Цікаві консультації

Під час підписання договору купівлі-продажу квадратних метрів з’являється безліч нюансів, в яких продавець може навмисно підмінювати об’єкти або документи. Тому кожен інвестор має обов’язково бути обізнаним, як уникнути афери при укладанні угоди.
Юристи Monitor.Estate для вас розібрали деякі ризикові моменти, які з’являються в інвесторів при купівлі нерухомості на первинному ринку.
Користуйтеся консультацією: Увага! Афери на вторинному ринку! Що потрібно знати
На що звернути увагу:
1. Забудовник не має дозвільних документів. Оскільки без них заборонено проводити будівельні роботи, дочекайтеся «дооформлення» усіх документів або відмовтеся від придбання квартири.
2. Дані в дозвільних документах не відповідають дійсності. Перевірте, щоб дані в дозвільних документах, дані сайту та усні дані, надані відділом продажу збігалися з даними в державних реєстрах. Трапляється так, що забудовник продає житло на 20 поверсі, а дозвіл на будівництво є тільки до 9 поверхів.
3. У договорі не вказані штрафи, умови повернення коштів, не вказані гарантії від забудовника. У такому разі раціонально буде взагалі відмовитися від укладання угоди.
4. Підозріло низька ціна. Не соромтеся дізнатися причини. Ймовірно це обман і забудовнику потрібні швидкі та легкі гроші, з якими він зникне перед тим, як об’єкт буде введено в експлуатацію. A можливо він економить на будівельних матеріалах при будівництві саме вашої квартири.
СТАРТАП: MONITOR.ESTATE Юридичний онлайн аудит об'єктів нерухомості
Переконайтеся в законності обраної новобудови на https://monitor.estate
5. Будівництво новобудови не відповідає цільовому призначенню землі. Воно може виконуватись тільки при умові, якщо земельна ділянка призначена для «будівництва та обслуговування багатоповерхових або житлових будинків».
6. У забудовника немає прав користуватися землею. Має бути чинний договір оренди або договір купівлі-продажу ділянки.
7. Наявність кримінальних справ у забудовника або об’єкту. Перевірте реєстри судових рішень, щоб бути впевненими у тому, що прокуратура не забере ділянку у власність міста.
Це лише основні моменти, які ви можете перевірити самостійно. Ще є чимало аспектів, про які добре знають юристи і, звернувшись до них, ви мінімізуєте власні ризики.
Автор консультації: Копоть Володимир
Відео: Підводні камені договорів із забудовниками. Поради юриста!
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для добавления комментария.
-
2021-01-22 19:16:00Шестая с конца. Украина показала ужасающий уровень развития финансового рынка
-
2021-01-22 10:00:00Коли ж припиниться цей "гуманізм"! Суд замість довічного дав 15 років Миколі Тарасову за вбивство 11-річної Даші Лук’яненко
-
2021-01-21 18:09:00Почти 10 лет за решеткой. Экс-главу областного Госгеокадастра поймали на взятке в 500 тис. грн
-
2021-01-21 14:55:00Минрегион перезапускает ГАСИ. Выдача разрешений на строительство практически была заморожена
-
2021-01-19 17:55:00Топ-10 законодательных изменений для пользователей интернета и мобильной связи в 2021-м
-
2021-01-21 09:30:00Коли накладається арешт на майно і як його зняти
-
2021-01-20 09:30:00Оскарження бездіяльності і дій державного виконавця, іншої особи виконавчої служби або приватного виконавця
-
2021-01-18 09:30:00Наркотики. Чим загрожує громадянину участь в їх незаконному обігу?
-
2021-01-15 09:30:00Виконавчий лист, судовий наказ, що з ним робити стягувачу і боржнику
-
2021-01-14 13:30:00Закон про мову: що потрібно знати власникам сайтів?
