Главная Юридический мир ... События ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2022. Ринок землі. Дерегуляція .Децентралізація. Проблеми. Ризики. Рішення. Спікери: ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2022. Ринок землі. Дерегуляці...

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2022. Ринок землі. Дерегуляція .Децентралізація. Проблеми. Ризики. Рішення. Спікери:

26.11.2021
Автор: Кортекс
Просмотров : 1311
ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2022. Ринок землі. Дерегуляція .Децентралізація. Проблеми. Ризики. Рішення. Спікери: - 0_36336300_1637912310_61a08ef658bbc.png
Дата собития
2021-12-10
Время проведения: 10:00-17:00
Записаться на семинар
Задать вопрос автору
Стоимость участия
2800грн
Локация : Семінар в залі або онлайн
Показать на карте

10 грудня | в залі або Онлайн | 10:00 – 18:00

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ - 2022р.

Ринок землі. Дерегуляція та Децентралізація в 2022р. Проблеми. Ризики. Рішення.

Практика застосування законодавства щодо ринку землі: придбання сільськогосподарської (с/г) землі, переважне право, етапи перевірки нотаріусами, фінансовий моніторинг. Запровадження держпідтримки. Електронні земельні торги(аукціони) Prozorro. Розширення повноважень громад. Землі ОТГ. Оренда. Договори.


Спікери:

О. МАРТИНЮК – заступник Директора Департаменту Мінюсту. |

А. ЛІВІЦЬКА - радник ЮФ ASTERS, рекомендований юрист в галузі сільського господарства, нерухомості. Best Lawyers 2021. The Legal 500: EMEA 2021. |

Н. ШИМКО - заступник гендиректора ДП "Прозорро". |

Я. БІЛОГОЛОВИЙ - адвокат, один з найкращих експертів - практиків України в галузі аграрного права, член комітету з аграрного та земельного права Національної асоціації адвокатів України.


Детальна програма та умови участі тут >>>


Модуль 1. ПРАКТИКА ПРИДБАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ЗЕМЛІ. ПРОБЛЕМИ. РИЗИКИ. РІШЕННЯ.

Придбання сільськогосподарської (СГ) землі з урахуванням змін. Проблемні питання.

  • Яку сільськогосподарську землю можуть купити українські юридичні особи в період з 1 липня 2021р по 31 грудня 2023р.
  • Можливість набуття у власність с/г земельних ділянок отриманих у порядку безоплатної приватизації за ст. 121
  • Землі, що «придбані» до 1 липня: чи можливо переоформити у власність.
  • Викуп фермерської землі.
  • Купівля землі для садівництва (0,25 га) та ОСГ (1 га).
  • Чи може українська юридична особа набути у власність раніше непідмораторну землю, якщо її учасник, акціонер, кінцевий бенефіціар не є громадянином України.

Контроль обмежень, якщо у власності є понад 100га. Практичні рішення.

  • Обрахунок лімітів по гектарах (яка земля включається, яка ні).
  • Як набути землю у власність, коли є понад 100га: алгоритм дій.
  • Дарування землі: нові правила. Як дарувати ділянки малолітнім, неповнолітнім дітям.
  • Обрахунок гектарів для подружжя. Який договір дозволяє кожному з подружжя набути по 100га землі.

Купівля - продаж земельних ділянок (паїв): практика, алгоритм дій та процедура. Рекомендації.

  • Процедура продажу земельної ділянки, де є переважне право орендаря.
  • Процедура укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки з переважним правом (у нотаріуса, через торги).
  • Взаємодія з нотаріусом та власником.
  • Процедура направлення повідомлення про намір продати земельну ділянку.
  • Реєстрація наміру продажу земельної ділянки: коли та за яких умов.
  • Як уникнути порушень зі сторони власників земельних ділянок.
  • Договори, за якими можна продавати с/г землі.
  • Ризики оскарження договорів купівлі – продажу земельних ділянок.
  • Орендна плата за землю при відчуженні земельної ділянки - кому виплачувати: старому чи новому власнику.

Переважне право на придбання землі. Як передати переважне право. Деталізація порядку забезпечення переважного права.

