Головна Блог ... Новини В Украине по-новому взыщут налог на недвижимость. Кто заплатит больше В Украине по-новому взыщут налог на недвижимость. ...

В Украине по-новому взыщут налог на недвижимость. Кто заплатит больше

эксклюзив
Відключити рекламу
 - tn1_0_24823000_1579079955_5e1ed9133ca05.jpg

В Украине будут по-новому взымать налог на недвижимость. Председатель комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев заявил о целесообразности изменения базы налогообложения такого имущества.

Власти уже разрабатывают соответствующие изменения. Вполне реально, что они могут заработать уже с 1 января 2021 года.

Нововведение заключается в том, что налог будет вычисляться исходя из оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

В распоряжении Фонда госимущества уже сейчас существует база, которая позволит оценивать стоимость объектов недвижимости. Но ее еще нужно доработать.

"Предстоит доработать базу так, чтобы формируемая в ней стоимость объектов недвижимости соответствовала критериям достоверности и справедливости, а налоговая могла получать из нее информацию в автоматическом режиме", — отметила нам адвокат, руководитель направления налогового консалтинга Legal House Галина Пилипенко.

Вспомните новость: Перехід права власності на земельну ділянку відбувається одночасно з переходом права на об'єкт нерухомості – КЦС ВС

Сегодня ставка налога на недвижимость устанавливается местными советами, но она не должна превышать 1,5% размера минимальной зарплаты за 1 кв. метр (в 2020 году – это 70,85 грн). То есть, сейчас собственники квартиры площадью 100 кв. м, к примеру, на Липках и на Троещине платят одинаково, исходя из такой формулы:

∑налога = (100-60) х 70,85 = 2834 грн.

Следовательно, если инициативу, озвученную Гетманцевым, воплотят в жизнь, то рассчитывать базу налогообложения будут не только исходя из площади объекта недвижимости, но и из его рыночной стоимости. Предположительно, после введения подобных изменений налог будет рассчитываться примерно так:

∑налога = (Sплощадь х Vстоимость 1 кв. м ) х Nставка налога

"При таком порядке расчетов, логично, что налоговые обязательства собственников недвижимости в более престижных центральных районах будут выше, чем собственников таких же по площади объектов в "спальных" районах на окраине", — говорит Галина Пилипенко.

Для принятия подобных изменений необходимо внести правки в ст. 266 Налогового кодекса Украины, которая регламентирует налог на недвижимое имущество. Как минимум, следует скорректировать базу налогообложения и ставку налога, которая должна будет выражаться в процентах от базы, а не от минимальной заплаты, говорят юристы.

Также, по их мнению, следует пересмотреть так называемую "доплату за роскошь" в размере 25000 грн., которую сегодня вынуждены уплачивать собственники большого жилья.

"Внедряя такие изменения у государства появится новый источник доходов для местных бюджетов, которые по своему усмотрению будут устанавливать ставки налога и каждый год их пересматривать. Было бы хорошо если б с этих денег стоили дороги, больницы, развивали местную инфраструктуру и пр.", — заметила нам руководитель корпоративного отдела ЮФ "Горецкий и Партнеры", адвокат Марьяна Горецкая.

По словам юристов, первым шагом к реформированию налога на недвижимое имущество стало принятие закона № 354-IX, которым отменена необходимость уплаты средств за формирование справок и отчетов об оценке объектов недвижимости в пользу частных электронных площадок.

"Вводится новая, упрощенная модель оценки объектов недвижимости, когда которой любое лицо может получить справку об автоматической оценке объекта недвижимого имущества и на ее основании заключить сделку", — резюмировала Марьяна Горецкая.

Напомним, налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка сегодня уплачивают, за редким исключением, все лица (юридические, физические, в том числе – нерезиденты), которые владеют недвижимостью.

Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь: для квартир это 60 кв. м., для домов 120 кв. м.

