Скільки коштує купити землю сільськогосподарського призначення: ціни та "підводні камені"

Кожен українець має право придбати землю сільськогосподарського призначення у держави, але щоб угода дійсно була виконана по закону, треба врахувати декілька умов та правильно підготувати документи. У коментарі УНІАН адвокат Діна Дрижакова розповіла чи можна придбати землю сільськогосподарського призначення, як це зробити та на що звернути увагу.

Як викупити сільськогосподарську землю у державиЩо треба знати, перш ніж придбати землю сільськогосподарського призначення в УкраїніСкільки коштує придбати землю сільськогосподарського призначення в УкраїніЯк викупити сільськогосподарську землю у держави

За словами Дрижакової, перед посвідченням договору нотаріус має перевірити, чи відповідає покупець вимогам Земельного кодексу. Зокрема, враховується площа земель сільськогосподарського призначення, яка вже перебуває у його власності, - загалом не більше 10 тисяч гектарів. Також перевіряють, чи не має покупець заборонених законом зв’язків із державою-агресором та чи не перебуває під санкціями.

Окремо покупець має підтвердити джерело походження коштів, за які купує земельну ділянку. Решта документів - така сама, як і при купівлі ділянки у власника.

Продавцю потрібно підготувати:

паспорт;реєстраційний номер облікової картки платника податків;документ, що підтверджує право власності на землю (наприклад, державний акт на земельну ділянку);витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку (відомості про земельні ділянки почали вносити до єдиного державного реєстру після 2013 року);витяг про нормативну грошову оцінку;звіт про експертну грошову оцінку.

Якщо продавець перебуває у шлюбі, для продажу земельної ділянки також потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Крім того, продавець має надати довідку про відсутність забудови на ділянці. Якщо ж на землі є, наприклад, житловий будинок чи інша нерухомість, необхідно надати документи на цей об’єкт.

Покупець має надати:

паспорт;реєстраційний номер облікової картки платника податків;якщо він перебуває у шлюбі - нотаріально засвідчена згода чоловіка або дружини на придбання земельної ділянки.

Також покупець має підтвердити джерело походження коштів на покупку.

"Іще один момент: якщо ділянка перебуває в оренді (на 49 років - ред.), то орендар має переважне право на її придбання. Продавець має повідомити орендаря про намір продати землю. Якщо орендар відмовляється - це оформлюється нотаріально", - додала адвокат.

Що треба знати, перш ніж придбати землю сільськогосподарського призначення в Україні

За словами правознавиці, під час купівлі сільськогосподарської землі варто звернути увагу на інформацію про саму ділянку: перевірити наявність кадастрового номера та дані в Державному земельному кадастрі. Важливо також переконатися, що межі ділянки не накладаються на сусідні земельні ділянки. 

Окремо варто перевірити цільове призначення земельної ділянки. "Наприклад, якщо покупець планує використовувати землю для забудови, але за документами вона має сільськогосподарське призначення, спочатку може знадобитися зміна її цільового призначення. А це вже потребує додаткового часу та витрат", - пояснила експерт.

Також перед купівлею необхідно перевірити, чи не перебуває ділянка під арештом та чи немає щодо неї інших обтяжень або обмежень. Наприклад, вона може перебувати в заставі у банку, бути під арештом виконавчої служби або бути предметом судового спору.

"Треба перевірити, чи немає на ділянці або поблизу прибережних захисних смуг, залежно від розташування, охоронних зон, газопроводів, ліній електропередач - це може впливати на можливість будівництва або використання землі в цілому", - підсумувала адвокат.

Скільки коштує придбати землю сільськогосподарського призначення в Україні

Аби придбати землю сільськогосподарського призначення в Україні, треба не тільки підготувати документи, але й врахувати додаткові витрати.

Юрист пояснила, що послуги нотаріуса можуть коштувати близько 12 тисяч гривень.

Окремо оплачуються:

експертна грошова оцінка земельної ділянки - від 1 до 2,5 тисяч гривень;витяги з реєстрів - до 2 тисяч гривень.для фізичних осіб - державне мито 1% від вартості;податок на доходи фізичних осіб.

Якщо це перший продаж землі за рік, то ділянка, яка знаходиться у власності понад три роки або отримана у спадщину і її площа не перевищує норми безоплатної приватизації, то буде 0%. В інших випадках - 5%, а для окремих випадків, наприклад, третього та наступних продажів протягом року, - 18%.

Також додається військовий збір - його розмір залежить від того, чи виникає обов’язок зі сплати ПДФО: якщо ПДФО становить 0%, військовий збір також не сплачується, а якщо застосовується ставка ПДФО 5% чи 18%, військовий збір становить 5%. Якщо додається оформлення довіреності - ще + 1-1,2 тисячі гривень.

"Тобто точну суму витрат і податків можна порахувати лише на прикладі конкретної земельної ділянки, знаючи її вартості, строк перебування у власності тощо", - попередила фахівчиня.

довідкаДіна ДрижаковаАдвокат

Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, якій вже 15 років. Основний напрямок роботи - допомога у кримінальних справах: шахрайство, втручання в комп'ютерні мережі, екстрадиція, а також інтелектуальна власність, зняття арешту з криптогаманців.

ДЖЕРЕЛО : UNIAN