Земельная экзотика: аренда, суперфиций, эмфитевзис

Начиная строительство, застройщик либо имеет землю, либо планирует ее покупать. Но и на чужой земле строить можно на вполне законных основаниях! И это не будет «самостроем».

Земля, пригодная и востребованная для строительства, не всегда может быть продана застройщику. Причины, из-за которых владение землей бывает невозможным, разнообразны.
Так, например, государственные земли или земли территориальных общин могут просто не подлежать отчуждению по закону, а могут не продаваться, исходя из принятых государственных и местных программ использования земель.
На рынке земли сложилась ситуация, когда после земельного бума наступил кризис. Цены упали в несколько раз. Продавцы не хотят продавать землю по сложившейся на рынке цене. В таких условиях, когда продавать землю невыгодно, неплохо бы получать стабильный доход от ее использования. В то же время, потребность в строительстве жилья не уменьшается, а платежеспособность граждан в условиях отсутствия кредитования и снижения доходов уменьшилась существенно. Таким образом, экономическая ситуация подводит к поиску правовых инструментов передачи земли в пользование. Это выгодно, с одной стороны, собственнику земли – он получает стабильный доход, с другой – пользователю, поскольку ему не нужно тратить деньги на приобретение земли.
Правовые инструменты, позволяющие законно строить на чужом участке, существуют. Юридическими основаниями для этого являются:
• аренда – основанное на договоре срочное платное пользование земельным участком для строительства жилого дома (ст. 1 Закона Украины «Об аренде земли»);
• суперфиций – пользование земельным участком для строительства жилых зданий (п. 1 ст. 413 ГКУ);
• эмфитевзис – пользование чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (ст. 407 ГКУ).
Каждое из этих правоотношений имеет преимущества и недостатки. О них необходимо знать, прежде чем отдать предпочтение тому или иному варианту.
Сравнивать аренду, суперфиций и эмфитевзис целесообразно по тому признаку, как в них урегулированы существенные условия использования земли:
• предмет пользования;
• объем права собственности пользователя;
• оформление прав;
• сроки пользования;
• передача прав;
• прекращение землепользования.

Читайте статью: Плата за землю при переході права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій іншою особою земельній ділянці

Немного истории

Строительство на чужом участке новацией не является. Так, украинские граждане, часть сознательной жизни которых приходится на советские времена, помнят, что одним из столпов экономической системы социализма являлся запрет частной собственности на землю, в том числе и для частного жилого строительства. Земля для частного строительства выделялась решениями местных советов и закреплялась в бессрочное пользование. Такое право пользования землей, которая оставалась государственной собственностью, не казалось чем-то сомнительным и неустойчивым. Гарантом стабильности этого права являлось государство. Правовые институты аренды, суперфиция и эмфитевзиса, позволяющие пользоваться чужим участком, были разработаны еще в римском праве. К слову, все основные институты гражданского права, которыми до сих пор пользуется вся Европа, и мы в том числе, были разработаны римскими юристами. И разработаны так хорошо, что в странах, заимствовавших систему римского права, правовые нормы дополнялись, изменялись, приспосабливались к конкретным условиям, но не изменялись по сути. Так, во времена упадка Римской империи, когда труд рабов становился невыгодным из-за своей низкой производительности, землевладельцы стали отдавать земли в платное временное пользование (аренду) свободным гражданам. Постепенно в процессе регулирования отношений между землевладельцем и мелким арендатором (колоном) сформировались отношения современной аренды. Их особенностью, невыгодной для арендатора, являлось то, что при смене собственника-арендодателя договор аренды прекращался, и арендатор вынужден был договариваться обо всех условиях пользования землей с новым собственником. Позже вокруг городов образовались огромные пустыри, принадлежащие государству или городским общинам. Продажа этих земель в планы государства не входила. Но казне не помешали бы поступления от их использования. Города разрастались, появлялось все больше тех, кто был в состоянии построить небольшой дом недалеко от города. Описанные хозяйственные потребности требовали правового обеспечения. Отношения аренды новым потребностям не отвечали. В основном, из-за того, что пустующие земли предполагалось передавать под строительство домов, срок службы которых в те времена составлял столетие, если не больше. Требовались более прочные гарантии, которые аренда дать не могла, поскольку носила временный характер и зависела от смены собственника. Для обеспечения новых отношений был разработан правовой институт суперфиция. Суперфиций в общем смысле означал все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение суперфиций представлял собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Строительство осуществлялось за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли: все, находящееся на земле и связанное с ней, принадлежит собственнику земли. Но в течение срока действия договора право осуществлять пользование зданием принадлежало только суперфициарию. Таким образом, суперфиций являлся правом на чужую вещь, которое можно отчуждать (продавать, дарить, передавать по наследству), независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или отчуждается. Срок суперфиция мог быть сколь угодно долгим, что отвечало потребностям использования под жилье постройки на чужой земле. Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную плату, а также все государственные подати и налоги. Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него платы и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог подать иск. Прекращался суперфиций с истечением назначенного срока, вследствие отказа от этого права со стороны суперфициария или слияния прав – приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником – суперфиция. Еще один правовой институт римского права – эмфитевзис. По содержанию правомочий собственника аналогичен суперфицию, но применялся, когда речь шла о праве длительного отчуждаемого пользования землей для обработки (для сельского хозяйства).

