1. Юридична сила договору піднайму тісно пов´язана з дотриманням встановленого порядку здачі приміщення в піднайом.
Випадки визнання договору піднайму недійсним:
1) відсутня згода членів сім´ї, які проживають разом наймачем, згода наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення.
2) відсутня згода інших наймачів та членів їх сімей, за винятком випадків здачі жилого приміщення в піднайом у зв´язку з тимчасовим виїздом всієї сім´ї, яка проживає у квартирі.
3) недодержання вимоги щодо письмової форми договору та про його реєстрацію у житлово-експлуатаційній організації.
4) в результаті вселення піднаймача розмір жилої площі, що припадатиме на кожну особу, яка проживає у цьому приміщенні, буде меншим від установленого для надання жилих приміщень (частина перша статті 48);
5) як піднаймач жилого приміщення або член його сім´ї в квартиру, в якій проживає два або більше наймачі, вселяється особа, яка хворіє на тяжку форму хронічного захворювання, в зв´язку з чим не може проживати в такій квартирі, порушені умови, за яких здача жилого приміщення в піднайом не допускається.
2. Позивачем у справах про визнання недійсним договору піднайму та виселення фізичних осіб може бути житлово-експлуатаційна організація (п. 68 листа Верховного Суду України від 26.05.2001 р. "Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)"). Також позивачем може бути сам наймач і особи, інтереси яких порушені укладенням недійсного договору піднайму.
page
youtube
