0
0
3718
Зміст:
Експертна грошова оцінка передбачає визначення ринкової (ймовірної ціни продажу на ринку) чи іншого виду вартості об'єкта оцінки (заставна, страхова, для бухгалтерського обліку тощо), за яку він може бути проданий (придбаний) чи інакше відчужений (п. 3 Постанови КМУ «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок» (далі – Постанова № 1531).
Експертна оцінка проводиться у випадку:
У цій консультації розглянемо детальніше порядок проведення грошової оцінки земельних ділянок. Чи потрібна оцінка земельної ділянки під час продажу? - Так, потрібна. Якщо Ви бажаєте продати свою земельну ділянку, то спочатку потрібно провести експертну оцінку, без звіту про оцінку ділянки нотаріус не здійснюватиме реєстраційних дій.
Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість такого об'єкта, розраховану органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку, та зареєстрованою в єдиній базі даних звітів про оцінку.
Щодо оцінки нерухомості при її продажу, то треба враховувати наступне. Оскільки за земельним законодавством будівлі продаються у комплексі із земельними ділянками, де вони розташовані, у разі оформлення угоди з купівлі-продажу нерухомості нотаріус вимагає у власника надати звіт про експертну грошову оцінку землі (або ж бере відомості з єдиної бази оцінок). Для юридичних осіб немає вимог, які передбачають наявність звіту про оцінку майна. Експертна оцінка будинку та земельної ділянки проводиться окремо, складається звіт з оцінки на будівлю та звіт з оцінки на ділянку під нею.
Користуйтесь консультація: Будинок отримали в подарунок, а право на землю під ним - не оформлене. Що робити?
Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною та експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита, успадкування, при встановленні орендної плати. Взяти нормативну грошову оцінку землі можна з Громадської кадастрової карти, водночас ділянці повинен бути присвоєний кадастровий номер. За кадастровим номером Ви можете знайти Вашу ділянку на карті та онлайн замовити документ про нормативну грошову оцінку Вашої ділянки.
При експертній грошовій оцінці земельної ділянки визначається ринкова вартість права власності на землю або вартість оренди земельної ділянки (права користування землею). Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оцінку землі» відмінність нормативної та експертної оцінки землі полягає в тому, що експертна оцінка земельних ділянок здійснюється з метою встановлення реальної вартості об'єкта продажу, тобто за будь-якого виду відчуження (продажу) ділянки. Нормативна грошова оцінка здебільшого проводиться під час передачі землі державної або комунальної власності в оренду. З даних про нормативну фінансову оцінку, встановлюється обсяг орендної плати.
Експертна оцінка землі використовується при здійсненні цивільноправових угод щодо земельних ділянок.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оцінку землі» експертна оцінка земельної ділянки проводиться за умови:
Постановою КМУ № 1531 передбачені окремі види оцінки земельних ділянок: ті, що використовуються як сільськогосподарські угіддя, покриті лісовою рослинністю та призначені для вирощування лісу, земельні ділянки водних об'єктів, забудовані земельні ділянки, оцінка права оренди земельної ділянки та права користування чужою земельною ділянкою (емфітевзис, суперфіцій). Для кожного з цих видів передбачено свій порядок обчислень.
Користуйтесь консультація: Земля, будинок, квартира, автомобіль та інше цінне майно. Основні помилки при спадкуванні майна
Незалежна експертна оцінка землі – це технічна документація, яка має докладний звіт про всі проведені роботи та всі розрахунки за вартістю ділянки. На сучасному ринку землі – це одна з найнеобхідніших послуг під час продажу земельних ділянок, нерухомості, при оформленні цивільноправових угод.
Хто оцінює земельну ділянку? Оцінка нерухомості та земельних ділянок виконується експертами-оцінювачами, такі є у кожному місті та регіоні.
Суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель згідно з ЗУ «Про оцінку землі» є:
Користуйтесь консультація: Безкоштовна приватизація землі - покрокова інструкція та підводні камені
Експертна грошова оцінка землі проводиться на основі наступних методичних підходів:
Проведення експертної грошової оцінки складається з таких етапів:
До звіту з оцінки земельної ділянки додаються:
Користуйтеся консультацією: Як правильно укласти договір оренди землі
Результати роботи з оцінки оформляються за допомогою письмового документа - звіту про оцінку, що містить висновок про вартість об'єкта оцінки, розкриває зміст процедур і використаної нормативно-правової бази для оцінки земельних ділянок.
Ціна, зазначена в договорі, може відрізнятися від зазначеної у звіті з експертної грошової оцінки вартості, за яку можливе відчуження такої земельної ділянки.
Звіт підписується оцінювачем, який безпосередньо проводив оцінку, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності. Строк дії звіту становить один рік від дати оцінки.
Ціна, зазначена в договорі, може відрізнятися від зазначеної у звіті з експертної грошової оцінки вартості, за яку можливе відчуження такої земельної ділянки.
Звіти з експертної фінансової оцінки земельних ділянок підлягають рецензуванню (ст. 22 ЗУ «Про оцінку землі»).
За результатами перевірки реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі нотаріус вносить до Єдиної бази інформацію про ціну об'єкта нерухомості, зазначену в договорі купівлі-продажу (обміну), що засвідчується ним, і роздруковує виписку з Єдиної бази даних звітів про оцінку та вартість майна, ці дані долучаються до нотаріальної справі.
Таким чином, при посвідченні угод з продажу (обміну) об'єктів нерухомості (земельних ділянок) нотаріус з метою внесення до Єдиної бази інформації про ціну предмета угоди повинен перевірити реєстрацію електронної довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості, а якщо у Єдиній базі реєструвався звіт про оцінки, перевірити його реєстрацію.
Якщо Вам потрібна послуга фахівця, скористайтесь сервісом "Тендер на юридичну послугу" від юридичного ресурсу Протокол.
Автор консультації: Марія Дубенкова
Джерело: юридичний ресурс Протокол
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
317
Коментарі:
0
Переглядів:
340
Коментарі:
0
Переглядів:
546
Коментарі:
0
Переглядів:
388
Коментарі:
0
Переглядів:
1275
Коментарі:
1
Переглядів:
1103
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.