Украинцам будут по-новому проводить сделки с недвижимостью. Что изменится

Нотариусам обновили правила, по которым они проводят сделки с недвижимостью. Соответствующий законопроект был принят за основу 5 февраля 2020 года.

По словам законодателей, документ приводит в соответствие закон "О нотариате" к реалиям практики совершения нотариальных действий и Гражданского кодекса Украины.

"Целью законопроекта является улучшение уровня законодательной техники, унификация терминологии, урегулирования уже устоявшихся отношений через замену устаревших названий и терминов, предсказания механизмов реализации отдельных полномочий и совершение нотариальных действий", – говорится в пояснительной записке.

Пользуйтесь консультацией: Как проверить нотариуса на профессионализм и легитимность

Прежде всего, принятие данного проекта закона даст нотариусам право требовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий, проведения госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

По сути, говорят эксперты, новый законопроект отражает общую тенденцию к диджитализации в деятельности государства.

Нотариусам собираются делегировать полномочия, чтобы они проверяли те документы, которые ранее они не могли не вносить в электронные реестры.

"Например, если заемщик банка погасил кредит за недвижимость, то банк выдавал справку нотариусу, что кредит погашен и можно снять ипотеку. Нотариус оставлял себе первичный документ (справку) и снимал ипотеку. Так было раньше. Если документ примут, то нотариус сможет запросить у банка договор (это банковская тайна). И так по всем операциям с обременением: займы, кредиты, ипотеки и пр. То есть нотариус может и должен вносить сканкопию договора, и даже нотариальной копии документа. Любой сможет посмотреть на копию бумажную и отсканированную, сравнить их", – отметил нам специалист по недвижимости сети RE/MAX Михаил Артюхов.

Вспомните новость: Исполнительная надпись нотариуса: что это, когда оно работает, а когда граничит с беззаконием

По словам риелторов, при переоформлении права собственности, нотариус и так имеет право требовать любые бумаги и дополнительные справки о квартире, а также документы, касающиеся лиц, которые имеют отношение к сделке.

"Если нотариус посчитает нужным, он истребует все необходимые, по его мнению, документы по сделке. Также, если есть обременения по квартире или по собственнику имущества или по покупателю, нотариус такую сделку вообще провести не может пока не снимут ограничения. Для этого у нотариуса есть доступ ко всем необходимым реестрам. Нотариус вправе отказать в совершении регистрационных действий, если, к примеру, ему не нравится состояние продавца (когда не понятно, понимает ли человек свои действия и отдает ли этим действиям отчет)", – отметила нам риелтор Инна Шкулепова.

Тем не менее, эксперты не исключают, что на первый взгляд сугубо технические изменения позволят контролирующим органам более досконально изучить то, что прячут банки и их клиенты.

"Эта тенденция идет от МВФ. Финмониторинг будет копать еще глубже. Уклоняться от уплаты налогов будет сложнее, а заниматься мошенничеством опаснее", – говорит Артюхов.

Источник: юридический ресурс Протокол

Пользуйтесь консультацией: Оформление купли продажи квартиры