Предмет пользования

Предметом пользования в случае аренды земли под застройку является:
• земельный участок с целевым назначением «для строительства и эксплуатации жилого дома, хозяйственных строений и сооружений» (приусадебный участок).
На таком участке можно будет построить полноценный жилой дом;
• земельный участок для индивидуального дачного строительства;
• земельный участок для садоводства.
Дома, построенные на участках, отведенных для дачного строитель¬ства и ведения садоводства, по своим строительно-техническим характеристикам могут фактически быть жилыми, но юридически таковыми не являются.
Предметом пользования в случае суперфиция могут быть:
• земельный участок с целевым назначением для строительства и эксплуатации жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок);
• земельный участок для индивидуального дачного строительства.
Земля, отведенная для ведения индивидуального садоводства, предметом суперфиция быть не может, поскольку суперфиций означает предоставление земли для застройки, а земли, предоставленные для садоводства, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения (пп. а) п. 3 ст. 22 ЗКУ). Возведение же построек в этом случае играет вспомогательную роль для использования земли в сельскохозяйственных целях.
Если же застройщик желает построить дом на участке, отведенном для ведения садоводства, правовым инструментом получения земли является эмфитевзис. Именно эмфитевзис предусматривает право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, в том числе для садоводства.

Типовой договор аренды

Обязательные условия (ч. 1 ст. 15 Закона об аренде):
• объект аренды (место размещения и размер земельного участка);
• срок действия договора;
• арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности в случае неуплаты;
• условия использования и целевое назначение земельного участка;
• условия сохранения состояния объекта аренды;
• условия и сроки передачи участка арендатору;
• условия возврата участка арендодателю;
• существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;
• определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
• ответственность сторон;
• условия передачи в залог или внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.
Дополнительные условия (ч. 3 ст. 15 Закона об аренде):
• качественное состояние земельных угодий;
• порядок выполнения обязательств сторон;
• порядок страхования объекта аренды;
• порядок возмещения затрат на выполнение мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведения мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды.

Читайте статью: Зміни у земельному законодавстві, які запровадженні ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення (дерегуляція)»

