ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА 2021 /Житло, Котеджі, Комерція/ ЗУ "Про ринки капіталу". Проект ЗУ «Про гарантування речових прав»: 1) ринок 2) схеми продажу 3) ціни! МЕХАНІЗМИ: Попередні договори. Форвардні контракти. Деривативи. Інвест.договори. ІСІ. ЖБК..

27.09.2021 | Организатор события: Петришин Сергій | Діловий Клуб
ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА 2021 /Житло, Котеджі, Комерція/ ЗУ "Про ринки капіталу".  Проект ЗУ «Про гарантування речових прав»: 1) ринок 2) схеми продажу 3) ціни!  МЕХАНІЗМИ: Попередні договори. Форвардні контракти. Деривативи. Інвест.договори. ІСІ. ЖБК.. - 0_04534200_1632749440_6151c7800b17d.jpg
07.10.2021
2700 / 3995 грн. грн
Время проведения : 09:30-17:00
Оставить заявку на участие
Место проведения: Київ (Київ та Київська обл.), On-line + зал | «КООП УКРАЇНА», вул. Хрещатик, 7/11 (ст.м. «Майдан Незалежності»). Показать на карте

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА 2021
/ Житло, Котеджі, Комерційна нерухомість /

ЗМІНИ! УПРАВЛІННЯ РИЗИКАМИ ТА ВИКЛИКАМИ. Вплив на механізми фінансування.
Проект ЗУ «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»!
Зміна в 2021 концепції та механізмів фінансування будівництва!
Вбивчий потенціал для первинного ринку!
ФІНАНСОВО-КРЕДИТНІ МЕХАНІЗМИ 2021! Вибір механізму фінансування будівництва. Договори.
Попередні договори. Інвестиційні договори. Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК).
Форвардні контракти (ФК). Інститути спільного інвестування (ІСІ). Комбіноване використання.
Податкові та юридичні ризики! Податкові зміни. Донарахування податкових зобов’язань.
Юридичний аналіз податкових наслідків на кожному етапі реалізації фінансово-правової моделі.
Як залучати інвестиції Юридично безпечно та Податково оптимально!? Моделювання ситуацій. Обмін досвідом.

NEW! ФОРВАРДИ – в світлі Закону «Про ринки капіталу та організовані товарні ринки».
Практика застосування / не застосування Закону України «Про ринки капіталу...»).

7 жовтня, КИЇВ
зал + on-line ВЕБІНАР

Детально: https://dku.in.ua/Building

Реєстрація: (044) 537-70-10 (067) 506 80 61, (095) 271 45 90

ДОКЛАДЧИК и КОНСУЛЬТАНТ:

ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Наталья Александровна

Адвокат. Известный юрист в сфере недвижимости. Автор проекта «TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE».
Специализация: недвижимость, строительство, ценные бумаги, а также земельные вопросы.
Наталья имеет более 10-ти летний опыт сопровождения строительных проектов.
Разработчик финансовых моделей привлечения средств в строительство при использовании закладных, опционов, сертификатов ФОН, дисконтных облигаций как в жилищном, так и в коммерческом строительстве...
Многие клиенты смогли выбрать оптимальные варианты привлечения средств и успешно реализовать проекты.

Книги и публикации.
Автор книги "Стратегии финансирования строительства" и диска "Финансирование строительства".
Автор более чем 800 публикаций в ведущих деловых и профильных периодических изданиях.

Членства и сертификаты.
Действительный член Ассоциации юристов Украины. Член Ассоциации юристов фондового рынка.
Член Конфедерации строителей Украины. Член Консультационно-экспертного совета ГКЦБФР.
Сертифицированный ГКЦБФР специалист по управлению активами и по торговле ценными бумагами.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА / ВЕБИНАРА:

Блок І. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ НОВЕЛ ЗАКОНОПРОЕКТА №5091 «О ГАРАНТИРОВАНИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ БУДУТ СООРУЖЕНЫ В БУДУЩЕМ» № 5091 від 17.02.2021р.!
Конец "строительным пирамидам" / Убийство первичного рынка?

