ОБЛІК ВИТРАТ В БУДІВНИЦТВІ – 2026! Документальне оформлення госп. операцій у Інвестора, Замовника, Девелопера, Підрядника. Повний цикл обліку буд.проєкту. ПДВ. Прибуток. Собівартість. ПДФО. Перше і Друге постачання. Спец. режим ПДВ. Касовий метод. Витрати на МУО, ТЕО, проєкт, землю. Списання. Знесення. Собівартість. Загальновиробничі. Адміністративні. Мережі (ТУ). Облікова політика. Відхилення від проєкту, зміна ціни. ФІНАНСУВАННЯ: Купівля-продаж МОН, СМП, ІСІ Деривативи Податкові різниці

ОБЛІК ВИТРАТ В БУДІВНИЦТВІ – 2026!

Документальне оформлення господарських операцій у Замовника & Девелопера

БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ТА ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК. Документальне оформлення операцій у Замовника & Девелопера.
Від початку будівельного проєкту до завершення і передачі нового будівництва (реконструкції) інвесторам.
• Витрати на МУО, ТЕО, проєкт, дозвільні документи, право користування землею або придбання для будівництва.
• Порядок докум. оформлення. Списання об’єктів на буд. майданчику. Об’єкти ОЗ призначені для знесення.
• Прямі витрати собівартості. • Склад загальновиробничих витрат. • Розподіл між об’єктами: порядок та база.
• Завершення будівництва. Незаактовані & відстрочені витрати. Гарантійний резерв. БТІ. Зміна м2. Передача інвесторам.
• Витрати після завершення будівництва. Добудова. Заміна неякісних конструкцій. Комунальні. Земля. Благоустрій.
КАС ВС у постанові від 9.12.25 у справі № 1540/4631/18: "Недоліки після готовності - за свій рахунок".
• Спорудження зовнішніх інженерних мереж (ТУ) • Використання Настанов з визначення вартості будівництва.
• Метод ступені завершеності - визнання доходу. • Облікова політика у Замовника / Девелопера / Підрядника.
• Претензії, відхилення від проєкту, зміна ціни та бонуси ген. підрядника: вплив на визнання доходу.
• Первинні документи на витрати по буд. контрактам та об’єкти калькулювання для собівартості БМР по буд. контрактах.
• Варіанти обліку витрат на укладання буд. контрактів та адмін. витрат. • Витрати ген. підрядника після будівництва.
• Спеціальні податкові режими ПДВ для ген. підрядника та субпідрядників. Порядок бух. обліку ПДВ при застосуванні.

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА НЕРУХОМОСТІ.
• Фінансування. • Облік збудованої нерухомості не для продажу. Вплив зміни намірів щодо способу використання.
• Фінансові витрати на будівництво. Кредити від ІСІ, від нерезидентів. Капіталізація витрат на позики. Податкові різниці.
• Продаж нерухомості кінцевим покупцям. • Варіанти обліку деривативних контрактів та спеціальних майнових прав.
• Подальша оцінка інвестиційної нерухомості в складі необоротних активів і облік операцій оренди.
• Подальша оцінка і облік операцій з нерухомістю, призначеною для власного використання.

5, 12, 19 червня, ОНЛАЙН КУРС + ЗАПИС

Детально: https://dku.in.ua/TaxBuild

Реєстрація: (095) 271-45-90, (067) 506-80-61

СПІКЕР ТА КОНСУЛЬТАНТ:

Бірюченко Вікторія Василівна

Керуючий партнер ТОВ “КЬЮДОС УКРАЇНА”. Сертифікований аудитор.

Міжнародні професійні сертифікації в сфері фінансового обліку. Диплом IAB Accounting&Advanced book-keeping Level 3.
Диплом АССА DipIFR. Фінансовий менеджмент і управлінський облік: Hock Training для сертифікації US СРА.
Менеджер проєктів з європейської перспективи з бюджету ЄС 2014-2020.
Досвід роботи: аудиторські і консультаційні послуги (16 р.), державні органи влади на позиції фін. контролера (6 р).
Автор публікацій з МСФЗ в журналах “Все про бухгалтерський облік”, “Податки та бухгалтерський облік”, «Вісник МСФЗ».
Спікер Ділового Клубу. Понад 5 років веде авторські семінари щодо бух. обліку та оподаткування в Україні.

ПРОГРАМА КУРСУ:

День І /5.06 + запис /

БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК ТА ПОДАТКИ - У ЗАМОВНИКА & ДЕВЕЛОПЕРА.
ДОКУМЕНТАЛЬНЕ ОФОРМЛЕННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ ОПЕРАЦІЙ.

