продажи земли, а также об истребовании имущества клиенту. На сегодняшний день судебное разбирательство продолжается.

Кроме того, я подал заявление о принятии обеспечительных мер до завершения рассмотрения дела, и суд частично удовлетворил это требование, наложив арест на земельный участок. Этот арест запрещает победителю торгов совершать какие-либо действия с землёй, такие как продажа, сдача в аренду или дарение. Информация об аресте была внесена в Реестр недвижимости, и её видят нотариусы, государственные регистраторы и другие заинтересованные лица.

ВИДЕО БОНУС: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД

Один из участников дела подал возражения на моё заявление, но суд встал на сторону клиента и поддержал мою позицию. Это первая «мини-победа» для клиента, которая дает нам надежду на положительный исход дела.

Важные шаги и ответы на частые вопросы.

Какие первоочередные действия нужно предпринять должнику сразу после завершения электронных торгов по продаже имущества?

Стоит обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер (заявление про обеспечение иска), чтоб оперативно действовать, желательно подготовить проект этого заявления заранее, до проведения торгов. А в нужный момент этот проект довести до финал и подать в суд. В т.ч. в отношении ипотечного имущества.

Сколько времени занимает рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер?

Рассматривается судом в течение 2-7 рабочих дней, как правило, без вызова сторон. Определение суда о принятии обеспечительных мер вступает в силу немедленно и действует до тех пор, пока не будет отменено судом.

Что указать в заявлении об обеспечении иска?

Чтоб суд удовлетворил заявление, оно должно быть тщательно подготовлено с учетом фактических и нормативных обоснований. Нужно указать, что указанное имущество может изменить собственника или быть уничтожено во время судебного разбирательства, что делает меры обеспечения иска крайне необходимыми.

Что делать, если суд отказал в принятии обеспечения иска?

В случае отказа следует проанализировать основания для отказа и при необходимости исправить формальные (иные) недостатки заявления, после чего подать его повторно. Это допустимо и может приведёт к успеху.

Какие граничные сроки подачи заявления о принятии обеспечительных мер?

Заявление можно подать на любом этапе: до открытия дела; вместе с подачей иска; после подачи иска, пока дело рассматривается в суде.

Можно обеспечить иск в отношении общего имущества супругов?

Да, это реально, поэтому если у тебя такая ситуация обращайся в суд для защиты

ВИДЕО БОНУС: Раздел имущества супругов в кредитном, ипотечном деле

Требуется платить судебный сбор за подачу заявления об обеспечении иска?

Да, за подачу заявления необходимо оплатить судебный сбор, который составляет около 600 грн.

Нужно присутствовать в суде для рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер?

Обычно такие заявления рассматриваются без участия сторон, поэтому основное внимание следует уделить качеству подготовки заявления, чтоб суд ознакомившись с заявлением всё понял.

ВИДЕО В ТЕМУ: Обеспечение иска: первый шаг для защиты имущества от коллекторов, МФО и банков

Что делать, если определение суда о принятии обеспечительных мер не выполняется?

Неисполнение судебного определения (решения) может привести к серьезным последствиям для нарушителя, вплоть до криминальной ответственности в соответствии со статьей 382 криминального кодекса.

Как снять обеспечительные меры, если в них больше нет необходимости?

Нужно подать в суд заявление о снятии обеспечительных мер, обосновав, почему они больше не нужны. Также суд может снять меры самостоятельно после завершения судебного разбирательства.

Как выбрать адвоката для обеспечения иска, отмены электронных торгов?

Узнай, ведёт, вёл адвокат такие дела, имеет ли положительные результаты по таким делам. Всё таки, желательно, чтобы у адвоката был опыт по делам этой категории.

Заключение: как видишь, обеспечение иска с наложением ареста на проданное имущество – это основа, которую необходимо применять при аналогичных правоотношениях. Важно действовать быстро и юридически правильно, чтобы защитить свои интересы в суде и предотвратить возможные негативные последствия. Если у тебя возникают вопросы или сомнения по данной теме, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом, который сможет оценить твои шансы на успех и предложить оптимальные действия.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 095-235-31-10 или 096-476-66-66

Интернет сайт по кредитам, ипотекам и исполнительным производствам