1.1. Сфера применения будущего закона.

  • На какие проекты он не будет распространятся.

1.2. «Заказчик строительства» и «Девелопер».

  • Как могут быть урегулированы отношения между ними?
  • Оценка рисков для каждой из сторон.

1.3. Когда и кто может привлекать средства в строительство от покупателей?

1.4. ГЛАВНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ - ПРОДАЖА ПРАВ на будущий объект недвижимости.

1.5. РЕГИСТРАЦИЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ на делимый и неделимый объект незавершенного строительства:

  • Процедуры и правовые последствия.
  • Моделируем КАК ЭТО БУДЕТ РАБОТАТЬ на актуальных примерах.
  • Может ли регистрация рассматриваться:
    / Как защита от недостроя и мошенничества
    (двойных продаж...);
    / Или это только дополнительные расходы?

1.6. Очередные исключительные способы привлечения средств в строительство – да здравствует договор купли-продажи имущественных прав, в частности как составляющая деривативных контрактов.

  • Будущее ЖСК без ассоциированных членов с учетом норм законопроекта.
  • ФФС. Новая зарегулированность дискредитировавших себя ФФС.

1.7. Гарантированная («обездвиженная») часть объекта строительства.

  • Т.е. та часть, которую запрещено продавать в процессе строительства.
  • "Гарантированния часть" - финансируется за собственные деньги.
  • У застройщика закончились деньги. Что дальше? Застройщик - (не)сможет продать часть квартир до введения дома в эксплуатацию?
  • Как будет работать.
  • Как ее будут обходить?

1.8. Номенклатура накладных расходов покупателя и заказчика строительства при привлечении средств в строительство.

1.9. Диджитализация. Раскрытие, публичность всей информации (20 пунктов) о жилом комплексе и статистике рынка.

  • Темпы продаж, ежемесячные отчеты о продаже, сколько и по какой цене, фотофиксация...
  • Все объекты, что застройщик планирует продать, нужно будет "засветить".
    Невозможность потом допродать подвальные помещени/чердаки, делить большие квартиры під смарт-квартиры…
  • Рекламировать жилые комплексы без публичности полной информации - будет запрещено.
  • Штрафы.

1.10. Внесение в Реестр строительной деятельности:

  • Проектная документация в полном объеме (изменения проектной документации), экспертизы, тех. паспорта...
  • Изменение проектной документации, после продажи будущего объекта, - только после получения согласия покупателя.

1.11. Оценка влияния.
Подальшее использование актуальных механизмов продажи.

  • Механизм продажи квартир через предварительные договоры – исключается!
  • Остаются способы продажи объектов жилого строительства:
    / Договоры купли-продажи;
    / ФФС (фонды финансирования строительства) - переформатируют;
    / Фонды операций с недвижимостью;
    / ИСИ (институты совместного инвестирования);
    / Эмиссия целевых облигаций
    предприятий.

1.12. Что будет с НДС на 1 поставку?

Блок ІІ. ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В СВЕТЕ ЗАКОНА УКРАИНЫ «О РЫНКАХ КАПИТАЛА...».

2.1. Определяем сферу регулирования.
2.2. Виды организованных и неорганизованных рынков.

ДЕРИВАТИВЫ НА ПОСТАВКУ НЕДВИЖИМОСТИ / ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (украинское применяемое право):
2.3. Соотносим понятия НКУ и Закона:

  • Деривативы vs Деривативные контракты.
  • Форвард vs Форвардный контракт.

2.4. Является ли форвардный контракт на поставку имущественных прав на недвижимость финансовым инструментом?

  • Что такое финансовый инструмент.
  • Почему не каждый деривативный контракт является финансовым инструментом.

2.5. Работа с деривативными контрактами.

