Составление сметы для строительства дома. Важность детализации

Смета – главный финансовый документ как для заказчика, так и для строительной бригады. Это – основной инструмент планирования и отслеживания выполняемых работ, который должен быть проработан максимально детально.

Зачем нужна смета для строительства

Наличие точно составленной сметы очень важно. Строительный бюджет определяет, какие виды ресурсов будут задействованы, как и когда их оплачивать, насколько высокой будет производительность работ на объекте.

Сметная информация помогает проконтролировать исполнителей на всех этапах – начиная от переговоров и заканчивая финишными отделочными работами. От точности расчета материальных, трудовых и денежных ресурсов, необходимых для возведения дома, зависят качество строительства, наличие или отсутствие лишних расходов и многое другое.

Пользуйтесь консультацией: Как проверить законность строительства объекта?

Почему важна детализация сметы на строительство

Составляя смету на строительство дома, руководствуются следующими соображениями. Во-первых, она нужна для дисциплины исполнителей и контроля выполнения строительных работ. Если в смете, например, указано 300 м. п. арматуры, именно столько должно быть куплено и использовано на объекте. Строители в этом вопросе часто хитрят, рассчитывая объемы материалов якобы с запасом, а потом воруя их или продавая «налево». В итоге оказывается, что материалов едва хватает на запланированные работы. К сожалению, это происходит в 80 % случаев. Отсутствие контроля над строителями со стороны заказчика ведет к удорожанию проекта.

Пользуйтесь консультацией: Новые правила при получении разрешений на строительство.

Во-вторых, смета обеспечивает поэтапное и своевременное приобретение стройматериалов, а также рациональное размещение и хранение их на стройплощадке. Правильнее делать закупки, следуя графику работ. Во время выполнения очередного этапа нужно готовить материальное обеспечение следующего. Тогда не потребуется большой объем склада и легче будет предотвратить порчу товаров. Расстояние между местами складирования и использования материалов должно быть по возможности минимальным.

Все продукты следует разделить на группы с различными условиями и сроками хранения и расположить их соответственно.

В-третьих, смета определяет объемы механизации ручного труда на отдельных этапах строительства. Одну и ту же работу можно выполнить за разные время и деньги, используя ручной труд или автоматизированное оборудование.

В-четвертых, строительный бюджет позволяет максимально полно представить общую стоимость возведения объекта. Чем подробнее рассмотрены и глубже детализированы пункты сметы, тем меньше будет приблизительности, а значит, ниже риск потребности в новых инвестициях.

В сметной документации обязательно должны быть перечислены необходимые инструменты и оборудование, а также стоимость их приобретения или аренды (бетономешалка, насос, сварочный аппарат, «болгарка», дрель и многие другие).

Вспомните новость: 10 поводов для гордости, если живешь в Украине

Кроме того, грамотно составленные финансовые расчеты обязательно учитывают возможные риски (недоделана работа – недоплачен определенный процент) и различные коэффициенты: сложности, скорости работ, высотности, погодных условий (в октябре работы стоят в 1,3-1,5 раза дороже, чем в сентябре) и др. Иногда предусматривают также премиальные за экономию средств и материальных ресурсов.

Источник: superdom.ua

Читайте статью: Суд как произведение искусства: 10 самых красивых судов мира