Бесплатная приватизация земли - пошаговая инструкция и подводные камни

В настоящий момент в обществе не утихают споры по вопросу открытия рынка земли в Украине. С 01 октября 2020 года планируется снятие моратория на продажу земли. Соответствующий законопроект уже поступил в Верховную Раду. В данном контексте вопрос бесплатного получения и оформления собственности на землю приобрел особую актуальность. Граждане Украины оформившие землю смогут в дальнейшем участвовать в операциях на рынке земли и получить значительную прибыль.

Юридический интернет-ресурс “Протокол” расскажет Вам, что такое бесплатная приватизация земли и как осуществляется оформление права собственности на земельный участок. Также, напоминаем, что найти квалифицированного адвоката, который поможет Вам оформить права на землю Вы сможете используя специальный сервис данного ресурса Тендер на юридическую услугу.

Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам

По сети давно гуляет мем, о том, что гражданам Саудовской Аравии при рождении открывается счет в банке, на который зачисляются денежные средства от продажи нефти государством. Введение экономической карты Украинца, было одним из предвыборных обещаний политических сил на президентских и парламентских выборах. Данные идеи свидетельствуют о том, что все желают получать бесплатные блага и глубоко в душе все мы социалисты. Не зря же лозунг - от каждого по способностям, каждому по потребностям завладел умами одной шестой части суши, и заставил напрячься остальные пять шестых частей.

Однако нам невдомек, что законодатель, которым мы сильно недовольны, позаботился о рядовом, как любят сейчас говорить «маленьком» украинце, не хуже, чем принцы крови о жителях Аравийского полуострова.

Так, от рождения каждому украинцу гарантировано право на бесплатную приватизацию земли.

В соответствии со статьей 121 Земельного Кодекса граждане Украины имеют право на бесплатную передачу земельного участка в следующих размерах:

• для ведения фермерского хозяйства в размере средней земельной доли (пая) которая определяется как средняя по сельскому совету или району (от 1,1 гектара в Ивано-Франковской области до 8,8 гектаров в Луганской области, в среднем по Украине – 4 гектара);
• для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
• для ведения садоводства – не более 12 соток;
• для строительства, обслуживания жилья, хозпостроек в селах – до 25 соток, в поселках – не более15 соток, в городах – не более 10 соток;
• для индивидуального дачного строительства – не более 10 соток;
• для строительства индивидуальных гаражей – не более 1 сотки.

Участники боевых действий, в том числе участники АТО, согласно пункту 14 статьи 12 Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты" от 22.10.1993 имеют право на льготу - отведение в первую очередь земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

Гражданин Украины имеет право приватизировать в течении жизни шесть гектар земли. Если учесть, что аналитики называют справедливой стоимостью одного гектара земли в Украине 4000 долларов США, то каждый украинец может разбогатеть на 24 000,00 долларов США.

Однако недостаточно иметь право, необходимо его еще и реализовать, начав оформление земельного участка в собственность.

Оформление земельного участка в собственность

Попробуем разобраться как реализовать свое право на бесплатное оформление земли в собственность накануне земельной реформы.

Для начала необходимо найти свободный земельный участок коммунальной или государственной собственности. Для этого необходимо провести осмотр территорий в натуре и ознакомление с публичной Кадастровой картой Украины, которая доступна для рассмотрения по ссылке. Также о свободных земельных участках можно узнать на сайте Государственной службы Украины по вопросам картографии, геодезии и кадастра (далее –Госгеокадастр). На сайте также есть электронные сервисы для получения информации, доступ к которым можно получить при наличии электронной-цифровой подписи по ссылке.

Следует отметить, что сравнительно недавно на публичной кадастровой карте Украины стали доступны новые информационные слои, которые значительно облегчат поиск земельных участков, особенное внимание следует уделять незарегистрированным землям.

Работа по поиску свободного земельного участка трудная, так как реально в настоящее время очень мало земли, которая не используется, однако факт использования земельного участка не означает, что сделано оформление земельного участка в собственность или в аренду. Шансы на оформление земли значительно повысятся, когда Вы конкретно будете знать какой участок желаете приватизировать. Необходимо учитывать, что к сожалению не вся информация с публичной кадастровой карты доступна обычным пользователям, в связи с чем целесообразно обращаться в специализированные землеустроительные организации, которые помогут Вам не только найти подходящие земельные участки, но и осуществят оформление документов на землю.