Объем права собственности пользователя

Аренда. Закон прямо не устанавливает, что арендатору земельного участка под застройку принадлежит право собственности на все возведенные постройки. Такой вывод можно сделать на основании ст. 95 ЗКУ (ч. 1 пп. ґ), согласно которой землепользователи имеют право возводить на используемом земельном участке жилые дома, другие здания и сооружения. Еще одно основание – ст. 25 Закона об аренде (абзац 3 ч. 1), которая предусматривает право арендатора земельного участка на основании письменного разрешения арендодателя возводить жилые и другие здания и сооружения. Другие нормы Земельного кодекса и Закона об аренде также предполагают право собственности арендатора на построенный дом. В случае выбора аренды как основания для строительства на чужой земле, в договоре аренды земельного участка рекомендуется дополнительно указывать, что все построенное на земле с письменного согласия арендодателя принадлежит арендатору.
Но поскольку прямая норма о праве собственности арендатора на построенное им отсутствует, это делает права арендатора-застройщика уязвимыми.
Суперфиций. П. 2 ст. 415 ГКУ прямо устанавливает право собственности землепользователя на здания и сооружения, построенные на земельном участке, предоставленном для застройки на условиях суперфиция.
Эмфитевзис. Закон не содержит прямой нормы о праве собственности землепользователя на все построенное на участке. И это может создавать трудности при оформлении права собственности на возведенные садовые дома и хозяйственные постройки. Поэтому рекомендуем определять право собственности землепользователя на постройки в договоре.

Оформление прав пользования

Отношения аренды возникают на основании договора аренды земельного участка (ст. 1 Закона об аренде).
Суперфиций имеет своим основанием договор или завещание.
Обращаем внимание на такое необычное возникновение права пользования земельным участком под застройку, как завещание. Это практически означает, например, что мать – собственница земельного участка – может завещать этот участок одному ребенку, а право строительства на нем дома (суперфиций) – другому. После смерти матери дети оформят свидетельство о праве на наследство следующим образом: один ребенок – свидетельство о праве собственности на земельный участок, а другой – свидетельство о праве на его застройку.
Эмфитевзис возникает на основании договора.
Закон не требует обязательного нотариального заверения договоров аренды, суперфиция и эмфитевзиса. Лишь относительно договора аренды закон (ч. 1 ст. 14 Закона об аренде) указывает, что договор может быть нотариально заверен, если этого желает одна из сторон. Следовательно, для получения права пользования на основании аренды, суперфиция и эмфитевзиса достаточно заключить договор в простой письменной форме.
Однако, несмотря на лояльные требования закона по отношению к форме указанных договоров, советуем все же заключать их в нотариальной форме, поскольку речь идет о договорах под застройку, что требует несравненно более твердых гарантий нерушимости договора.
Нотариус, удостоверяя договор, проводит проверку правомочий сторон на его заключение, отсутствие или наличие запретов на заключение договора, налогового залога, а также наличие или отсутствие ограничений (отягощений) земельных участков в виде, например, ипотеки. Кроме того, нотариус обязан проверить наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных законом, что также важно, поскольку отсутствие таких условий является основанием для прекращения договора в судебном порядке.
Таким образом, затраты на оплату услуг нотариуса существенно усиливают гарантию стабильности договора.
Необходимо помнить, что договоры аренды, суперфиция и эмфитевзиса подлежат обязательной регистрации (ст. 18 Закона об аренде, пп. 2 п.1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», далее – Закон о регистрации прав). Только с момента регистрации право аренды земли, суперфиций и эмфитевзис получают юридическую силу (п. 3 ст. 3 Закона о регистрации прав).
Порядок регистрации договоров установлен Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли» (Порядок).

Содержание договора суперфиция

• Предмет договора: «соб­ственник передает, а землепользователь принимает в пользование земельный участок для застройки».
• Описание земельного участка: месторасположение, кадастровый номер.
• Порядок использования участка. В интересах землепользователя рекомендуется излагать порядок использования в максимально широком виде: земельный участок используется для возведения жилых зданий, хозяйственных построек и сооружений на собст­венное усмотрение земле­пользователя согласно целевому назначению земельного участка.
• Срок действия суперфиция или указание на бессрочный характер права пользования.
• Плата за пользование земельным участком на основании договора суперфиция.