Источник: юридический ресурс Протокол

Пользуйтесь консультацией: Особливості оподаткування доходу від надання нерухомого майна в оренду фізичною особою та фізичною особою-підприємцем

  • 22010

    Переглядів

  • 7

    Коментарі

  • 22010

    Переглядів

  • 7

    Коментарі


  • Подякувати Відключити рекламу

    Уважаемый Денис Владимирович, подскажите, пожалуйста, происхождение форулы ∑налога = (Sплощадь + Vстоимость 1 кв. м) х Nставка налога? Если с формулой ∑налога = (100-60) х 70,85 = 2834 грн. я согласен, так как соблюдается размерность величин (кв.м - кв.м)*грн/кв.м=грн, то с первой формулой есть определенные трудности, так как в итоге мы не получаем на выходе сумму налога в гривнах. И еще. На мой взгляд принятие закона № 354-IX говорит не о первых шагах в реформировании налога на недвижимое имущество, а только лишь об упрощении процедуры оценки недвижимого имущества. С уважением, Александр

    15.01.2020 20:27

    Предполагаю, что там не "плюс", а "умножить" и скобки лишние: кв.м*грн/кв.м=грн, а ставка налога - безразмерная величина.

    16.01.2020 12:29

    "логично, что налоговые обязательства собственников недвижимости в более престижных центральных районах будут выше, чем собственников таких же по площади объектов в "спальных" районах на окраине", — говорит Галина Пилипенко" – Господя, что за чушь в отсутствии прозрачного рынка жилья ну почему мы регулярно что-то придумываем примеры периодических и многолетних скандалов вокруг "налоговых оценщиков" в РФ ничему не учит сегодняшняя модель имеет право на жизнь, поскольку имеет не менее очевидную логику и возможность диференциации: местная власть "ПОНИМАЕТ" какой ДОХОД может ГЕНЕРИРОВАТЬ квадратный метр недвижимости и определяет СТАВКУ налога на такой ДОХОД в процентах от величины дохода идентифицированного названием "МИНИМАЛЬНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА"... а то, что в налоговом кодексе в разделе налона на недвижимость бардак с определениями... – это к избранникам

    16.01.2020 14:05

    Я пробовал разные варианты. Увы, не соблюдается размерность величин. Ставка налога - "гривен за квадратный метр" - размерная величина. Или я ошибаюсь? Реально хочется разобраться. С уважением, Александр

    16.01.2020 20:21

    Площадь множим на стомость одного квадратного метра получаем стоимость объекта Недвижимости. И к ней применяем ставку. Только ставка должна для этого быть просто в процентах, а не как сейчас в процентах от минимальной зарплаты.

    17.01.2020 13:00

    Ещё бы не плохо было учесть колличество проживающих в этом жилье . То есть определить колличество необлагаемых квадратов на каждого человека. Ведь получается , если семья большая и живёт на среднюю зарплату, она либо должна жить на меньшей площади, либо лишать своих детей суммы налога , отдавая ее государству из семейного бюджета. Разве это нормально?

    18.01.2020 13:10

    Ремонтные и строительные работы “DeluxeBud” предлагает полный цикл услуг, от разработки дизайна интерьера до последующего ремонта помещения и комплектации мебелью и аксессуарами под ключ. В нашем портфолио – больше 300 выполненных проектов. Наши специалисты постоянно совершенствуют свои умения, повышают профессиональный уровень, что позволяет нам всегда быть на шаг впереди наших конкурентов. +380 (67) 909-05-05 https://deluxebud.com.ua/ client@deluxebud.com.ua

    26.02.2020 20:44

    Залиште Ваш коментар:

    Додати

    КОРИСТУЙТЕСЯ НАШИМИ СЕРВІСАМИ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ЮРИДИЧНИХ ПОСЛУГ та КОНСУЛЬТАЦІЙ

    • Безкоштовна консультація

      Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях

    • ВІДЕОДЗВІНОК ЮРИСТУ

      Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс

    • ОГОЛОСІТЬ ВЛАСНИЙ ТЕНДЕР

      Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію

    • КАТАЛОГ ЮРИСТІВ

      Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом

    Популярні новини

    Дивитись усі новини
    Дивитись усі новини
    logo

    Юридичні застереження

    Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.

    Повний текст