  • Як реалізувати переважне право: покроковий алгоритм.
  • Як "обійти" переважне право. Орендар має переважне право, Орендодавець може продати третій особі. За яких умов Орендодавець може продати земельну ділянку третій особі, не порушивши переважне право Орендаря: договір оренди, емфітевзису.
  • Обмеження по відчуженню переважного права.
  • Участь нотаріуса в процедурі реалізації переважного права.
  • Передача переважного права: як оформити. Чи обов'язково розривати договір оренди, емфітевзису.
  • Угода про передачу переважного права: істотні та рекомендовані умови.
  • Чи діє переважне право до відносин емфітевзису, суперфіцію.
  • Реєстрація передачі переважного права. Нотаріус реєструє передачу переважного права як обтяження.
  • Переважне право на аукціоні.
  • "Білі плями" переважного права та потенційні ризики.
  • Продаж землі із порушенням переважного права: як діяти. Огляд практики Верховного Суду за 2021р по переважному праву.

Етапи перевірки нотаріусами під час купівлі - продажу земельних ділянок.

  • Встановлення особи набувача.
  • Перевірка застосування санкцій.
  • Перевірка джерел походження коштів.
  • Визначення загальної площі земельних ділянок с/г призначення що перебувають у власності набувача.
  • Перевірка землі на окупованих територіях.

Перевірка коштів покупця земельної ділянки. Фінансовий моніторинг при придбанні землі.

  • Хто, кого і що перевіряє.
  • Що може бути підтвердженнмя джерел походження грошових коштів, а що ні.
  • Рекомендований перелік документів, які зможуть підтвердити джерела походження коштів для придбання землі.
  • Наслідки непроходження процедури фінмоніторинга.

Договір купівлі - продажу сільськогосподарської землі.

  • Оформлення придбання землі. Пакет документів.
  • Істотні та рекомендовані умови. Ціна продажу. Формування ціни за землю.
  • Довіреності та попередні угоди з придбання землі: які дозволені, а які "поза законом". Скасувальні та відкладальні обставини.
  • Ризики оскарження договорів купівлі – продажу землі.

Способи відчуження землі, де переважне право не працює.

Способи набуття права власності на сільськогосподарські землі. Договори за якими допускається продаж с/г землі. Обмеження способів відчуження СГ землі. Купівля – продаж. Дарування - нові правила. Застава. Забезпечення зобов’язань. Довірча власність: «Квазі» - власність. Як перевести та використовувати. Застава. Іпотека. Забезпечення зобов'язань. Звернення стягнення. Рента.Міна. Спадкування: спадковий договір. Договір довічного утримання. Корпоративні права. Внесення землі до статутного капіталу. Спільний обробіток землі: ризики, вимоги та як правильно оформити.

Постійне користування: як викупити землю яка перебуває в постійному користуванні. Викуп з розстрочкою чи розпаювання. Алгоритм дій.

Формування ціни на землю. Нормативна грошова оцінка землі (НГО). Експертна оцінка. Коли і як застосовувати.

Концентрація. Варіанти подолання обмежень на кількість землі «в одні руки».

Вимоги щодо примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності (з 24 липня 2021р). У межах яких територій? Укладення договорів оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок щодо яких може здійснюватись примусове відчуження з мотивів суспільної необхідності.

Модуль 2. ЗЕМЕЛЬНІ АУКЦІОНИ ПРОЗОРРО (PROZORRO). ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ. Як

  • Які існують обмеження.
  • Переважне право купівлі через аукціон.
  • Учасники земельних торгів: адміністратор, організатор та учасники торгів. Права та обов’язки.
  • Як розпочати роботу в системі.
  • Застосування функціоналу PROZORRO. Процедура участі в торгах.
  • Земельні торги, що не відбулися. Участь у повторних торгах.

Модуль 3. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА (ФГ) ЯК УЧАСНИКИ РИНКУ ЗЕМЛІ.

