Автор не указан
1
0
5922
В последнее время стоимость продажи земельного участка по Украине снизилась на треть. Причиной тому стали появившиеся ограничения и высокие ставки в кредитовании, а также непростая специфика данного бизнеса. Да, покупка земельного участка с последующей перепродажей вполне может стать выгодным бизнес решением. Однако по-настоящему разобраться в таком вопросе, и главное не прогадать – может только профессионал, пишет maanimo.com
На сегодня ситуация обстоит следующим образом: одни вложили средства в покупку участка еще до кризиса и ждут появления денег для строительства, другие же выбрали выжидательную тактику в надежде, что цены снизятся еще больше.
Покупка земельных участков зависит от многих критериев, наиболее распространённые из них:
Пользуйтесь консультацией: Як внести зміни до переліку робіт будівельної ліцензії?
Сделки купли-продажи земли заключают:
Продажа земельных участков может стать прибыльным делом, только при условии, что в момент покупки ее оценят грамотно. А для оценки потенциала участка обязательно следует обратить особое внимание на юридические характеристики, такие как:
Важен также и прошлый опыт в таких сделках. Покупатель должен обладать «нюхом» и уметь прогнозировать вероятность выгодной продажи. Даже сегодня, в условиях кризиса, опытные спекулянты умудряются зарабатывать более пятидесяти процентов прибыли, подписывая договор купли продажи земельного участка.
На практике используются следующие схемы для получения прибыли от покупки земельного участка:
Для того чтобы продать землю обязательно нужно получить справку из государственного реестра ограничений, ее делает нотариус уже в процессе сделки. До момента купли-продажи земельного участка должна быть проведена экспертная оценка земли.
Оценочная стоимость участка нужна по большому счету только для исчисления размера государственной пошлины. Выдается она независимым экспертом, у которого есть соответствующая лицензия. Стоимость оценки напрямую зависит от размеров участка и его удаленности (700-1200 грн. как правило).
Перечень необходимых для продажи земельного участка документов:
После того, как выполнены все необходимые условия, можно заключить договор купли-продажи земельного участка. Этот документ нужно удостоверить нотариально, после он подлежит государственной регистрации. В договоре нужно указать:
Этот документ наиболее распространенный среди договоров на приобретение права собственности на участок земли. Форма может быть простая или нотариальная (если того желают стороны).
Типовой договор купли-продажи земельного участка не требует обязательной государственной регистрации. Однако обязательно нужно зарегистрировать факт перехода права собственности от старого владельца к новому.
В случае необходимости (или просто желания) нотариального удостоверения данной сделки нужно знать, что регистрация может происходить только в соответствующем нотариальном округе.
Объектом сделки является исключительно земельный участок, который находиться на кадастровом учете. Кадастровый номер и адрес обязательно указываются в договоре. Площадь указывается в соответствии с устанавливающими документами.
В тексте договора необходимо как можно точнее определить его предмет, дать подробное описание земельного участка, а именно:
Обязательное условие договора – указание цены участка. Порядок расчетов между участниками сделки определяется по соглашению: денежные средства можно получить до или после заключения договора или акта передачи.
Пользуйтесь консультацией: Землі колективної власності. Що потрібно знати?
Ознакомиться и скачать типовой договор купли продажи земельного участка.
С 2018 года регистрация права собственности на дом и землю производится с помощью местного центра предоставления административных услуг или нотариуса.
После того, как будет произведена процедура включения данных об участке в государственный земельный кадастр и выдана соответствующая выписка можно регистрировать права на землю.
Порядок регистрации права собственности на землю следующий:
Заявление на регистрацию печатается и подписывается на месте. Если документы на землю содержат информацию о кадастровом номере, выписка из Госкадастра не требуется.
При желании можно сократить пятидневный срок рассмотрения до двух дней, суток и даже двух часов. Правда и сбор за регистрацию в таком случае будет гораздо выше.
Как только процедура регистрации пройдет успешно, вы считаетесь полноправным владельцем земли и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
В соответствии со ст.121 ЗКУ каждый гражданин, имеющий в своем распоряжении земельный участок, имеет право на бесплатную приватизацию его в пределах таких норм:
Бесплатная приватизация земельных участков проводится единоразово по каждому виду пользования земли и в пределах законных норм.
Порядок приватизации земельных участков таков:
Ниже перечислено, какие документы нужны для приватизации земельного участка:
Если нужно приватизировать участок, не имеющий подтверждающих документов, необходимо доказать, что вы являлись пользователем земли в течение последних пятнадцати лет. Иногда доказательством могут послужить свидетельства соседей, но чаще требуется обращение в суд.
Пользуйтесь консультацией: Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии
Каждый земельный участок имеет свое конкретное целевое назначение. Если у владельца возникает необходимость использовать земли под совершенно другие нужды, это нужно оформить юридически. Изменение целевого назначения земельного участка в Украине – достаточно частая практика.
Порядок изменения целевого назначения земельного участка таков:
В процессе потребуется подготовить следующий список документов:
Вокруг земельного вопроса всегда были, есть и будут куча споров. В процессе использования и оформления документации нередко возникают определённые трудности. Однако, после ознакомления с нашим материалом, у вас есть все шансы их обойти.
Это хоть и хлопотное дело, но вполне реальное.
Автор консультации: Евгений Чумаченко
Просмотров
Коментарии
Просмотров
Коментарии
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу
Просмотров:
482
Коментарии:
0
Просмотров:
68914
Коментарии:
1
Просмотров:
2089
Коментарии:
1
Просмотров:
418
Коментарии:
0
Просмотров:
938
Коментарии:
0
Просмотров:
407
Коментарии:
0
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.