Історія справи

Ухвала КЦС ВП від 02.10.2018 року у справі №387/1095/17

Ухвала

10 липня 2019 року

м. Київ

справа № 387/1095/17

провадження № 61-10917св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Калараша А. А. (суддя-доповідач),

суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Сердюка В. В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідачі - Фермерське господарство "Волков В. В.", ОСОБА_2,

третя особа - Селянське фермерське господарство Стойкова Л. Д.,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Фермерського господарства "Волков В. В." на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 31 травня 2018 року та постанову Кропивницького апеляційного суду від 15 травня 2019 року,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "Волков В. В." (далі - ФГ "Волков В. В."), ОСОБА_2 та просив визнати договір оренди землі, укладений 15 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ "Волков В. В." щодо земельної ділянки недійсним з моменту його укладення.

Позовна заява мотивована тим, що вказаний договір оренди землі зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.06.2011 за № 352178154000114.

Селянське фермерське господарство Стойкова Л. Д. (далі - СФГ "Стойков Л. Д.") набуло право користування (оренди) зазначеною в Договорі земельною ділянкою з
03.06.2011 до 03.06.2016.

У договорі оренди землі від 15.12.2008 сторонами не визначено, що вказаний договір набуває чинності саме з моменту його підписання, а тому всі істотні умови вказаного правочину, у тому числі і строк його дії, набули чинності саме з моменту державної реєстрації у силу вимог закону та діяли до 03.06.2016.

Зазначений договір достроково припинив свою дію саме 12.05.2016, за взаємною згодою сторін, що підтверджується додатковою угодою до договору оренди землі від
15.12.2008.

На вказану земельну ділянку з 03.06.2011 по 12.05.2016 діяло обтяження у формі права оренди СФГ "Стойков Л. Д. " на підставі договору оренди від 15.12.2008.

Після припинення у встановленому законом порядку договору оренди від 15.12.2008, між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого, 13.05.2016 укладено договір про надання права користування земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1 для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) строком на 50 років з дати державної реєстрації права емфітевзису.

Дане речове право зареєстровано 13.05.2016 за № 14544126, тобто договір діє до
13.05.2066.

15.02.2016 (у період дії договору оренди землі від 15.12.2008) між ОСОБА_2 та ФГ "Волков В. В." укладено договір оренди зазначеної вище земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 5,5647 га на території Гнатівської сільської ради Добровеличківського району, строком на 7 років.

Державним реєстратором Реєстраційної служби Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №28599666 від 04.03.2016, внесено запис №13566583, щодо реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 5,5647 га за договором оренди землі від
15.02.2016, укладеного між ФГ "Волков В. В." та ОСОБА_2.

Державним реєстратором 24.03.2016 скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 5,5647 га за договором оренди землі від 15.02.2016, укладеним між ФГ "Волков В. В." та ОСОБА_2

Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 24.04.2016 у справі № П/811/383/16, визнано протиправними дії державного реєстратора Реєстраційної служби районного управління юстиції Кіровоградської області щодо скасування 24.03.2016 державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 5,5647 га за договором оренди землі від
15.02.2016, укладеним між ФГ "Волков В. В." та ОСОБА_2, а також зобов'язано Добровеличківську районну державну адміністрацію вчинити дії щодо скасування запису від 24.03.2016 про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 площею 5,5647 га за договором оренди землі від 15.02.2016, укладеним між ФГ "Волков В. В." та ОСОБА_2

Договір оренди землі від 15.02.2016 укладений під час дії чинного та існуючого на той момент договору оренди від 15.12.2008 (строк дії якого з 03.06.2011 по
03.06.2016).

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 24.04.2017 встановлено той факт, що підставою для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки вказано технічну помилку державного реєстратора, оскільки дія попереднього договору (договору оренди землі від 15.12.2008) не закінчилася.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 31 травня 2018 року, залишеним без змін постановою Кропивницького апеляційного суду від 15 травня 2019 року, позов задоволено. Визнано договір оренди землі, укладений 15 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ "Волков В. В." щодо земельної ділянки площею 5,5647 га, кадастровий номер НОМЕР_1, право оренди на підставі якого зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
01.03.2016 за №13566583, недійсним з моменту його укладення. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У травні 2019 року ФГ "Волков В. В." звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 31 травня 2018 року та постанову Кропивницького апеляційного суду від 15 травня 2019 року, у якій просило, зокрема, закрити провадження у цивільній справі № 387/1095/17 чи залишити позов без розгляду у частині позовних вимог ОСОБА_1 спрямованих на захист його особистих майнових та немайнових прав за договором оренди землі від 15 лютого 2008 року, укладеним між ОСОБА_2 та СФГ "Стойков Л. Д.".

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 10 червня 2019 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу з Добровеличківського районного суду Кіровоградської області.

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

У червні 2018 року справа надійшла до Верховного Суду.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційну скаргу мотивовано тим, що дана справа не відноситься до юрисдикції загальних судів, адже позивач ОСОБА_1 звернувся до суду не від власного імені як фізична особа, а від імені СФГ "Стойков Л. Д.", засновником якого він є, оскільки законом не передбачено права засновника юридичної особи звертатися до суду за захистом прав чи охоронюваних законом інтересів цієї особи поза відносинами представництва.

А згідно з положеннями статті 16 ЦК України, пункту З частини 1 статті 20 ГПК України незалежно від суб'єктного складу, якщо засновник юридичної особи обґрунтовує позовні вимоги порушенням його корпоративних прав, то він має право подати відповідний позов. Такий спір підвідомчий господарським судам.

Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу

У відзиві на касаційну скаргу позивач просить касаційну скаргу ФГ "Волков В. В." залишити без задоволення, а судові рішення - без змін, посилаючись на те, щодоводи касаційної скарги є необґрунтованими й недоведеними, та зводяться до переоцінки доказів.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Згідно із частиною 6 статті 403 ЦПК України справа підлягає передачі на розгляд Великої Палати Верховного Суду у всіх випадках, коли учасник справи оскаржує судове рішення з підстав порушення правил предметної чи суб'єктної юрисдикції.

Враховуючи, що ФГ "Волков В. В." оскаржує судові рішення з підстав, зокрема, порушення правил суб'єктної юрисдикції, справу необхідно передати на розгляд Великої Палати Верховного Суду.

Керуючись частиною 6 статті 403, частиною 4 статті 404, статтею 415 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Передати на розгляд Великої Палати Верховного Суду цивільну справу № 387/1095/17 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Волков В. В.", ОСОБА_2 за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача фермерського господарства Стойков Л. Д. про визнання договору оренди землі недійсним.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий А. А. Калараш

Судді: А. І. Грушицький

І. В. Литвиненко

Є. В. Петров

В. В. Сердюк