Что делать, если произошел «захват» подвала/чердака

Содержание:

• Нормативно-правовое регулирование
• Стратегия возобновления прав №1
• Стратегия возобновления прав №2
• Цена возобновления нарушенных прав

Нормативно-правовое регулирование

• Конституция Украины
• Гражданский кодекс Украины (далее – ГК)
• Гражданский процессуальный кодекс Украины (далее – ГПК)
• Жилищный кодекс Украинской ССР (далее – ЖК)
• Закон Украины №2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда»
• Закон Украины «О судебном сборе»
• Закон України «О Государственном бюджете Украины на 2021 год»

В соответствии с практикой Верховного и Конституционного суда Украины (№1-2/2004, № 463/2237/16-ц), вспомогательные помещения являются собственностью всех жильцов многоквартирного дома, и приватизации не подлежат.

Что же делать, если их все же приватизировали или купили? Существует как минимум две стратегии поведения: обе ведут в суд, но разными путями.

Пользуйтесь консультацией: Могут ли быть приватизированы подвал, чердак и прочие вспомогательные помещения в многоквартирном доме

Стратегия возобновления прав №1

Шаг первый. Нужно достоверно знать о том, что вспомогательное помещение Вашего дома приватизировано или куплено соседом или третьим лицом. Другими словами, у Вас должен быть документ, который подтверждает этот факт.

Получить такой документ можно из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. Сделать это можно как через нотариуса, так и самостоятельно через кабинет электронных сервисов Министерства юстиции Украины https://online.minjust.gov.ua/login (для этого нужно иметь КЭП или электронную подпись)

Шаг второй

Оценка рыночной стоимости незаконно «захваченного» вспомогательного помещения. Это нужно для того, чтобы правильно заплатить судебный сбор для исковых требований имущественного характера.

Шаг третий

Составление иска в суд от имени всех сособственников вспомогательных помещений (жильцов дома, которые захотят в этом участвовать).

В этом случае исковых требований будет три:

• первое – неимущественного характера о признании правоустанавливающего документа на вспомогательное помещение недействительным;
• второе – имущественного характера: отмена государственной регистрации такого имущества;
• третье – имущественного характера: о применении реституции: восстановления нарушенных имущественных прав, приведение их в первичное состояние, до совершения действий, которыми нанесен ущерб, т.е. возвращение или возобновление материальных ценностей в натуре.

Пользуйтесь консультацией: Как исправить ошибку в Свидетельстве на право собственности на квартиру

Стратегия возобновления прав №2

Заключается в компенсации материального и морального вреда. При этом вы можете реализовывать их параллельно.

Шаг первый: аналогичный шагу в первой стратегии поведения.

Шаг второй: заявление о преступлении в полицию на «захватчика», получение талона единого учета, памятки потерпевшего, выдержки из Реестра досудебных расследований.

Шаг третий: при невнесении вашего заявления в Реестр досудебных расследований – иск в суд (при этом судебный сбор не платится) о внесении заявления в Реестр по нормам Криминального Кодекса Украины (далее – ККУ).

Шаг четвертый: иск в суд о компенсации материального и морального вреда.

В этом случае, если вы не юрист, без услуг адвоката или профессионального юриста Вам не обойтись.

К затратам на адвоката и судебному сбору могут добавиться затраты на проведение экспертизы морального вреда или психологического исследования. Провести его может как судебный эксперт-психолог, так и практический психолог. Об этом подробно описано в статье «Компетенции практического психолога в суде. Разрешить нельзя отказать».

Пользуйтесь консультацией: Что делать если: надо оформлять наследство, а документов на имущество нет. Пошаговый алгоритм

Цена возобновления нарушенных прав

Получение через нотариуса Информационной справки из Реестра недвижимого имущества будет стоить приблизительно 300-500 грн. При этом можно самостоятельно получить такую же справку за 37 грн.

Оценкой имущества занимаются субъекты оценочной деятельности. Стоит такая оценка от 2500 грн. Это можно осуществить и онлайн, бесплатно и самостоятельно через Фонд государственного имущества Украины https://evaluation.spfu.gov.ua/. В результате вы получите е-Справку об оценочной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость составления искового заявления в среднем: от 2500 до 5000 грн. (в зависимости от сложности).

Средний гонорар адвоката (с которым у Вас должен быть заключен договор на правовую помощь) по г. Киеву, например, составляет 100-150 долларов США за одно судебное заседание.

Затраты на печать исковых заявлений для каждого ответчика вы предоставляете в суд свой экземпляр и экземпляр для суда (ст. ст. 175-177 ГПК Украины): от 2 грн. за лист.

Средняя цена экспертизы морального вреда – 25000 грн. (для каждого потерпевшего). Эти затраты относят к судебным затратам и подлежат возврату, если вы выиграете.

Кроме того, каждому из истцов необходимо заплатить судебный сбор за каждое исковое требование в соответствии со ставками, определенными законом Украины «О судебном сборе» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17#Text

Ставки судебного сбора на 2021 год за подачу в суд физическим лицом иска с требованиями:

• неимущественного характера: 0,4 размера прожиточного минимума для работоспособных лиц (2481 грн. х 0,4 = 992,40 грн.);
• имущественного характера: 1 процент от цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц и не больше 5 размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Как правило, одним решением суда первой инстанции все не заканчивается. Если будет апелляция или кассация, то здесь также существует судебный сбор с каждого заявителя (истца):

• 150 процентов ставки, которая подлежала уплате при подаче искового заявления;
• 200 процентов ставки, которая подлежала уплате при подаче искового заявления в размере оспариваемой суммы.

При этом существуют льготы относительно уплаты судебного сбора, подробно описаны в ст.5 ЗУ «О судебном сборе».

Если у Вас возникли вопросы по теме «выгребная яма санитарные нормы Украины» и Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Людмила Пилипенко

Источник: юридический ресурс Протокол