Существенные условия аренды, суперфиция и эмфитевзиса

Аренда. Договоры аренды заключаются в соответствии с Типовым договором, утвержденным Постановлением Кабинета Министров (ч. 2 ст. 14 Закона об аренде).
Наличие Типового договора означает, что арендодатель и арендатор должны предусмотреть в договоре все положения, содержащиеся в Типовом договоре. Кроме того, в договор можно включить другие положения на свое усмотрение.
Закон об аренде устанавливает, что отсутствие в договоре аренды хотя бы одного из обязательных условий является основанием для признания его недействительным(ч. 2 ст. 15 Закона об аренде).
Однако дополнительные условия также являются фактически обязательными,поскольку они включены в Типовой договор, обязательность применения которого установлена законом.
На первый взгляд может показаться, что детальный обширный договор лучше защищает арендатора. В действительности дело обстоит иначе. Типовой договор разработан для аренды земельных участков всех назначений.
Большинство из обязательных условий договора аренды при использовании земли под застройку не имеют смысла. Поэтому стороны часто включают в договор обтекаемые фразы типа «страхование объекта аренды осуществляется согласно требованиям действующего законодательства». Такая расплывчатая формулировка в случае спора может быть расценена как отсутствие соответствующего условия договора вообще.
Кроме того, обширный перечень условий договора означает не менее обширное поле для их нарушений или возможностей расценивать те или иные действия или бездействие арендодателя как нарушение. А любое нарушение может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке (ч. 1 ст. 32 Закона об аренде).
Оба указанных обстоятельства делают договор аренды земли под застройку «шатким основанием для будущего дома».
Суперфиций (гл. 34 ГКУ) и эмфитевзис. Договор суперфиция может содержать лишь минимальный перечень условий, необходимых для реализации права застройки.
Следует указать, что размер платы является постоянным и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия суперфиция. Если существует договоренность о пересмотре платы, должен быть прописан его четкий порядок. Для землепользователя выгоднее установить твердую плату, поскольку недобросовестность собственника земли при пересмотре платы, образно говоря, «расшатывает фундамент дома».
Если суперфиций устанавливается на основании завещания, оно должно содержать все вышеперечисленные условия. В противном случае суперфиций может быть оспорен другими наследниками.
Условия договора эмфитевзиса (гл. 33 ГКУ) аналогичны условиям договора суперфиция.

Сроки пользования

При использовании чужой земли под застройку, договор заключается на длительный срок.
Поэтому важно знать, как обстоят дела со сроками в случае аренды, суперфиция и эмфитевзиса.
Аренда. Срок действия договора аренды не может превышать 50 лет (п. 4 ст. 93 ЗКУ, ч. 1 ст. 19 Закона об аренде). Очевидно, что это очень малый срок для целей строительства и пользования домом.
Правда, Закон об аренде (ст. 33) предусматривает преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды на новый срок при условии, что арендатор соблюдал все положения договора. Но та же статья закона устанавливает право арендодателя изменять условия договора аренды. И если стороны не достигнут согласия, то преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды прекращается.
За пятьдесят лет почти наверняка накопится некоторое количество нарушений договора (например, арендатор несколько раз на пару дней просрочил уплату арендной платы). Кроме того, настолько изменятся все внешние и внутренние условия арендных отношений, что фактически продление договора выльется в заключение нового договора с обсуждением всех его существенных условий.
Все указанное также «подмывает фундамент дома».
Суперфиций. Может быть установлен на определенный срок либо без установления какого-либо срока (п.3 ст. 413 ГКУ).
Максимальный срок суперфиция законом не установлен. Следовательно, землепользователь может настаивать на сроке, который он считает достаточным для того, чтобы спокойно строить дом.
Исключение составляют земли государственной или коммунальной собственности, для которых максимальный срок действия суперфиция составляет 50 лет (п. 4 ст. 102 1 ЗКУ). К таким землям в части сроков землепользования применимо все, что сказано выше об аренде. Таким образом, суперфиций негосударственных и некоммунальных земель (далее речь идет только о таких землях) может быть установлен на срок, например, 200 лет. Это фактически равносильно отсутствию какого-либо срока, потому что так далеко в будущее люди обычно не заглядывают.
Тем не менее, важно помнить, что истечение срока действия договора суперфиция является основанием для его прекращения, после чего стороны обязаны решить правовую судьбу дома и хозяйственных построек (ст. 417 ГКУ). Практически может быть три решения:
• стороны заключают новый договор суперфиция;
• собственник земли выкупает все построенное на ней;
• собственник построек выкупает землю.
Если сторонам не удается достигнуть соглашения, спор решается в суде. Собственник земли имеет право требовать сноса построек. Если же снос запрещен законом (например, на земельном участке построены памятники архитектуры, истории или культуры) или является нецелесообразным в связи с явным превышением стоимости здания сравнительно со стоимостью земельного участка, суд может вынести решение, которое сводится к одному из трех вариантов, указанных выше.
Таким образом, если землепользователь по согласованию с собственником земли установил срок суперфиция в 200 лет, но не хочет обременять своих потомков судебными тяжбами, можно вообще не устанавливать никакого срока.
Пожалуй, бессрочный вариант предпочтительнее, поскольку таким образом устраняется одно из оснований прекращения договора суперфиция.
Эмфитевзис также может быть заключен на определенный срок или бессрочно. При этом, как и в случае с суперфицием, максимальный срок эмфитевзиса не установлен, кроме земель государственной и коммунальной собственности (для них максимальный срок – 50 лет согласно п. 4 ст. 102 1 ЗКУ). Однако, в отличие от суперфиция, для которого бессрочность договора не дает оснований для его разрыва, от договора эмфитевзиса, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон может отказаться, предварительно уведомив от этом другую сторону не менее, чем за один год.
Таким образом, договор эмфитевзиса земли, на которой предполагается застройка, необходимо заключать с указанием срока достаточно большого, чтобы оправдать строительство.