Если участок земли для приватизации не найден, все равно можно начать оформление земли в собственность

Если Вы хотите получить земельный участок в пределах границ населенного пункта (село, поселок, город), то порядок оформления земельного участка следующий.

1. Заключить договор с землеустроительной организацией, которая будет сопровождать оформление прав на землю.
2. Выбрать земельный участок, который Вы хотите оформить в собственность или обратиться в отделы Госгеокадастра по месту жительства с заявлением о поиске подходящего земельного участка.
3. Получить через центр предоставления административных услуг справку по форме 6-зем от управлений, отделов Госгеокадастра о наличии земель в совете.
4. Подать заявление в органы местного самоуправления (сельсовет, поссовет, горсовет) на получение разрешения на разработку проекта отвода земельного участка;
5. Получить решение сессии органа местного самоуправления на получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка и на оформление земельного участка;
6. Выполнить разработку проекта в землеустроительной организации;
7. Согласовать проект отвода земельного участка в необходимым инстанциях – органах архитектуры, культуры, и т.п. (выполняется землеустроителем);
8. Государственная регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера (выполняется землеустроителем);
9. Утверждение проекта отвода земельного участка органом местного самоуправления (распорядителем земель государственной или коммунальной собственности).
10. Зарегестрировать право собственности на землю в Реестре прав на недвижимое имущество и обременений, которая проводится в центрах предоставления административных услуг.

Вспомните новость: Оподаткування ПДФО відчуження земельної ділянки, отриманої у власність у процесі приватизації

Если Вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта, то надо обращаться с заявлением об оформлением земли не к представителям местного самоуправления - советы, а в отделы Госгеокадастра и государственные органы (на данный момент районные администрации). В остальном порядок действий аналогичный.

Перечень документов, необходимых для оформления земли

К заявлению на оформление земли в собственность необходимо приложить следующие документы:

• копию паспорта и кода заявителя;
• копию правоустанавливающих документов на расположенную на участке недвижимость, если планируется оформление земли под домом;
• документы, об участии в дачном кооперативе и получении участка с определенным номером, если приватизируется земельный участок в дачном кооперативе.
• схематический план земельного участка, подготовленный землеустроителем;
• акт о согласовании границ участка земли (при наличии);
• документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или диплом ВУЗа по аграрной специальности, если земельный участок берется для создания фермерского хозяйства.

Часто встречается ситуация, когда человек пользуется частным домом и земельным участком, а правоустанавливающие документы у него на дом утеряны или отсутствуют. В таком случае можно оформить право собственности на земельный участок под домом после непрерывного пользования земельным участком более 15 лет, согласно ст. 119 Земельного кодекса Украины. В таком случае, необходимо будет приложить к заявлению доказательства использования земельного участка сроком больше 15 лет. Возможно буде необходимо устанавливать право собственности на земельный участок в судебном порядке, а затем оформлять право собственности на земельный участок по решению суда.

Порядок проведения межевания земельного участка

Межевание земельных участков это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и очертания. До того как провести оформление земельных участков в собственность необходимо установить их местоположение на местности и определиться с границами участков.

Порядок межевания земельных участков следующий. Землеустроитель проводит топографическую сьемку земельного участка и при помощи профессионального GPS-оборудования определяет координаты границ участка с учетом имеющихся межевых знаков, заборов, строений. По результатам работ составляется план земельного участка и Акт согласования границ земельного участка, который необходимо согласовать со смежными землепользователями.

Самым скандальным и сложным моментом при оформлении права собственности на земельный участок является подписание Акта согласования границ земельного участка. Смежные землепользователи зачастую отказываются от подписания Акта согласования границ земельного участка без аргументированных причин. Без установления границ участка и проведения процедуры межевания изготовить техническую документацию на земельный участок и получить землю в собственность будет невозможно.

Таким образом, на вопрос нужно ли проводить межевание земельного участка, ответ четок и однозначен – да.

Порядок разрешения споров при межевании земельного участка

Согласно ст. 158 Земельного кодекса Украины к учреждениям, рассматривающим земельные споры относятся:

• суды;
• органы местного самоуправления – в границах населенных пунктов;
• органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (Госгеокадастр) - за пределами границ населенных пунктов.

Порядок разрешения земельных споров, в том числе споров при межевании земельного участка регулируется ст. 159-161 Земельного кодекса Украины.