-
2021-01-11 11:00:05Загальні збори ОСББ: проблемні аспекти скликання та проведення
-
2021-01-11 00:26:54Як продавати сигарети, не порушуючи умови карантину. Думка юриста
-
2020-12-24 00:00:00Загальні види звільнення від кримінальної відповідальності у судовій практиці
-
2020-12-23 21:00:00Хуліганство в судових засіданнях: кому вигідно та чому так відбувається
-
2020-12-09 10:00:00Сроки исковой давности для ипотечной оговорки
-
2021-01-22 13:09:55Вирок: Саморобний самопал є вогнепальною зброєю, а тому за його виготовлення та зберігання встановлена кримінальна відповідальність (Кобеляцький райсуд Полтавської області у справі № 532/7/21 від 15.01.2021)
-
2021-01-22 16:52:13Відключення споживача від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення від оплати централізованого опалення місць загального користування (КЦС/ВС у справі № 311/3489/18 від 22.12.2020)
-
2021-01-21 15:52:30ВС/КАС: На принцип територіальності при примусовому виконанні тепер можна плювати. КАС дозволив (ВС/КАС у справі № 460/3537/20 від 09.12.2020)
-
2021-01-21 10:31:17Генплан є нормативним актом, тому при його судовому оскарженні відповідач зобов’язаний опублікувати оголошення про це у виданні, в якому акт був офіційно оприлюднений (КАС/ВС у справі № 504/2797/16-а від 06.10.2020)
-
2021-01-20 14:16:22ВС/КЦС: Якщо працівник відсутній у зв`язку з хворобою, відрядженням, відпусткою, посада, яку він займає, не є вакантною, а тому така посада не може пропонуватись при скороченні штату (ВС/КЦС у справі № 285/4227/18 від 23.12.2020)
-
Ліквідаційна процедура банкрутства юридичних осіб відповідно до кодексу України з процедур банкрутства
-
Імунітет свідка у кримінальному провадженні (порівняльно-правова характеристика)
-
Посвідчення нотаріусом фактів: загальна характеристика, зразки нотаріальних документів
-
Розсуд в кримінальному процесі України: теоретичне обґрунтування та практика реалізації
-
Я - серийный убийца. Откровения великих маньяков
-
2021-01-22 20:53:44BEPS в Украине: что изменится в работе с нерезидентами в 2021 году? BEPS, CRS, КИК, CbC reporting, AML, AEOI, MLI и другие современные инициативы.
-
2021-01-21 15:49:39IT і R&D бізнес 2021: міжнародне податкове структурування IT бізнесу, відкриття рахунку для IT компанії, захист IP активів, мінімізація ризиків КІК і постійних представництв, практичні рекомендації та аналіз ризиків.
-
2021-01-21 13:43:23Контролируемые иностранные компании (КИК) — Законы Украины №466, № 1117 (4065), анализ угроз КИК, способы минимизации рисков, отчетность, контролеры, штрафы, налоговая амнистия, ликвидация, смена статуса резидента Украины
-
2021-01-21 13:35:19БУДІВНИЦТВО в 2021р. Другий етап запровадження змін. ДАБІ. Створення ДІАМ. Приватний контроль. Нові ДБН. Правовий статус ДБН та погодження відхилень.
-
2021-01-20 11:26:52БУДІВЕЛЬНА ГАЛУЗЬ в 2021р. Рестарт будівельної реформи. Створення ДІАМ. Дозвільна система без ДАБІ. ЧЕК-ЛИСТИ перевірок: проблемні питання. Е-система. ДБН. Експертиза. Експлуатація | А. Лівицька –ЮФ «Астерс», О. Сергієнко, Н. Івлєва.
-
2020-12-21 17:34:42Справа "Тіхак проти України": Судом з різних підстав було визнано низку скарг заявника на кримінальне провадження щодо нього явно необґрунтованими та неприйнятними (заява №59937/08, від 18.12.2018 р.)
-
2020-12-21 16:10:53Справа "Осіпенков проти України": Держава не дотрималася свого зобов’язання щодо виконання тимчасового заходу відповідно до Правила 39 Регламенту Суду, що становило порушення ст. 34 Конвенції (заява №31283/17, від 29.01.2019 р.)
-
2020-12-21 15:27:00Справа "Созонов та інші проти України": У разі невручення стороні належним чином судових документів, вона може бути позбавлена можливості захищати себе у провадженні (заяви № 29446/12 та 11 інших, від 08.11.2018 р.)
-
2020-12-21 00:32:15Справа "Михайлова проти України": Притягнення заявниці до адміністративної відповідальності через неповагу до суду становило порушення права на справедливий суд і свободу вираження поглядів (заява №10644/08, від 06.03.2018 року)
-
2020-12-14 11:50:34Справа "Бобренок проти України": Право на отримання компенсації за надмірно тривалий розгляд цивільної справи померлого заявника мають його родичі (заява №41471/10, від 11.01.2018 р.)
-
2021-01-22 10:57:03Что нужно знать при переуступке долга или факторинге и какие права у должника
-
2021-01-21 12:53:585 трендов digital-маркетинга в 2021 году. Куда юристу инвестировать
-
2021-01-20 10:25:39Техосмотр 2021, стоит ли ожидать изменений | Адвокат Ростислав Кравец
-
2021-01-19 17:57:51YouTube юриста: зачем, стратегии продвижения, путь клиента. Разбор трех каналов адвокатов
-
2021-01-19 09:53:16Разрешение органов опеки при взыскании ипотеки с детьми — ОБЯЗАТЕЛЬНО