Как исправить ошибку в Свидетельстве на право собственности на квартиру

Возможна ли ошибка в праве собственности? Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Никто не может быть противоправно лишен права собственности или ограничен в его осуществлении. Однако наличие ошибок в документах, которые удостоверяют право собственности, являются препятствием для его реализации в полной мере, а именно на свободное распоряжение имуществом, соответственно осуществить продажу, дарение или использовать любой другой способ отчуждения имущества становится невозможным. Однако существуют пути решения этой проблемы, их мы и рассмотрим в этой статье.

Содержание:

• Ошибка в свидетельстве о праве собственности и способы ее исправления
• Несудебный порядок исправление ошибки в свидетельстве о праве собственности
• Судебный порядок исправление ошибки в свидетельстве о праве собственности на жилье

Ошибка в свидетельстве о праве собственности и способы ее исправления.

Под ошибкой в документах подразумевают формальную неточность данных, которая в основном получается случайно или технически, а также в результате трудности перевода с русского на украинский, ведь документы до 1991 года выдавались на русском языке, а после того как Украина стала независимым государством – на украинском.

Так, может быть допущена ошибка в адресе объекта недвижимости (например, вместо улицы может быть указан переулок, обозначен неправильный номер дома или квартиры), также может быть ошибка в ФИО владельца (указываются не те буквы, например, вместо «и» - «ы», что также может служить трудностью перевода при регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности), могут быть неточности в ФИО владельца в правоустанавливающем документе и документе, который устанавливает личность (в паспорте, например), не исключена ошибка в имени в договоре приватизации. Стоит отметить, что ошибки могут быть разные и конкретного их перечня нет.

Исправление ошибки в свидетельстве о праве собственности возможно двумя способами:

1. несудебный (путем обращения в орган, выдавший документ);
2. судебный порядок (путем установления факта, который имеет юридическое значение).

Важно отметить, что свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество выдавались до 01 января 2016 года, в связи с внесением изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений". Теперь в место свидетельства выдается Извлечение с Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если было обнаружено ошибку в Свидетельстве о государственной регистрации права или Извлечении из реестра это означает что она, скорей всего, есть в самом реестре недвижимости, который начал функционировать с 2004 года, либо же в информации (базе, реестре) Бюро технической инвентаризации, так как до 2004 года именно там хранились все данные о праве собственности на квартиры, дома и нежилые помещения.

Пользуйтесь консультацией: Порядок регистрации триады права собственности на недвижимость в Украине

Несудебный порядок исправление ошибки в свидетельстве о праве собственности.

Самым простым вариантом исправления, когда есть ошибка в свидетельстве о праве собственности на квартиру, является обращение в орган, выдавший такой документ с соответствующим заявлением. В заявлении необходимо обязательно указать суть ошибок, и приложить документы, подтверждающие указанные ошибки.

Органы, выдавшие правоустанавливающий документ, могут исправить ошибку в таком документе только в том случае, если в документах, на основании которых выдавался правоустанавливающий документ данной ошибки не было, и/или ошибка была допущена по вине органа, выдавшего правоустанавливающий документ (техническая ошибка). Если же в документах, на основании которых соответствующим государственным органам было выдано правоустанавливающий документ также имеется ошибка, установить факт соответствия правоустанавливающих документов может только суд.

Также, бывают ситуации, когда орган, выдававший правоустанавливающий документ, ликвидирован, а орган, в котором находится архивное регистрационное дело, не наделен полномочиями исправлять такие ошибки. В этом случае единственным способом решения указанной проблемы является обращение в суд в порядке отдельного производства с соответствующим заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Соответственно не всегда можно применить вид досудебного исправления ошибки в правоустанавливающих документах.

Пользуйтесь консультацией: Утеряно свидетельство на право собственности: что делать?

Судебный порядок исправление ошибки в свидетельстве о праве собственности на жильё.

Итак, если в свидетельстве о государственной регистрации права ошибка и исправить ее несудебным способом невозможно, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта, который имеет юридическое значение. В заявлении необходимо обязательно указать какими доказательствами подтверждается тот факт, что в правоустанавливающих документах действительно допущена ошибка, а также обосновать по каким причинам невозможно исправить ошибку другим способом. Для подтверждения того, что иного способа решить проблему кроме как через суд нет, необходимо предоставить письменный отказ органа, который выдал Свидетельство на право собственности либо же его правопреемника, а в случае ликвидации такого органа или его структурного подразделения, необходимо в суд предоставить информацию и соответствующее подтверждение.

Заявление физического лица об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту его жительства. Такое заявление подается в порядке отдельного производства, определенного нормами Гражданского процессуального кодекса Украины.

Пользуйтесь консультацией: Что делать если: надо оформлять наследство, а документов на имущество нет. Пошаговый алгоритм

Заявление об установлении факта, который имеет юридическое значение, должно содержать такую информацию:

• какой факт заявитель просит установить и с какой целью;
• причины невозможности восстановления документации, удостоверяющие этот факт, если она отсутствует;
• доказательства, подтверждающие факт;
• другие обстоятельства, которые важны для рассмотрения дела.

За подачу заявления по делам отдельного производства юридические лица или физические лица-предприниматели уплачивают судебный сбор в размере 0,5 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Физические лица платят судебный сбор в размере 0,2 процента размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц (на 1 января 2021 года – 454,00 грн).

При правильно составленном заявлении, суд, как правило, выносит положительное решение и лицо получают юридическое основание для реализации своих прав на свободное распоряжении имуществом. По этому немаловажной является помощь адвокатов в таких делах, ведь специалист знает как правильно составить такое заявление, также какие доказательства нужны для положительного результата.

Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Алена Карпенко

Источник: юридический ресурс Протокол.