✔️ Повний цикл обліку будівельного проєкту у Замовника & Девелопера.
Від початку процедур отримання дозвільної документації та витрат на проєктування до передачі готового об'єкта інвесторам.
✔️ Облікові процедури. Окремі положення облікової політики.
Приклади розрахунків для касового методу та розподілу вхідного ПДВ при застосуванні пільги з ПДВ за пп. 197.1.14 ПКУ.

1. Бухгалтерський, податковий облік.

2. Документальне оформлення господарських операцій у Замовника & Девелопера.
• На етапах від початку будівельного проєкту до завершення і передачі об’єктів нерухомості нового будівництва (реконструкції) інвесторам.

3. Витрати на:
• Містобудівні умови, ТЕО, проєкт, дозвільні документи, право користування земельною ділянкою або придбання у власність з метою будівництва.

4. Порядок документального оформлення:
• Списання об’єктів на буд. майданчику.
• Облік операцій з об’єктами ОЗ призначеними для знесення з метою нового будівництва.

5. Прямі витрати собівартості на етапі будівництва:
• Обладнання, матеріали замовника для будівництва без передачі права власності;
• БМР генерального підряду, БМР за прямими контрактами з субпідрядниками;
• Утримання буд. Майданчика, страхування майна від ризиків пошкодження або знищення
• Титульні нетитульні тимчасові споруди, офіс продажів.

6. Склад загальновиробничих витрат Замовника & Девелопера.
• Порядок та база для розподілу між об’єктами будівництва.

7. Завершення будівництва.
• Незаактовані витрати & відстрочені витрати.
• Гарантійний резерв.
• Обміри БТІ. Зміна метражу.
• Оформлення передачі об’єктів в натурі інвесторам власникам збудованої нерухомості.

8. Витрати після завершення будівництва.
• Добудова.
• Заміна неякісних конструкцій.
• Поточні витрати на електроенергію, інші комунальні послуги.
• Плата за землю.
• Передача об’єктів інженерної і соціальної інфраструктури експлуатуючим організаціям та/або місцевим громадам.
• Благоустрій та озеленення.

9. Спорудження зовнішніх інженерних мереж згідно ТУ для нерухомості.
• Варіанти відображення в обліку.
• Проблеми оподаткування.

10. Використання Настанов з визначення вартості будівництва.
• Наказ Мінрегіону «Про затвердження кошторисних норм України у будівництві» від 01.11.2021 р. № 281.
• Чим він корисний Замовнику для обліку при комерційному будівництві.

11. Облікова політика у Замовника & Девелопера.
• Питання, що потребують уваги.

12. Відповіді на запитання учасників (в т.ч. надіслані заздалегідь)

День ІІ /12 червня 2026 р./

БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК ТА ПОДАТКИ - У ПІДРЯДНИХ БУДІВЕЛЬНИХ ОРГАНІЗАЦІЙ.
ДОКУМЕНТАЛЬНЕ ОФОРМЛЕННЯ ГОСПОДАРСЬКИХ ОПЕРАЦІЙ.

✔️ Повний цикл обліку будівельних робіт за контрактами з нового будівництва або реконструкції.
✔️ Визнання доходу методом ступеня завершеності за П(С)БО 18 та МСФЗ 15.
Формування собівартості БМР. Прямі витрати на будівництво.
Визначення та варіанти розподілу загальновиробничих витрат (ЗВВ). Класифікація постійних та змінних ЗВВ.
Відображення в обліку непродуктивних витрат (простої, псування тощо, незадіяна будівельна техніка).
Спеціальні режими ПДВ при будівельних контрактах. Гарантійні зобов'язання. Облікова політика підрядної організації.

1. Застосування методу ступені завершеності для визнання доходу:
• За П(С)БО 18 «Будівельні контракти»;
• За МСФЗ 15 Виручка.

2. Претензії, відхилення від проєкту, зміна ціни та бонуси ген. підрядника:
• Вплив на визнання доходу протягом виконання будівельного контракту.

3. Первинні бухгалтерські документи на витрати будівництва по будівельним контрактам та об’єкти калькулювання для собівартості БМР по будівельних контрактах:
• вибір об’єктів калькулювання собівартості;
• прямі матеріальні витрати, зарплата виробничого і інженерного персоналу, витрати на субпідряді та інші прямі;
• розподіл постійних загальновиробничих витрат з урахуванням нормальної потужності будівельних організацій, розподіл змінних загальновиробничих витрат;
• експлуатація машин і механізмів, автотранспорт, допоміжне будівельне виробництво, утримання під час простоїв;
• тимчасові споруди, будівельне спорядження, матеріали та інструменти;
• зворотні суми, наднормативні витрати, будівництво з матеріалів замовника;
• резерв на обтяжливі контракти.

