Історія справи

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2014 року Справа № 910/24241/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Коробенка Г.П.,

суддів Мачульського Г.М., Шаргала В.І.,

за участю представників сторін:

від позивача: Штернберг О.О. дов. б/н від 20.03.2014,

Луценка Г.В. дов. б/н від 02.12.2014,

від відповідача: Яворської Г.І. дов. б/н від 25.02.2014,

від 3-тіх осіб: Гаврилюка С.І. дов. №44 від 12.06.2014,

Афанасьєвої Г.Г. дов. №51 від 26.06.2014;

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3"

на постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.10.2014

у справі №910/24241/13 Господарського суду Київської області

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство "Банк "Український Капітал"

за участю громадської організації "Організація з захисту прав інвесторів будівництва житлового будинку за адресою: пр.-т Тичини, 18-б у Дніпровському районі м. Києва"

про зобов'язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

В судовому засіданні, яке відбулось 04.12.2014, оголошено перерву до 11.12.2014 до 11:40, про що учасники судового процесу належним чином повідомлені.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" про зобов'язання вчинити дії, а саме: зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" житловий будинок з підземним паркінгом на проспекті Павла Тичини, 18-б у Дніпровському районі м. Києва та проектну і технічну документацію по визначеному будинку (майну) в порядку, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002; зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" житло в межах 2% загальної площі житлового будинку з підземним паркінгом на проспекті Павла Тичини, 18-б у Дніпровському районі м. Києва під службове житло.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, в порушення Постанови Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" №1521 від 11.10.2002 відмовляється передати будинок на баланс позивача та на виконання розпорядження Київської міської державної адміністрації "Про розподіл загальної площі квартир у житлових будинках на 2012 рік" №2174 від 03.12.2012 повинен передати позивачу 2% загальної площі житлового будинку з підземним паркінгом під службове житло.

Рішенням Господарського суду Київської області від 11.07.2014 (судді: Горбасенко П.В., Лилак Т.Д., Ярема В.А.), у задоволені позовних вимог відмовлено повністю.

Судове рішення мотивоване тим, що, позивач не довів порушення його законних прав та інтересів (ст.1 ГПК).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.10.2014 (судді: Жук Г.А., Кропивна Л.В., Мальченко А.О.) вищезазначене судове рішення частково скасоване, позов задоволений частково, а саме: постановлено зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" житловий будинок з підземним паркінгом на проспекті Павла Тичини, 18-б у Дніпровському районі міста Києва та проектну і технічну документацію по визначеному будинку (майну) в порядку, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 року, в іншій частині в позові відмовити.

Постанова мотивована тим, що вищезазначений будинок є закінчений будівництвом та готовий до експлуатації, що підтверджується відповідним Сертифікатом; загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" прийнято рішення про прийняття на баланс цього будинку, а відтак позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими. В іншій частині позовних вимог суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про необґрунтованість цих вимог.

Не погоджуючись з прийнятою у справі постановою, Товариство з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

У відзиві на касаційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" просить оскаржену постанову залишити без змін як законну та обґрунтовану, а касаційну скаргу - без задоволення як безпідставну.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами встановлено:

02.06.2012 замовнику будівництва Товариству з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" видано Сертифікат Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві серія КВ №16512090791 від 01.06.2012, яким засвідчено відповідність проектній документації та готовність до експлуатації закінченого будівництвом об'єкта: будівництва житлового будинку з підземним паркінгом на просп. Павла Тичини, 18-б у Дніпровському районі м. Києва: загальна площа квартир 22849,7 м. кв., житлова площа - 11 210,6 м. кв., кількість квартир - 228 квартир, кількість поверхів 23/26 пов., загальна площа вбудованих приміщень 3198,7 м. кв., у т.ч. ресторану - 308,8 м. кв., магазину продовольчих товарів - 210,2 м. кв., магазину непродовольчих товарів - 313,1 м. кв., салону перукарні - 266,2 м. кв., адміністративно-офісних приміщень - 1308,3 м. кв., архітектурних майстерень - 702,1 м. кв., фізкультурно-оздоровчого комплексу - 90,0 м. кв., загальна площа підземного паркінгу - 5001,1 м. кв. на 121 маш/місце. Названий сертифікат відповідності видано на підставі Акта готовності об'єкта до експлуатації від 21.05.2012.

