Добрососедство – как сделать так, чтобы земельный спор не дошел до суда

Содержание:

• Суть добрососедства
• Общая граница земельных участков
• Несколько слов про деревья
• Как быть когда правила добрососедства не соблюдаются
• Комиссия по рассмотрению земельных споров

Суть добрососедства

Добрососедство заключается в том, что собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств (ч.1 ст. 103 ЗКУ).

Такими неудобствами могут быть затенение от домов или других сооружений, деревьев и кустарников, задымление в результате сжигания отходов, неприятные запахи, которые возникают в результате хозяйственной или иной деятельности, шумовое загрязнение и т.д.

Добрососедские отношения между собственниками и пользователями соседних земельных участков является обязанностью каждого субъекта, в собственности или пользовании которого находится земельный участок. Стороны соседних земельных участков обязаны не совершать преград, которые могли бы препятствовать целевому использованию соседних земельных участков. С этой целью Земельный кодекс (Глава 17) определяет границы допустимого негативного воздействия на соседний земельный участок путем установление запрета производить недопустимое воздействие на земельный участок.

Предпосылкой существования добрососедских отношений между владельцами смежных земельных участков и предотвращения возможных конфликтов между ними есть четкое определение границ земельных участков. Это достигается с помощью законодательного установленного обязанности собственника соседнего земельного участка содействовать своему соседу в установлении четких границ, а также восстановлению межевых знаков, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными (статья 106 ЗКУ).

Если отсутствуют межевые знаки между соседними земельными участками и не известно, где проходит граница, основой для ее восстановления данные земельно-кадастровой документации (статья 107 ЗКУ).

В случае, когда соседние земельные участки отделены растительной полосой, тропой, канавой, каналом, стеной, забором или иным сооружением, то собственники этих участков имеют право на их совместное использование, если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит лишь одному из соседей. Владельцы соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними (ст. 108 ЗКУ) .

Пользуйтесь консультацией: Как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Общая граница земельных участков

Смежные земельные участки – это те участки, которые непосредственно примыкают к общей границе. Как правило, смежные участки имеют общую границу в качестве забора (который поставлен кем-то из соседей раньше). Главное, чтобы такой забор был не выше 2 метров (согласно п. 6.7 ДБН Б.2.2-5: 2011 «Благоустройство территорий»). В противном случае сосед смежного участка имеет право требовать снесения такого забора, поскольку такое «неудобство» можно отнести к нарушению добрососедства и рассматривать вопрос на комиссии по земельным споров.

Если собственник/пользователь земельного участка хочет убедиться в том, что граница не нарушена, следует обратиться в землеустроительную фирму и провести замеры участка. Землеустроительная организация выезжает на участок и проводить работы по уточнению границ земельного участка, проводя при этом кадастровую съёмку. Если граница общая, то, соответственно, проводится уточнение границ и смежного земельного участка. Выполняются замеры по факту, что есть натуре, а потом получившийся план земельного участка сопоставляется с документом на землю. Далее землеустроитель может сообщить Вам – есть ли возможные накладки или неточности с границами или нет. В идеале, граница смежного земельного участка должна стыковаться с Вашей, но, как правило, это редчайшие случаи. Все по причине, перехода, в свое время, к единой государственной системы координат. В таких случаях происходят смещения, и земельные участки накладываются друг на друга.

Пользуйтесь консультацией: Рынок земли открыт: как продать или купить землю в Украине

Несколько слов про деревья

В случае проникновения корней и ветвей деревьев с одного земельного участка на другой, соседи имеют право отрезать корни деревьев и кустов, которые проникают на их участок, если это мешает использовать земельный участок по целевому назначению.

Расходы на ликвидацию этих деревьев возлагаются на соседей в равных частях. Если же одна из сторон отказывается оплачивать расходы по удалению деревьев, другой стороне следует взять такие расходы на себя. Если деревья служат межевыми знаками и не могут быть заменены другими межевыми знаками, такие деревья срезке не подлежать.