Нормативные документы

• Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. №2768-III (последняя редакция от 07.05.2011 г.); пп. а п. 3 ст. 22; п. 4, 5 ст. 93; ч. 1 пп. ґ ст. 95; пп. г и ґ ч. 1 ст. 141; п. 3, 4 ст. 102-1; п. 2 ст. 120
• Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. №435-IV; гл. 33, 34; п. 1 ст. 377; ст. 407; п. 1–3 ст. 413; п. 2 ст. 415; ст. 416; 417;
• Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 г. №161-XIV; ст. 1, 7, 8-1, 14, 15, 18, 19, 25, 31–33
• Закон Украины «О государ­ственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отяго­щений» от 01.06.2004 г. №1952-IV; п.1 ст. 4
• Постановление Кабинета Министров Украины от 09.09.2009 г. №1021 «Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли»; п. 10, 12
• Типовой договор об аренде, утвержденный­ Поста­новлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 г. №220

Передача прав землепользования

Аренда. Ст. 7 Закона об аренде устанавливает возможность перехода права на аренду земельного участка:
• к наследникам – в случае смерти арендатора;
• к лицам, которые совместно с умершим арендатором использовали этот земельный участок – в случае отсутствия наследников или отказа их от права аренды;
• к членам семьи арендатора, которые изъявили такое желание – в случае осуждения арендатора к лишению свободы или ограничения его дееспособности, или к другим лицам, которые совместно с осужденным (ограниченно дееспособным) использовали участок – в случае, если члены семьи осужденного (ограниченно дееспособного) отказались от аренды;
• к лицам, которые приобрели право на здания и сооружения, построенные на арендованном земельном участке. При этом договором о приобретении права собственности на здание (сооружение) прежний договор аренды прекращается. Переход к приобретателю права на аренду земельного участка в случае приобретения расположенного на нем дома (здания, сооружения) предусмотрен также п. 1 ст. 377 ЦКУ и п. 2 ст. 120 ЗКУ.
Кроме того, ст. 93 ЗКУ (п. 5) предусматривает, что право аренды земельного участка может свободно отчуждаться, кроме случаев, предусмотренных законом (запрет отчуждения права на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности, ст. 8 1 Закона об аренде).
Но, как это часто бывает в украинском законодательстве, многочисленность норм, утверждающих то или иное право, не означает еще наличие этого права. Реализация провозглашенного законом перехода права на аренду и права свободного отчуждения права на аренду (кроме земель государственной и коммунальной собственности) блокируется существующим порядком регистрации договоров аренды. Так, упомянутый выше Порядок (п. 10, 12) устанавливает, что основанием для внесения изменений в регистрационные данные о зарегистрированном договоре аренды земли являются изменения в нем. Таким образом, просто сделка о приобретении в собственность дома, построенного на арендованной земле, заключение договора покупки прав на аренду или наличие других оснований для получения прав на аренду без внесения изменений собственно в договор аренды земли не дает возможности зарегистрировать это право. А без регистрации, как мы помним, право аренды юридической силы не имеет. Такую возможность дают только изменения в договоре аренды, оформление которых требует участия арендодателя. И если арендодатель не пожелает этого, объект недвижимости буквально «повисает в воздухе».
Суперфиций. Право суперфиция может отчуждаться землепользователем или передаваться в порядке наследования (п. 2 ст. 413 ГКУ), кроме земель государственной и коммунальной собственности (п. 3 ст. 102 1). При этом Порядок не содержит каких-либо ограничений относительно документов, какими требуется подтвердить передачу такого права. Таким образом, регистрация сделки о передаче права суперфиция не содержит «подводных камней», что выгодно отличает суперфиций от аренды.
Сказанное о передаче права на суперфиций верно и по отношению к эмфитевзису, с той только разницей, что право на отчуждение эмфитевзиса установлено п. 2 ст. 407 ГКУ.