20.03.2013 державним реєстратором здійснено реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" (код 38648720), номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців про проведення державної реєстрації - 10671020000018899.

Згідно п. п. 1.1, 2.1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" ОСББ створено власниками квартир багатоквартирного будинку №18-б на проспекті П. Тичини в місті Києві відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування та розпоряджання у встановлених законом межах спільним майном, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо належного утримання та використання майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

25.03.2013 загальними зборами ОСББ "Тельбін-Комфорт" було прийнято рішення про прийняття майнового комплексу будинку №18-б на проспекті П. Тичини в місті Києві на баланс ОСББ "Тельбін-Комфорт" для забезпечення належного функціонування житлового комплексу.

29.03.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" (сторона-1) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" (сторона-2) укладено договір про делегування господарсько-управлінських повноважень, яким, сторони дійшли згоди, що процедуру передачі будинку на баланс ОСББ розпочато 25.03.2013 року.

Згідно з п. 2. договору про делегування господарсько-управлінських повноважень від 29.03.2013 до моменту закінчення процедури передачі та підписання відповідного акту будинок залишається на балансі сторони-1 (забудовника). Сторона-1 підписалася про те, що немає матеріально-технічних та фінансових можливостей забезпечувати управління та утримання житлового комплексу та прибудинкової території та передає, а ОСББ приймає права здійснення господарсько-управлінських послуг щодо утримання житлового комплексу з 01.04.2013 року (п. 3-4 договору).

З моменту підписання зазначеного договору сторона-2 виконуватиме комплекс дій, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території для забезпечення надання житлово-комунальних послуг користувачам приміщень житлового комплексу. Строк дії договору від 29.03.2013 року закінчується підписанням сторонами акту передачі житлового комплексу на баланс ОСББ (п.п. 5.6. договору).

На виконання договору про делегування господарсько-управлінських повноважень від 29.03.2013 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін-Комфорт" уклало договір на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднанні мережі від 11.10.2013 року з ПАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал", Договір про постачання електричної енергії №62478 від 06.11.2013 року з ПАТ "Київенерго", Договір про вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.04.2013 року з ТОВ "Фірма "Володар-Роз", Договір про надання послуг по технічному обслуговуванню ліфтів від 31.03.2013 року з ТОВ "Гарант-ліфт", Договір на постачання теплової енергії у гарячій воді №510414 від 25.03.2013 року з ПАТ "Київенерго" .

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Приписами ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Таким чином нормами вказаної статті встановлено можливість передачі будинку на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Із встановлених господарськими судами обставин вбачається, що на час виникнення спірних правовідносин названий будинок був закінчений будівництвом, але у визначений законом термін не був переданий балансоутримувачу, а оскільки вищенаведеними нормами законодавства передбачено право ОСББ прийняти на власний баланс будинок, то апеляційний господарський суд правомірно задовольнив вимоги позивача у вищезазначеній частині.

Судова колегія погоджується з висновком судів попередніх інстанцій про те, що позовна вимога про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" передати за актом приймання-передачі на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Тельбін Комфорт" житло в межах 2% загальної площі житлового будинку під службове житло, суперечить Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності " і є такою, що не підлягає задоволенню судом.

З урахуванням викладеного, оскаржена постанова підлягає залишенню в силі.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3" залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.10.2014 у справі №910/24241/13 - без змін.

Головуючий суддя Коробенко Г.П. Судді Мачульський Г.М. Шаргало В.І.