Пользуйтесь консультацией: Как правильно заключить договор аренды земли

Как быть когда правила добрососедства не соблюдаются

При первом выявлении возможного нарушения правил добрососедства следует обращаться к органу местного самоуправления. Согласно ст. 158 ЗКУ именно органы местного самоуправления решают земельные споры, касающиеся соблюдения гражданами правил добрососедства. Как правило, такие заявления принимают в управлении земельных отношений соответственного местного совета.

Если земельный участок расположен за границей города, то в таком случае нужно обращаться в территориальный орган Госгеокадастра.

Подав заявление одной из сторон спора, орган местного самоуправления имеет недельный срок на его рассмотрение. Земельные споры рассматриваются с участием заинтересованных сторон (как правило, владельцы/землепользователи смежных участков), которые должны быть заблаговременно уведомлены о времени и месте рассмотрения спора.

К заявлению следует прикрепить как можно больше доказательств подтверждающих то, что граница земельного участка нарушена.

Вы можете прикрепить кадастровый план, отметив ту границу участка, которая нарушена, правоустанавливающий документ на землю (государственный акт на землю, договор аренды (если участок в аренде), выкопировка из земельного кадастра).

Если земля не оформлена (или не на стадии оформления), не имеет кадастрового номера, то в таком случае подтвердить свои слова о нарушении границ участка будет нечем до тех пор, пока Вы не оформите участок, следовательно – спорить о границе будет бессмысленно.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Комиссия по рассмотрению земельных споров

Комиссия по рассмотрению земельных споров, как правило, состоит из компетентных лиц (представители Госгеокадастра, депутаты местного совета, специалисты земельного отдела, землеустроители и другие).

Решение комиссии оформляется в виде протокола (извлечение из протокола), который подписывается председателем и секретарем комиссии. В протокол обязательно включаются предложения по решению земельного спора, принятые комиссией.

Не факт, что земельный спор «закроется» за одно заседание комиссии, очень часто, могут потребоваться дополнительные факты и документы, на получение которых нужно время. Либо одна из сторон не явилась (по уважительной причине), нет кворума и другие причины.

Будьте готовы и к тому, что члены комиссии «будут некомпетентны» в Вашем вопросе и отправят Вас в суд. Если же спор возник еще на стадии отведения участка, то есть на него не присвоен кадастровый номер, в таком случае, комиссия еще может решить спор. Зачастую границы земельного участка утверждаются согласно кадастрового плана. При этом на заседании присутствует землеустроитель, который сможет объяснить, как обстоят дела с границами участков и есть ли там накладки.

Если же участки в частной собственности и внесены в кадастр, то решение проблемы, как правило, «отправляется» в суд и только за результатами земельной экспертизы решается спор.

В любом случае, каждый спор индивидуален и имеет свои особенности и, первым делом, куда нужно обращаться в случаи нарушения правил добрососедства – это, конечно же, в орган местного управления.

Решение комиссии – акт комиссии, направленный на устранение спора, является обязательным для исполнения.

Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли - пошаговая инструкция и подводные камни

Если какая-то из сторон не согласна с принятым решением, то она имеет право оспорить его в суде. Перед обращением в суд побеспокойтесь о том, чтобы у Вас на руках были все доказательства, что Ваше земельное право нарушено. Это могут быть акты проверки, показания свидетелей, фотографии, картографические материалы. Кроме этого, извлечение из протокола комиссии по земельным спором будет весомым доказательством того, что земельный спор присутствует.

Довольно часто на таких комиссиях рассматривается вопрос не подписания внешних границ земельного участка соседом. Единственным способом «узаконить» приватизацию участка – это решение комиссии. Учитывая то, что приказом Министерства аграрной политики и продовольствия Украины от 13.08.2021 утратила силу Инструкция об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками от 18.05.2010 № 376, то акт согласования границ земельного участка уже не обязателен. Но это не означает, что споров будет меньше, поскольку спор может возникнуть не только из-за не подписания какой-то бумаги.

Как видим, земельный спор можно попытаться решить и без суда, но все зависит от самой заинтересованности сторон спора и величины проблемы.

Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Мария Дубенкова

Источник: юридический ресурс Протокол