  • Когда нужно прибегать к услугам инвестиционной фирмы.
  • Может ли инвестиционная фирма сопровождать операции с деривативными контрактами, которые не являются финансовыми инструментами;

2.6. Почему работа с деривативами на поставку имущественных прав на организованном рынке (БТМ, ОТМ или регулируемом рынке) является де-факто невозможной, в частности о регистрации спецификаций и генеральных договоров в НКЦБФР
2.7. Внебиржевая торговля деривативными контрактами.

  • Что такое?
  • Зачем нужен публичный аукцион?

2.8. Торговый репозиторий.

  • Как обязательный фигурант в условиях отсутствующих подзаконных актов.

2.9. Оценка правовых последствий не соблюдения норм Закона.

  • В частности, для действительности деривативных контрактов.

2.10. Практика применения закона в контексте запросов строительного рынка с 1.07.2021 года.

ДЕРИВАТИВЫ НА ПОСТАВКУ НЕДВИЖИМОСТИ / ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (иностранное применяемое право).
Как избежать открытых вопросов Закона и выйти из-под его действия:

2.11. Не применения норм Закона - правовое обоснование в случае заключение деривативов за пределами Украины.
2.12. Могут ли иностранные деривативы быть активом украинских венчурных фондов?
2.13. Распространяются ли нормы НКУ на операции с иностранными деривативами, осуществляемые украинскими субъектами.
2.14. Иностранный дериватив.

  • Кто и как может оспорить, признать недействительным?

2.15. Практика и результаты работы US Electronic Trade с украинскими деривативами.

ЦЕЛЕВЫЕ ОБЛИГАЦИИ сквозь призму Закона:
2.16. Понятие целевых облигаций (ЦО). Условия их выпуска.
2.17. Требования к эмитенту целевых облигаций.
2.18. Порядок размещения и обращения целевых облигаций.
2.19. Документооборот при работе с целевыми облигациями.
2.20. Обоснование «обычной цены» при поставки имущественных прав в процессе погашения целевых облигаций.
2.21. Целевые облигации.

  • Почему были и остаются высокорисковым инструментом привлечения средств в строительство.
  • Что такое дефолт в свете нового Закона. Возможно ли его предотвратить.

ДРУГИЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ. Закладные, Опционные сертификаты и Сертификаты ФОН.

2.22. Почему не возродили своей актуальности после вступления в силу Закона?

Блок ІІІ. ЮРИДИЧНИЙ АНАЛІЗ АКТУАЛЬНИХ ПОДІЙ за 2021 рік.

3.1. Результати податкових перевірок по:

  • Інвестиційним договорам;
  • Попереднім договорам, які використовуються через ІСІ;
  • Форвардним контрактам.

3.2. Роз'яснень регуляторів.
3.3. Судової практики.

Прогноз розвитку подій в якості вистеми висновків!

Блок IV. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ.

ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА».

4.1. Огляд актуальних механізмів структурування відносин зі стратегічним інвестором.
4.2. Комплексна забудова.
4.3. Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
4.4. Способи захисту інтересів замовника будівництва.

  • Моделювання ситуацій.

4.5. Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів.

  • Моделювання ситуацій.

4.6. Ризикові ситуації.

  • Способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.

Блок V. ПРОДАЖ КВАРТИР І ПРИМІЩЕНЬ.
ІНВЕСТИЦІЇ ВІД ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ, ЩО БУДУЄТЬСЯ.

5.1. Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:

  • Податкові аспекти.
  • Маркетингові аспекти.
  • Аспекти безпеки.

5.2. Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:

  • Законність операцій.
  • Оподаткування операцій.
  • Мінімізація витрат (похідних).
  • Маркетингова привабливість механізму.
  • Ділова мета операцій.
  • Реальність господарських операцій.
  • Переваги суті операцій над їх формою.
  • Звичайна ціна при поставці активів.

5.3. Порівняльний аналіз механізмів фінансування будівництва, які використовуються.

5.4. Житлово-будівельні кооперативи.

5.5. Попередні договори в будівництві.