Прекращение землепользования

Застройщик заинтересован в максимальной стабильности отношений с собственником земли. И чем меньше оснований для прекращения землепользования, тем лучше.
Аренда. Закон об аренде (ст. 31) предусматривает, что договор аренды прекращается в таких случаях:
• окончание срока аренды;
• выкуп земельного участка для общественных нужд или принудительное отчуждение по мотивам общественной необходимости;
• совпадение в одном лице собственника земельного участка и арендатора;
• при расторжении на основании решения суда в случае нарушения арендодателем условий договора аренды (ч. 1 ст. 32 Закона об аренде).
Последнее основание является убийственным для застройщика. Выше было сказано, что количество условий договора аренды огромно, не нарушить ни одного из них на протяжении длительного срока аренды вряд ли удастся. Таким образом, это положение Закона об аренде может основательно «расшатать» построенный дом.
С суперфицием и эмфитевзисом дело обстоит более благополучно.
Основаниями для их прекращения являются:
• истечение срока (пп. 2 п.1. ст. 416 для суперфиция, пп. 2 п.1 ст. 412 ГКУ для эмфитевзиса). Но если срок не устанавливать вовсе (для суперфиция) или установить достаточно большим (для эмфитевзиса), то истечения срока можно особенно и не бояться;
• совпадение в одном лице землепользователя и собственника участка (пп.1. п.1 ст. 416 ГКУ для суперфиция и пп. 1 п.1 ст. 416 ГКУ для эмфитевзиса). Такое основание прекращения землепользования можно только приветствовать;
• отказа землепользователя от права пользования (для суперфиция – пп. 3 п.1 ст. 416 ГКУ);
• неиспользование земельного участка для застройки на протяжении трех лет подряд (для суперфиция – пп. 4 п.1 ст. 416 ГКУ).
Существуют и другие основания прекращения права пользования, которые являются общими для всех видов землепользования (пп. г и ґ ч. 1 ст. 141 ЗКУ):
• использование земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;
• использование земельного участка не по целевому назначению.
Думается, что возникновение указанных оснований прекращения права землепользования маловероятно для добросовестного застройщика.

*
Подведем итоги.
Что же выбрать?
Мы видим, что вооружившись знаниями, можно строить и на чужой земле. Важно сделать правильный выбор. Предложенные выше материалы показывают, что наилучшим правовым инструментом для строительства на чужой земле является суперфиций, а если очень приглянулся участок для садоводства, то можно решиться на эмфитевзис, учитывая при этом все упомянутые выше предостережения.

Источник: muratordom.com.ua

Обсуждайте тему: Орендна плата за земельну ділянку: проблемні питання

Читайте статью: Возобновление договора аренды земли