Если смежные землепользователи отказываются подписать Акт согласования границ земельного участка, то необходимо обратиться для разрешения разногласий в органы местного самоуправления населенного пункта, в котором возник спор. Органы местного самоуправления создают Комиссии по вопросам землепользования на рассмотрение которой будет передан межевой спор. Человек может обратиться к комиссии по вопросам землепользования с заявлением о невозможности согласовать границы земельного участка из-за отсутствия смежных землепользователей, отказа смежных землепользователей согласовать границы участка, в других случаях. Комиссия рассмотрит спор в присутствии всех заинтересованных сторон и их представителей. Для представления интересов на заседании данной комиссии может присутствовать адвокат заявителя для оказания правовой помощи заявителю. Если в результате рассмотрения будет установлено, что отказ соседа в подписании Акта не аргументирован или невозможно подписать Акт из-за отсутствия смежных землепользователей, то Комиссией принимается решение о необходимости подписания Акта соседом или о согласовании границ участка без подписей соседей. Протокол заседания комиссии прилагается к Акту установления и согласования границ земельного участка и дальше документы оформляются в установленном порядке.

Необходимо знать, что решение органов местного самоуправления не является окончательным и не может быть исполнено принудительно. В случае отказа смежников выполнять решение органа местного самоуправления необходимо будет обращаться за защитой своих прав в суд и обратится в исполнительную службу для выполнения решения суда.

Согласно статей 91, 96, 103 Земельного кодекса Украины землепользователи смежных земельных участков должны жить по правилам добрососедства и не нарушать законные права каждого из них, в том числе и согласовывать границы смежных участков.

Особенности переоформления и раздела земельного участка

Поскольку объекты недвижимости и земельные участки связаны, то при переходе права собственности на дом, здание или сооружение, расположенное на земельном участке, к новому собственнику переходит и право собственности на земельный участок, что закреплено ч. 2 ст. 120 Земельного кодекса Украины. Переоформление земельного участка зачастую осуществляется нотариусом при получении наследства или купле-продажи дома.

Также владелец земельного участка имеет право поделить его на необходимое количество частей. Раздел земельного участка встречается в случаях раздела жилого дома, раздела наследства между наследниками, с целью мены земельных участков.

При разделе земельного участка существуют определенные правила оформления земельного участка, которые необходимо помнить:

Вспомните новость: Дедушка, на которого коммунист Калетник оформил 14 га бучанского леса, умер. Кто стал его наследником - неизвестно

1. нельзя при разделе менять целевое назначение земли, изменить целевое назначение земели можно только после оформления части земельного участка, точнее после регистрации участка в Государственном земельном кадастре;
2. раздел земельного участка не прекращает действие ограничений в его использовании;
3. раздел земельного участка возможен только о письменному согласию третьих лиц, в интересах которых установлены обременения (аренда, эмфитевзис, суперфиций, ипотека);
4. размер и конфигурация земельных участков не должны создавать препятствий по использованию земли.

Воспользуйтесь консультацией: Спадщина на земельну ділянку. Порядок оформлення

Алгоритм раздела земельного участка и регистрации права собственности на землю (отдельные участки) следующий:

1. Обратиться за консультацией и заключить договор с землеустроительной организацией, которая сделает техническую документацию на раздел земельного участка;
2. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на разработку проекта раздела земельного участка;
3. Получить решение органа местного самоуправления на получение разрешения на разработку проекта раздела земельного участка;
4. Заказать разработку проекта раздела земельного участка в землеустроительной организации;
5. Согласовать проект раздела земельного участка в необходимым инстанциях (выполняется землеустроителем);
6. Государственная регистрация разделенных земельных участков в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастровых номеров (выполняется землеустроителем);
7. Утверждение проекта раздела земельного участка органом местного самоуправления.
8. Регистрация права собственности на землю, а именно - новые разделенные участки в Реестре прав на недвижимое имущество и обременений, которая проводится в центрах предоставления административных услуг.

Как уже было сказано выше оформление права собственности на землю принесет существенный доход в дальнейшем.

К сожалению, на пути к регистрации права собственности на земельный участок Вам придется столкнуться с большим количеством трудностей. Порядок оформления земельного участка в собственность довольно сложен и неоднозначен, в связи с чем, необходимо обращаться за помощью к профессионалам, которых можно найти на правовой платформе «Протокол» (Protocol), за квалифицированной и качественной услугой – консультацией юристов, которых можно найти

Читайте статью: Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?

Источник: юридический ресурс Протокол