  • Ілюзія другої поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику.
  • Юридичний аналіз судової практики.
  • Моделювання ситуацій.

5.6. ІСІ. Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ).

  • Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ - причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
  • Правовий статус інститутів спільного інвестування.
  • Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
  • ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
  • Види ІСІ.
  • Допустимі операції.
  • Операції з нерезидентами.
  • Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
  • Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
  • Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання.

5.7. Форвардні контракти (ФК) через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:

  • Алгоритм операцій.
  • Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК:
    роз'яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика.
  • Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
  • Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
  • Деривативи, укладені поза біржі - не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики.
  • Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз.
  • Форвардні контракти на нерухомість, що будується - як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників».
  • Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.

5.8. Інвестиційні договори через ІСІ: вже не популярний, але самий ризиковий механізм!

  • Питання ПДВ.
  • Питання допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість, або права вимоги ?! - однозначна позиція податкових органів про неможливість застосування п.141.6.1. ПКУ.
    Що робити?
  • Оцінка та інвентаризація відкритих питань і ризиків.
  • Чому ФК можуть продаватися з нульовою податковим навантаженням через нерезидента, а застосування інвестиційних договорів тягне за собою в кращому випадку 12,5% (у випадку з застосуванням Кіпрського резидента).

5.9. Фінансово - кредитні механізми.

  • Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.

  • Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.

  • Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ.

Блок VІ. ПРОДАЖ САДОВИХ І ДАЧНИХ БУДИНКІВ.

6.1. Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови.

  • Варіанти структурування продажів:
    земельна ділянка + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.

6.2. Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу для цілей реалізації проектів котеджної забудови:

  • Перелік актуальних операцій і витрати, пов'язані з їх реалізацією.

6.3. Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:

  • Правові та податкові принципи вибору варіанта.
  • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки.
  • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця деривативів: опис, переваги та недоліки.
  • Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки.

Блок VІІ. NEW ! ІНВЕСТИЦІЇ ВІД НЕРЕЗИДЕНТІВ В БУДІВНИЦТВО.

7.1. Способи заведення інвестицій в український будівельний проект.
7.2. Способи захисту інвестицій нерезидентів.
7.3. Репатріація інвестицій:

  • Формування структури операцій з урахуванням діючих валютних обмежень.

7.4. Чим обумовлено залучення технічних інвесторів в будівельні проекти?
7.5. Оцінка можливостей з урахуванням діючих міжурядових угод про захист інвестицій.

Вартість участі

Вебінар on-line: 2700 грн. (без ПДВ);
Семінар в залі: 3995 грн. (без ПДВ). Є можливість оплати з ПДВ.

Звертаємо увагу!

  • Кількість учасників в залі обмежена. Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.
  • Площа ЗАЛУ 345 м2! Всі вимоги дистанції та безпеки будуть дотримані.

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%!

До вартості входить

Для учасників:

  • участь у on-line ВЕБІНАРІ або семінарі (на вибір);
  • навчання та консультації;
  • відповіді на запитання (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь);
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ АНАЛІТИЧНІ ТА ПРЕЗЕНТАЦІЙНІ МАТЕРІАЛИ;
  • Доступ до запису вебінару.

Для учасників семінару (додатково):

  • обід в ресторані;
  • кава-брейки (вранішня кава, чай, смаколики + в кожній перерві);
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
  • набір ділових аксесуарів;
  • сертифікат.

Розклад

9.00-10.00 Реєстрація учасників. Вранішня кава
Вхід на сторінку вебінару / для учасників онлайн /
10.00-16.00 (18.00) Семінар / Вебінар
16.00 (18.00) - Відповіді на приватні запитання.

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10,
(067) 506 80 61, (095) 271 45 90
www.dku.in.ua
або km@dk.ua

315
Просмотров
0
Комментариев
Оставьте Ваш комментарий:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для добавления комментария.

Популярные судебные решения
ЕСПЧ
Название события
Текст описание события:
0