Автор не вказаний
12
2
8059
На первый взгляд может показаться, что если земельный участок выделен для строительства и эксплуатации жилого дома, то хозяин может делать на своем участке что угодно (в пределах целевого назначения земли).
На самом деле закон накладывает многочисленные ограничения на «строительную фантазию» застройщика - не везде можно строить дом любой этажности и площади, самостоятельно выбирать архитектурный стиль, произвольно размещать на земельном участке дом и хозяйственные постройки...
Планируя строить дом, необходимо знать, каковы основные группы нормативных документов, требования которых следует учитывать при проектировании и строительстве жилого дома.
Первой группой нормативных документов, регулирующих строительство, является градостроительная документация. Понятие и перечень градостроительной документации установлены Законом Украины «О застройке и планировании территорий». Согласно ч. 4 ст. 1 указанного Закона градостроительная документация – это утвержденные текстовые и графические материалы, которыми регулируется планирование, застройка и иное использование территорий.
Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже
Градостроительная документация включает в себя (ст. 1 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»):
Важным документом также является проект застройки территорий – документация, которая имеет характеристики как градостроительной, так и проектной. Проект застройки территорий разрабатывается для строительства комплексов зданий и сооружений.
Для случаев, когда необходимо осуществить строительство на территории, для которой ни один из вышеуказанных видов градостроительной документации не утвержден, закон предусматривает выполнение так называемого градостроительного обоснования. Порядок его выполнения предусмотрен ДБН Б.1.1-4-2002 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования».
Градостроительное обоснование – это вид градостроительной документации, которая разрабатывается для индивидуального случая строительства. Градостроительное обоснование (после разработки и утверждения) становится частью градостроительной документации.
Внимание! На каждом территориальном уровне разрабатывается и утверждается документация, которая после ее принятия является обязательной для выполнения при разработке документации более низкого территориального уровня и осуществления любого строительства, в том числе и частного жилого дома.
Все вышеприведенные нормативные документы разрабатываются на основании и в соответствии с таким основополагающим документом, как Генеральная схема планирования территории Украины (определяет принципы планирования и застройки территории Украины в соответствии с принятыми программами социально-экономического развития страны). Генеральная схема утверждается Верховным Советом Украины (ст. 6 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»).
Читайте статтю: Будівництво у прибережних захисних смугах: наскільки законно?
На региональном уровне – областей, районов и Автономной республики Крым (АРК) – «правила игры» устанавливаются путем принятия областными (районными) советами или, соответственно, Верховным Советом АРК схем планирования территории области, района или АРК (ст. 7–9 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»).
Местные же советы (городов, сел, пгт, городов Киева и Севастополя) утверждают генеральные планы населенных пунктов, схемы планирования их территорий и детальные планы территорий (ст.10–13 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»).
Правовой основой разработки градостроительной документации и выполнения (на ее основании) застройки территорий являются еще и следующие нормативные документы (ст.20 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»):
Государственные строительные нормы
Общеупотребительным является обозначение этого нормативного документа на украинском языке: ДБН – Державні будівельні норми. Во избежание путаницы мы также будем употреблять это наименование.
ДБН разрабатывает и утверждает специально уполномоченный орган центральной исполнительной власти по вопросам градостроительства и архитектуры. На сегодняшний день это Министерство регионального развития и строительства Украины (Минрегионбуд). Ранее (в различные периоды истории Украины) функции центрального органа исполнительной власти по вопросам градостроительства и архитектуры выполняли: Государственный Комитет Украинской ССР по делам строительства; Государственный Комитет УССР по делам архитектуры, строительства и охраны исторической среды; Министерство инвестиций и строительства; Министерство по делам строительства и архитектуры; Государственный комитет Украины по делам градостроительства и архитектуры; Государственный комитет строительства, архитектуры и жилищной политики Украины; Государственный комитет Украины по строительству и архитектуре; Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунальной политики Украины.
Действующими нормативными документами в области строительства являются также Строительные Нормы и Правила (СНиП). СНиПы были приняты во времена существования Советского Союза, но они действуют на территории Украины, если соответствующие ДБН отсутствуют.
Строительство в Украине также должно учитывать требования таких нормативных документов как:
Користуйтесь консультацією: Яких помилок варто остерігатися при заповненні декларації на початок будівельних робіт
Региональные правила застройки
Региональные правила застройки (ст. 21 Закона Украины «О застройке и планировании территорий») разрабатываются на основании типовых региональных правил застройки, утвержденных специально уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам архитектуры и градостроения.
На сегодняшний день в Украине действуют Типовые региональные правила застройки, утвержденные Приказом Госстроя Украины от 10 декабря 2001 года № 219. Региональные правила застройки для соответствующей территории утверждают областные советы или Верховный Совет АРК после согласования их с центральным исполнительным органом по вопросам архитектуры и строительства.
Региональные правила застройки обязательны для всех субъектов градостроительства (органов законодательной и исполнительной власти, физических и юридических лиц) на территории соответствующего региона (кроме городов областного значения, республиканского значения АРК – в случае утверждения соответствующими советами местных правил застройки, а также городов Киева и Севастополя).
Местные правила застройки
Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»). Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами.
Что требует от нас закон?
Важность градостроительной документации и других нормативных строительных документов для частного застройщика состоит в следующем. В процессе планирования определенных территорий под жилую застройку могут быть установлены единые архитектурные решения или требования. Они могут касаться этажности жилых домов (градостроительная документация часто устанавливает предельную этажность застройки), их месторасположения на участке, и даже стилевых решений.
Читайте статтю: Як не купити «кота в мішку» або 5 кроків до безпечної покупки квартири
Так, п. 3.19 ДБН 360–92 («Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») устанавливает определенные требования, которые необходимо знать до начала проектирования жилого дома. Эти требования заключаются в следующем:
Относительно садовых и дачных домиков ДБН 360–92 (п. 3.48) определяет:
Автор консультации: Людмила Ковальчук
Источник: Муратор-Украина
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
407
Коментарі:
1
Переглядів:
337
Коментарі:
0
Переглядів:
1885
Коментарі:
0
Переглядів:
284
Коментарі:
0
Переглядів:
432
Коментарі:
0
Переглядів:
328
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.
Добрый день! Хочу обратить внимание автора консультации, что нпа на которые она ссылается, устарели.
Москальською мовою і ні про що конкретно