4. Варіанти обліку витрат на укладання будівельних контрактів та адміністративних витрат під час виконання будівельних контрактів за:
• НПСБО №18 «Будівельний контракт»
• МСФЗ 15 Виручка.

5. Витрати ген. підрядника після завершення будівництва.
• Добудова.
• Заміна неякісних конструкцій.
• Інші витрати в межах гарантії на будівництво.

6. Спеціальні податкові режими ПДВ для генерального підрядника та субпідрядників.

7. Порядок бухгалтерського обліку ПДВ при застосуванні:
• Методу довгострокового контракту;
• Касового методу;
• Фінансування бюджетними коштами;
• Фінансування коштами міжнародних донорів.

8. Облікова політика у підрядної будівельної організації.
• Питання, що потребують уваги.

9. Відповіді на запитання учасників (в т.ч. надіслані заздалегідь)

День ІІІ /19 червня 2026 р./

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА НЕРУХОМОСТІ з залученням зовнішніх джерел фінансування.
ОБЛІК ТА ПОДАТКИ У ІНВЕСТОРА ТА КЕРУЮЧОЇ КОМПАНІЇ, в т.ч. ІСІ.
Облік збудованої нерухомості не для продажу. Управління інвест. нерухомістю. Податкові спори.

✔️ Залучення деривативних інструментів для продажів, позик та інших джерел зовнішнього фінансування в проєкти.
Кредитне фінансування та капіталізація відсотків.
✔️ Продаж нерухомості посередником з розстрочкою, з залученням опціонів & форвардів, договорів перепродажу МОНів.
Інвестиційна нерухомість на балансі ІСІ під управлінням КУА, ПДВ у КУА.
Колізії у правозастосуванні податкових норм до операцій з перепродажу нерухомості фізичним особам.
✔️ Узагальнені висновки та рекомендації за результатами перевірок ДПСУ забудовників у 2025 році.

1. Фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел фінансування.

2. Облік збудованої нерухомості не призначеної для продажу.

3. Вплив на облік зміни намірів щодо способу використання:
• Здача в оренду
• Використання власником на заміну продажу.

4. Фінансові витрати на будівництво:
• Кредити від ІСІ.
• Кредити від нерезидентів.
• Капіталізація витрат на позики.
• Податкові різниці по капіталізованим відсоткам на будівництво по фінансовим кредитам від нерезидентів.

5. Продаж нерухомості кінцевим покупцям.
• З розстрочкою платежів.
• Або залученням фінансування від покупців на ранніх стадіях будівництва.
• Врахування фінансового компонента з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.

6. Варіанти обліку деривативних контрактів та спеціальних майнових прав:
• У емітента та у складі активів третіх осіб (КУА ІСІ, інші посередники) згідно з настановами:
- НПСБО 12 «Фінансові інвестиції» або
- МСФЗ 9 «Фінансові інструменти».

7. Подальша оцінка інвестиційної нерухомості в складі необоротних активів і облік операцій оренди.
• Відповідно до настанови МСФЗ 16 «Оренда»
• Відповідно до настанови МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість».

8. Подальша оцінка і облік операцій з нерухомістю, призначеною для власного використання.
• Відповідно до настанови НПСБО 7 «Основні засоби»
• Відповідно до настанови МСБО 16 «Основні засоби».
• Врахування вимог НПСБО 28 та МСБО 31 «Зменшення корисності активів»

9. Відповіді на запитання учасників (в т.ч. надіслані заздалегідь)

Вартість участі

Знижки

При оплаті повного курсу (3 дні занять) надається знижка -10% від загальної суми рахунку.
За кожного наступного учасника: 10% знижка.

До вартості входить

Розклад

9.15-9.55 Вхід на сторінку on-line курсу
10.00-12.00 Сесія 1. Бірюченко В. (120 хв.)
12.00-12.30 Обід. Відповіді на запитання
12.30-14.30 Сесія 2. Бірюченко В. (120 хв.)
14.30-14.45 Перерва
14.45-16.00 Відповіді на запитання (75 хв.)

Детальна інформація та реєстрація:
(067) 506 80 61 Viber Telegram, (095) 271 45 90
www.dku.in.ua або DK@dku.in.ua