2
0
916
Іноді виникає потреба здати квартиру в оренду — чи то через переїзд, чи для генерації пасивного доходу від інвестицій. Однак, щоб ця діяльність була справді пасивною, варто подбати про належне юридичне оформлення відносин із орендарями. Це не лише захистить ваші інтереси, але й допоможе уникнути потенційних конфліктів. У статті розглянемо основні етапи та рекомендації щодо грамотної здачі квартири в оренду.
ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ: НАВІЩО ВІН ПОТРІБЕН?
Договір оренди є основою правових відносин між вами (орендодавцем) та орендарем. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України (ЦКУ), такий договір дозволяє орендодавцю передати майно в користування за плату на певний строк. Юридичне оформлення цього процесу є обов’язковим, адже без договору ви ризикуєте залишитись без захисту майна та коштів у разі спорів.
Обов’язкові умови договору оренди квартири:
Крім основних умов, договір можна доповнити додатковими пунктами, які будуть регулювати щоденні взаємини з орендарем та спростять вирішення потенційних конфліктів. Ось кілька рекомендацій:
Також важливою є норма ст. 776 ЦКУ, згідно з якою поточний ремонт повинен здійснювати орендар, а капітальний — орендодавець. Але цей розподіл може бути змінений у договорі за домовленістю сторін.
Часто яблуком розбрату між орендарем та орендодавцем можуть бути питання поломки побутової техніки, необхідності проведення технічного обслуговування кондиціонера, бойлера, газового котла тощо. Тож рекомендуємо це проговорити на етапі здачі квартиру в оренду, а головне – чітко унормувати в договорі.
Окрім цього, варто укласти акт приймання-передачі квартири як окремий документ. У ньому зафіксуйте дату передачі майна орендарю, стан квартири та перелік меблів і техніки з їх моделями та серійними номерами. Це спростить процедуру відшкодування у випадку пошкоджень. До акту можна долучити фотознімки, що відображають поточний стан квартири.
Зверніть увагу: якщо квартира передається в безоплатне користування, укладається не договір оренди, а договір позички, що регулюється статтею 827 ЦКУ.
НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРУ: КОЛИ ВОНО НЕОБХІДНЕ?
Договір оренди нерухомості в Україні обов’язково має бути письмовим. Якщо строк оренди перевищує три роки, договір також потребує нотаріального посвідчення. У протилежному випадку такий договір може бути визнаний недійсним.
ОСОБЛИВОСТІ АВТОМАТИЧНОЇ ПРОЛОНГАЦІЇ ДОГОВОРУ
Лайфхак: якщо договір укладений менш, ніж на три роки, проте за правом автоматичної пролонгації триває довше, нотаріальне посвідчення не вимагається.
Пленум Вищого господарського суду України в своїй постанові від 29.05.2013 також зазначив, що якщо договір укладено на строк менш ніж 3 роки, але його дію було продовжено автоматично, нотаріальне посвідчення не потрібне навіть за фактичного строку понад три роки. Утім, якщо сторони внесли зміни до відповідного пункту договору та збільшили строк оренди понад трьох років, таке продовження вже потребує нотаріального оформлення.
ОПОДАТКУВАННЯ ДОХОДУ ВІД ОРЕНДИ
Орендна плата вважається доходом і підлягає оподаткуванню. Фізичні особи повинні сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 1,5% військового збору. Щоб задекларувати доходи, потрібно подати щорічну декларацію про майновий стан та доходи до 1 травня року, наступного за роком отримання доходу. Податок необхідно сплатити самостійно. Для оптимізації податкового навантаження є можливість зареєструватись як фізична особа-підприємець (ФОП) на спрощеній системі оподаткування (єдиний податок) і обрати 2 або 3 групу оподаткування:
Параметр | 2 група ЄП | 3 група ЄП |
Єдиний податок | до 1420 грн./міс. | 5% від доходу або 3% з ПДВ |
Військовий збір станом на сьогодні | 0 грн. | 0 грн. |
Військовий збір за умови підписання нового закону | 10% мінімальної з/п (наразі 720 грн.) | 1% від доходу |
ЄСВ, сплата наразі є добровільною | від 1760 грн./міс. | від 1760 грн./міс. |
Ліміт доходу на рік | до 5 921 400 грн. | до 8 285 700 грн. |
Звітування | щорічно | щоквартально |
Сплата єдиного податку | до 20 числа поточного місяця | щоквартально |
Хто може бути орендарем квартири | квартиру можна здавати в оренду лише громадянам або платникам єдиного податку | квартиру можна здавати в оренду будь-кому, навіть юридичній особі на загальній системі оподаткування |
Для платників єдиного податку передбачені обмеження: можна здавати не більше 400 кв.м. житлової нерухомості або 900 кв.м. нежитлової. Вартість комунальних послуг рекомендується включати до загальної суми орендної плати.
Для безготівкових розрахунків надавайте орендарям реквізити підприємницького рахунку в форматі IBAN і перевіряйте призначення платежів. Помилкове зазначення призначення платежу (наприклад, “оплата за продукти”) може призвести до негативних податкових наслідків, якщо ви не маєте відповідних КВЕДів.
Важливі рекомендації
Щоб оренда була справді безпечною та пасивною, дотримуйтеся наступних правил:
Автор консультації: керуюча Адвокатського бюро «ОЛЕНИ СІТАРЧУК», адвокатка Олена СІТАРЧУК
+38 067 444 56 64
o.sitarchuk@sitarchuk.com.ua
Просмотров
Коментарии
Просмотров
Коментарии
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу
Просмотров:
98
Коментарии:
0
Просмотров:
362
Коментарии:
0
Просмотров:
918
Коментарии:
0
Просмотров:
764
Коментарии:
0
Просмотров:
345
Коментарии:
0
Просмотров:
831
Коментарии:
0
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстПриймаємо до оплати
Copyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.