Нотариальное удостоверение договоров с участием малолетних и несовершеннолетних детей

Общие положения о договорах

Содержание:

Гражданским кодексом Украины предусмотрено две формы договоров, а именно – устная и письменная, письменная в свою очередь может быть усложнена нотариальным удостоверением и государственной регистрацией. Согласно ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Необходимо запомнить, какие же акты требуют нотариального заверения согласно ГК Украины:

1. Договора отчуждения недвижимого имущества, а именно такие, как: покупки-продажи, дарения, пожизненного содержания;
2. Ипотечные договора согласно требованиям Закона Украины «Об ипотеке»;
3. Договора при купле-продаже государственного имущества (приватизации);
4. Договора о разделе имущества;
5. Договор аренды жилья или другой капитальной застройки сроком более 3-х лет;
6. Договора акционерных собраний;
7. Договора управления недвижимым имуществом.

В силу своей дееспособности малолетние могут быть стороной договора только в качестве лица, которое получает имущество в свою собственность, а несовершеннолетние, кроме ранее указанного, – в договорах об управление имуществом могут быть установителем управления, а также быть стороной в любых других договорах при согласии родителей.

Нужно разделять договора, в которых могут быть малолетние и несовершеннолетние сторонами договора, и те, где их полномочия ограничены кругом дееспособности.

Особенно важно понимать цель нотариального заверения при сделках – это подтверждение воли сторон, а при участии несовершеннолетних, нотариус выступает к тому же еще и гарантом прав ребенка.

Рассмотрим детально наиболее частые виды сделок с участием детей.

Пользуйтесь консультацией: Секс с несовершеннолетними: когда можно, а когда грозит ответственность

Как правильно оформить квартиры на ребенка?

Согласно с законодательством Украины, ребенком считается лицо не достигшее 18 лет. В связи с ограниченной дееспособностью таких лиц, самой популярной формой оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка – есть договор дарения. Кроме того, еще можно передать имущество через завещание, но тут нюанс – право собственности перейдет за общими положениями института наследства, то есть после смерти завещателя. Довольно последовательным вопросом задаются, а можно ли оформить квартиру на ребенка сразу же при оформлении договора купли-продажи? Нет, нельзя. С учетом того, что стороной договора фактически и юридически будет лицо до 18 лет, которое ограничено в дееспособности.

Однозначно, лицо до 14 лет, не может вступать ни в какие имущественные правоотношения как полноценный субъект с имущественными правами, а главное обязанностями. То есть, если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, которые соответствуют его развитию и удовлетворяющие его ежедневные потребности. Относительно лиц возрастом от 14 до 16 лет, то они могут приобретать недвижимое имущество, но с условием письменного разрешения родителей, а также согласия органов опеки и попечительства, так регламентировано ст. 31, 32 Гражданского кодекса Украины и ст. 177 Семейного кодекса Украины. В целом аналогичная ситуация и с договором дарения, как бы удивительно не было, но если договор дарения определенным образом касается интересов малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, если ребенок является собственником (совладельцем), или имеет право на пользование отчуждаемым жилым помещением, или же приобретает имущество в собственность, то есть обязательным согласие органов опеки и попечительства на совершение договора дарения.

Кроме того, идя к нотариусу, для оформления квартиры на ребенка, вам необходимо собрать пакет документов, а именно:

• свидетельство о рождении и ИНН ребенка;
• согласие родителей, заверенное у нотариуса;
• согласие органов опеки и попечительства;
• паспорт и ИНН родителей.

Какие возможные преимущества оформление квартиры на ребенка:

• отсутствуют риски, связанные с разделом имущества в случае развода родителей;
• исключена вероятность посягательство на квартиру третьих лиц, родственников в рамках раздела наследства.

Пользуйтесь консультацией: Уголовная и административная ответственность детей и их родителей в случае правонарушения и преступления

Продажа квартир с несовершеннолетними детьми

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним также регламентированы нормами Гражданского и Семейного кодексов Украины с целью обезопасить от посягательств на права и интересы ребенка.

Продажа квартир с несовершеннолетними детьми требует также соглашения со стороны органов опеки и попечительства. Особенно важным моментом является получение разрешения от данного органа, без которого невозможно заключить ряд серьезных сделок на имя ребенка, например заключить договоры, требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; договора о разделе или обмене жилого дома, квартиры, или даже продажи доли несовершеннолетнего; предоставление письменных обязательств от имени ребенка; отказ от его имущественных прав и прочее. Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, проводимой в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.

Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено только с учетом обеспечения сохранения его права на жилье. Гарантией может быть, например, переоформление ребенка права собственности другого эквивалентного по пропорциональности недвижимости, или же, как вариант, заключения предварительного договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставления этого документа в орган опеки и попечительства, в качестве доказательства о сохранении его прав.

Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу” от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Скочинская Кристина

Пользуйтесь консультацией: Как не остаться без права на обязательную долю в наследстве: шпаргалка