Автор не указан
11
0
7575
Придбати житло в новобудові протягом останніх років стало простіше, повідомляє nobili.ua. Забудовники пропонують різні схеми розстрочки та варіанти кредитування. Різняться також і схеми придбання омріяних квадратних метрів, пропонуються різні види договорів:
Кожна з вказаних схем має свої переваги та недоліки. Як відомо, купівля житла на первинному ринку нерухомості завжди лотерея, яка за останні роки допомогла багатьом українцям стати власниками квартир.
Користуйтеся консультацією: ЯК ПЕРЕВІРИТИ ЗАБУДОВНИКА ПРИ КУПІВЛІ ЖИТЛА В НОВОБУДОВІ: ПОРАДИ ЮРИСТА
Розглянемо один із варіантів – придбання квартири шляхом укладення попереднього договору на етапі будівництва, а після його завершення та прийняття будинку в експлуатацію – укладення договору купівлі-продажу. В цьому разі грошові кошти, сплачені за попереднім договором, зараховуються як платіж за основним договором купівлі-продажу.
Для реєстрації права власності на квартиру укладається нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, при цьому нотаріус вимагає сплати 1% вартості квартири як збір до пенсійного фонду. А це від 10 000 грн. до 30 000 грн. при купівлі житла економ та комфорт класу в м. Києві, за елітне – більше. Сплата такого збору іноді виявляється неприємним сюрпризом для інвесторів. Проте не всім відомо, що від сплати збору звільняються громадяни, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше (п. 9 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування»).
Доводити нотаріусу, що квартира придбається вперше, марно, оскільки він буде посилатися на те, що нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності підтвердження збору (п. 153 Постанови Кабінету Міністрів України від 03.11.1998 року №1740 «Про затвердження порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій»). Оскільки відсутній механізм перевірки інформації про те, чи вперше особа придбала нерухомість, збір доведеться сплатити, а потім пройти судову процедуру повернення безпідставно сплаченого збору на загальнообов’язкове державне пенсійне страхування.
Гарна новина в тому, що вже сформувалася позитивна для власників квартир судова практика по поверненню «пенсійного» збору. Як підготуватися до судового процесу?
Такий спір буде розглянуто у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, а отже, ходити до суду не доведеться. Враховуючи значну завантаженість судів першої інстанції процес розгляду може зайняти до 4 місяців, додавши ще час на підготовку документів, зокрема, листування з пенсійний фондом, приблизно за 6 місяців можна отримати рішення про повернення безпідставно сплачених грошових коштів.
Користуйтеся консультацією:ЯК БЕЗПЕЧНО КУПИТИ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВІ: СХЕМИ ФІНАНСУВАННЯ. ФОРВАРДНІ КОНТРАКТИ
Приклади судової практики:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/73601916
http://reyestr.court.gov.ua/Review/74664042
Тож, варто докласти деякі зусилля та поновити свої права, повернути «пенсійний» збір, що сплачується при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу квартири та реєстрації права власності, якщо таке житло придбається вперше.
Автор статьи: Елена Фомина, партнер ООО "Юридическая компания "НОБИЛИ", адвокат
Фото: ЛІГА.Блоги - LIGA.net
Просмотров
Коментарии
Просмотров
Коментарии
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу
Просмотров:
267
Коментарии:
0
Просмотров:
654
Коментарии:
0
Просмотров:
422
Коментарии:
0
Просмотров:
761
Коментарии:
0
Просмотров:
1058
Коментарии:
0
Просмотров:
1437
Коментарии:
0
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.