  • Коли зможуть купувати землю та чи зможуть? Юридичні особи - фермерські господарства мають право викупу фермерської землі (згідно п. 6-1 Перехідних положень) якщо вони є орендарями ! (земля була передана в постійне користування засновнику, а потім переоформлена до 2010 р. в оренду фермерськму господарству).
  • Викуп за експертною оцінкою.
  • Оформлення права постійного користування.
  • Алгоритм викупу фермерської землі. Постійне користування. Постійне користування, яке переоформлено в оренду до 2010 року. Довірче успадковуване володіння.
  • Постійне користування не переоформлено в оренду: як реалізувати право викупу.
  • Внесення змін до статуту фермерського господарства.
  • Проблеми спадкування фермерських господарств.
  • Реєстрація земельних ділянок для фермерських господарств.

Модуль 4. ШЛЯХИ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ. Аграрна Децентралізація та Дерегуляція в 2022р. Законодавчі зміни та їх застосування.

Реформування системи державних органів з управління земельними ресурсами. Новації Держгеокадастру.

Передача землі ОТГ. Закон № 1423. Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.

  • Землі громад. Шляхи розпорядження землями, які перейшли у власність громад.
  • Механізм припинення права користування ділянками, що використовуються з порушенням законодавства.
  • Механізми впливу на недобросовісного землевласника або землекористувача з метою змусити його використовувати ділянку у відповідності до законодавства.
  • Передача в оренду комунальної землі на торгах.
  • Створення адресного реєстру у складі будівельного Реєстру. ДЗК, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інші види природоресурсних реєстрів продовжують існувати самостійно.
  • Хто є розпорядниками с/г землями державної власності. Здача в оренду земель НАН, Міноборони, аграрних держпідприємств згідно Закону № 2194.

Розширення повноважень громад (ОТГ) та органів місцевого самоврядування (ОМС).

  • Повноваження ОТГ - майже всі земельні питання. Наслідки порушення повноважень.
  • Повноваження ОМС щодо затвердження планів детального планування територій за межами населених пунктів.
  • Межі територій. Встановлення меж. Внесення до ДЗК.
  • Поділ та об'єднання земельних ділянок.
  • Вирішення спорів у межах ОТГ (спори щодо межі, сервітутів, обмеження у вмкористанні земель, добросусідства, розмежування меж районів у містах.
  • Енергетика (лінійні об'єкти) - розміщення, цільове призначення, сервітути.
  • Емфітевсис, суперфіцій - передача в оренду? Новий вид сервітуту.
  • Дострокове розірвання договору оренди (з недотриманням земельного та природоохоронного законодавства).

Землеустрій - 2022. Дерегуляція землеустрою. Спрощення процедури виготовлення землевпорядної документації.

Єдність долі земельної ділянки та нерухомого майна в 2022р. Нові зміни.

Цільове призначення в 2022р. Нові підходи до визначення та зміни цільового призначення землі та їх застосування.

Запровадження моніторингу земельних відносин і Національної інфраструктури геопросторових даних в контексті запуску ринку землі (набрав чинність ЗУ № 554-ІХ).

Монетизація приватизації земельних ділянок в 2022р. Нові зміни.

Охорона і контроль за використанням земель в 2022р.

Запровадження комплексного просторового планування територій громад та публічність планів використання земель.

  • Громада визначає функціональне планування всієї своєї території.
  • Збільшується прозорість приватизації і вилучення земельних ділянок.
  • Чи будуть легалізовані землі, що знаходяться в постійному користуванні?
  • Ризики скасування ДПТ у випадку не узгодження з планувальними рішеннями комплексного плану розвитку території громади.
  • Можливість самостійно визначати цільове призначення земельної ділянки.
  • Спрощення забудови С/Г земель.

Модуль 5. ОРЕНДА ЗЕМЛІ. Право оренди в умовах вільного обігу земель с/г призначення. Вплив ринку землі на договірні відносини.

Договори оренди та емфітевзису укладені до ринку землі.

Продаж земельної ділянки, на якій є договір довгострокової оренди.Що можна зробити з такою ділянкою: продати, подарувати, обміняти …? Чи є перехід права власності підставою розірвання договору оренди землі. Превентивні заходи щодо запобігання продажу власником ділянки що орендується.

Альтернативи купівлі – продажу (оренда, оренда з викупом, емфітевзис, їхні переваги).

