Хочу себе сделать ставок (пруд) - что для этого нужно

Содержание:

• Как сделать искусственный пруд на даче?
• Как сделать искусственный пруд?
• Как построить пруд или с чего следует начинать?
• Уход за искусственным прудом.

При покупке земельного участка всегда предпочтительнее тот, возле которого протекает водоем. Дело не только в эстетическом виде водного объекта: он может предоставлять и материальные выгоды его пользователю. Учитывая это, ежегодно все больше украинцев задумываются о возможности сделать себе искусственный пруд.

Однако прежде чем задаться вопросом, как сделать искусственный пруд, нужно обратить внимание и на юридические нюансы. Создание искусственного водоема на сегодняшний день в Украине регламентируется рядом законодательных актов. Однако последние не образуют единой комплексной процедуры, а лишь устанавливают отдельные требования создания искусственного пруда, что создает путаницу среди правоприменителей. Поэтому, благодаря этой статье вы ознакомитесь с консолидированной информацией и узнаете четкий алгоритм действий, который необходим для создания искусственного пруда.

Пользуйтесь консультацией: Нормативы при застройке дачного участка

Как сделать искусственный пруд на даче?

Согласно ст. 1 Водного кодекса Украины (далее – ВК Украины), пруд - это искусственно созданный водоем емкостью не более 1 млн. м3.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины), собственники на своих земельных участках могут в установленном порядке создавать рыбохозяйственные, противоэрозионные и другие искусственные водоемы.

Таким образом, чтобы сделать на даче пруд искусственный, лицо прежде всего, должно быть собственником соответствующего земельного участка не только фактически, но и формально.

Имея правоустанавливающие документы, владелец земельного участка должен заказать в проектной организации проект строительства будущего пруда. Если земельный участок имеет целевое назначение ведения личного крестьянского хозяйства, то его владелец самостоятельно утверждает проектную документацию, других согласительных действий для создания искусственного пруда согласно ч. 6 ст. 31 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" осуществлять не нужно.

Важно то, что в этом случае создание искусственного пруда не требует изменения целевого назначения, меняется только вид угодий.

В случае если земельный участок имеет другое целевое назначение (например, земли жилой и общественной застройки), то порядок значительно усложняется. В ч. 2 ст. 82 ВК Украины определено, что создание искусственного пруда допускается только с разрешения местного совета с согласованием соответствующей местной администрацией, Государственным агентством водных ресурсов Украины и Государственной службой геологии и недр Украины.

Согласование и утверждение документации по землеустройству производится в порядке, установленном ЗК Украины и ЗУ «О землеустройстве» (ст. 30 ЗУ «О землеустройстве»). Об этом более детально расскажем ниже.

Пользуйтесь консультацией: Что даст перевод дачного или садового дома в жилой дом и как потом в нём зарегистрироваться?

Как сделать искусственный пруд?

Алгоритм действий следующий:

1. Необходимо получить разрешение на разработку проекта строительства пруда в местного совета.
2. На основании разрешения заказываете проект строительства пруда в проектной организации.
3. Далее этот проект необходимо согласовать с соответствующей местной администрацией, Государственным агентством водных ресурсов Украины и Государственной службой геологии и недр Украины. Результатом согласования, будет решения о разрешении строительства пруда.
4. Затем, если меняется вид угодий, необходимо заказать у землеустроительной организации проект землеустройства по упорядочению угодий (согласно п. «е» ст. 25 ЗУ «О землеустройстве» полное название проекта - проект землеустройства, что обеспечивает эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий). То есть данным проектом вид угодий с сенокосов меняется на искусственный пруд.
5. Следующий этап - это согласование и утверждение проекта.
6. Заключительным этапом будет внесение сведений в Государственный земельный кадастр, изменения вносятся в Поземельную книгу, что предусмотрено Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 года №105.

То есть все, что нужно для искусственного пруда – это заказать проектную документацию и согласовать ее.

Важно! Упрощенный алгоритм действий предусмотрен только для земельного участка, который имеет целевое назначение ведения личного крестьянского хозяйства. В этом случае владелец заказывает проект создания пруда в проектной организации и самостоятельно его утверждает.

Пользуйтесь консультацией: Как устранить препятствие в пользовании земельным участком

Как построить пруд или с чего следует начинать?

Для начала следует определиться с формой, размерами, глубиной и местом расположения пруда.

• Форма. Итак, законом не предусмотрено ограничений по поводу выбора формы пруда, то есть дизайн вашего пруда зависит от вашей же фантазии. А благодаря широкому ассортименту на рынке, вы можете упростить себе задачу и воспользоваться уже готовой формой для искусственного пруда.
• Размеры и глубина. Согласно ст. 82 ВК Украины с целью сохранения гидрологического, гидробиологического и санитарного состояния рек запрещается строить в их бассейне водохранилища и пруды общим объемом, превышающим объем стока данной реки в расчетный маловодный год, который наблюдается один раз в 20 лет. Также емкость пруда не должна превышать 1 млн. м3 (ст. 1 ВК Украины). Если вы строите пруд для рыб, то рекомендуемая глубина – не менее 1,5 м., а если речь идет о пруде для отдыха, то глубина может стартовать и от 0.5 м.
• Месторасположение. При создании искусственного водоема стоит уделить должное внимание его месторасположению. Соблюдая баланс между размером участка и размером пруда, вы получите гармоничный ландшафтный дизайн. Обратите внимание и на рельеф, например, в местах, где есть неровности можно сделать ручей. Так же не стоит забывать о солнечных лучах, строить пруд оптимально на той стороне участка, где свет есть всего 5-7 часов.

Пользуйтесь консультацией: Доступ людей к побережью рек и водоёмов гарантированное право - не бойтесь тех кто мешает

Уход за искусственным прудом

Во-первых, чтобы пруд не превратился в мутное болото его необходимо оборудовать специальной техникой (искусственная система фильтрации) или позаботиться о зоне регенерации (биоочищение).

Во-вторых, при испарении воды ее следует доливать. Водоем часто наполняют из колодца или скважины с помощью, соответствующего насоса, а на случай проливных дождей обустраивают дренажный отвод лишней жидкости.

В-третьих, если вода зацвела, исправить ситуацию помогут специальные химические или бактериальные средства.

Подводя итоги, если коротко, то технология создания пруда выглядит следующей. Заказываем и согласовываем проектную документацию. Далее выкапываем землю с учетом требуемой глубины пруда. Дно зачищаем, убираем все острые предметы (корни, камни). Затем стелим гидроизолирующую пленку или ставим уже готовую форму для пруда. После этого заливаем воду. И помним, что фантазия ландшафтного дизайнера ничем не ограничивается! Можно высадить растения, сделать декорирование зеленой зоны, обустроить водопады.

Как видите, построить искусственный пруд своими руками не так то и сложно, необходимо лишь запастись терпением.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к профессионалам, найти которых сможете на сайте Protocol. В разделе «тендер на юридическую услугу» вы можете выбрать юриста, получить консультацию и заключить договор, на основании которого вам будут предоставлены юридические услуги. Выбрав юриста на сайте Протокол, вы сможете сделать это профессионально, качественно и недорого.

Автор консультации: Ольга ДОНЧАК

Источник: юридический ресурс Протокол