Емфітевзис та його продаж: практичні моменти. Внесення права емфітевзису в статутний капітал.

Просторове планування як основа для прийняття управлінських рішень (Закон № 554-ІХ).

Землі відумерлої спадщини.

  • Визнання спадщини відумерлою: потрібно чи ні? Хто має право орендувати землі померлих та на яких умовах? Що робити, якщо з’явилися спадкоємці.
  • Робота із спадкоємцями: що робити з орендною платою та внесення змін у договір. Якщо у складі спадщини є земельна ділянка що не перебуває в оренді – на який строк її можна передати в оренду.
  • Чи сплачувати і куди орендну плату, та в якому розмірі.

Модуль 6. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та суборенди землі. Вимоги, ризики невідповідності. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!

Можливості та протидія використання інструментів скасування договорів оренди землі.

  • Систематична несплата земельного податку або орендної плати. Навмисне не отримання плати орендодавцяим з метою розірвання договору оренди.
  • Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
  • Перехід права власності, зміна керівника підприємства орендаря... - якщо є підставою розірвання в договорі.
  • Визнання договору недійсним з будь-яких формальних підстав.
  • Договори, що укладені до 2013 року...

Аудит договору оренди землі: на що звернути увагу. Кількість співвласників. Якщо їх декілька; діти, недієздатні; незібраний врожай;

Форма договору. Типова форма договору оренди. Ризики застосування типового договору оренди. Проста письмова форма. Вимоги до нотаріального посвідчення. Що може бути предметом вимоги? Факсимільний підпис: ризики та рекомендації.

Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!

Основні умови договору оренди землі. Що залишити, а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.

Істотні умови договору– не все так просто. Додаткові умови договору оренди - орендна плата.

  • Мінімальний розмір орендної плати для приватних земель.
  • Натуроплата – спосіб фіксації конкретних видів продукції та порядок визначення її вартості.
  • Порядок виплати орендної плати.
  • Виконання робіт та надання послуг в рахунок орендної плати.
  • Індексація орендної плати – відмовитися або прописати механізм.

Строк дії договору оренди земельної ділянки та його обрахування.

Переважне право на оренду. Алгортим дій для реалізації переважного права. Трансфер переважного права.

Поновлення договорів на новий строк(оренда, емфітевзис, суперфіцій, сервітут). Автоматична пролонгація.

  • До яких договорів застосовуються умови про поновлення 16.07.2020.
  • Нюанси поновлення за згодою сторін.
  • Як поновлюються договори, укладені до 16.07.2020р.
  • Чи працює переважне право орендаря на поновлення договору (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»)?
  • «Автоматична» пролонгація оренди за ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
  • «Мовчазна» згода. Як це працює. Захист прав орендаря. Автоматичне поновлення. Ризики одночасної комбінаціє строку та терміну.
  • Остання судова практика по поновленню оренди землі.
  • Договори на управління спадщиною: чи є поновлення.

Автоматичне припинення права оренди. Чи можливе автоматичне припинення договору оренди паю?

Спадкування земельних ділянок. Набуття прав спадкоємцем. Робота із спадкоємцями: виплата орендної плати, внесення змін до договору.

Розірвання договору оренди, емфітевзису, в т.ч. в односторонньому порядку.

  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх виправити та уникнути.
  • Основні підстави для розірвання договору оренди землі. Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами: причини, проблеми та їх вирішення.

Можливість зібрати урожай, якщо строк дії договору закінчився.

Договори позички земельної ділянки.

Модуль 7. ОРЕНДНА ПЛАТА за ЗЕМЛЮ. Як правильно нараховувати та виплачувати.

  • Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку.
  • Що робити, якщо вам прийшло повідомлення щодо збільшення орендної плати.
  • Розмір орендної плати. Різні варіанти формулювання. Як правильно зазначити суму орендної плати за землю в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки).

Модуль 8. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ в 2022р. Практика, зміни та нові законодавчі ініціативи.


Реєстрація та умови участі тут >>>

Тел: (050) 312-34-73

1311
Просмотров
0
Коментарии

Оставьте Ваш комментарий:

Добавить
logo

Юридические оговорки

Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.

Полный текст