Історія справи

Постанова КЦС ВП від 29.08.2019 року у справі №484/707/17

Постанова

Іменем України

19 серпня 2019 року

м. Київ

справа № 484/707/17-ц

провадження № 61-30129св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Лесько А. О. (суддя-доповідач), Калараша А. А., Штелик С. П.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 01 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Базовкіної Т. М., Кушнірової Т. Б., Яворської Ж. М.,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про розірвання договору оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0142 , площею 3,0384 га; 4825481800:03:000:0251 , площею 1,3866 га; 4825481800:01:000:0328 , площею 0,2768 га; 4825481800:01:000:0529 , площею 0,017 га, які розташовані в межах Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10 червня 2009 року між ним та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років укладено договір оренди земельних ділянок площею 4,73 га, у тому числі ріллі 4,43 га, пасовищ 0,28 га, багаторічних насаджень 0,02 га. Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1 395,96 грн без урахування індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Посилаючись на те, що відповідач не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою з дня укладання договору оренди, позивач просив розірвати договір оренди земельних ділянок.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29 червня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачем не доведено систематичності невиплати орендної плати, орендна плата не була виплачена орендодавцеві з вини відповідача.

Рішенням Апеляційного суду Миколаївської області від 01 серпня 2017 року рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29 червня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення про задоволення позову.

Розірвано укладений 10 грудня 2009 року між ОСОБА_1 (орендодавець), від імені якого діяв ОСОБА_2 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (орендар) договір оренди землі загальною площею 4,73 га, яка складається із земельних ділянок з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0142 , 4825481800:03:000:0251 , 4825481800:01:000:0328 , 4825481800:01:000:0529 , який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській ради Первомайського району Миколаївської області 21 березня 2012 року за реєстровим № 482548184001214.

Стягнуто з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 1 344,00 грн судового збору.

Рішення апеляційного суду мотивовано тим, що починаючи з 2012 року відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - мали місце несплата передбаченої договором орендної плати за 2013-2016 роки та несвоєчасна її виплата у 2012 році, що в силу вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі.

У серпні 2017 рокуТОВ «Агрофірма Корнацьких» звернулося до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційним судом не враховано, що позивачем підтверджено факт отримання орендної плати до 2014 року. Жодних претензій щодо несплати орендної плати у 2015-2016 роках ним не пред`являлося. Позивачем не виконано умови пункту 9 договору оренди землі щодо письмового погодження форми розрахунку виплати орендної плати та зазначення реквізитів банківського рахунку, на який необхідно перераховувати орендну плату. Судом невірно застосовано до спірних правововідносин статті 21, 25 Закону України «Про оренду землі» щодо розміру, умов орендної плати та обов`язків орендаря. Також апеляційний суд не звернув уваги на висновки Верховного Суду України, в яких підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не затримка в її сплаті.

У запереченнях на касаційну скаргу ОСОБА_1 зазначав, що доводи касаційної скарги є безпідставними, не підтверджені належними доказами та не грунтуються на матеріалах справи. Рішення апеляційного суду є законним і обґрунтованим.

Перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до положень частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

У частині першій статті 400 ЦПК України зазначено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судами встановлено, що ОСОБА_1 є власником чотирьох земельних ділянок, розташованих на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею: 3,0384 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:0142 ); 0,2768 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:0328 ); 1,3866 га (кадастровий номер 4825481800:03:000:0251 ); 0,017 га (кадастровий номер 482581800:01:000:0529 ), що підтверджується свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 26 та 27 жовтня 2015 року (а. с. 11-14)

.

10 червня 2009 року між ОСОБА_1 (орендодавець), від імені якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_2 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (орендар) укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 4,73 га з кадастровими номерами: 4825481800: 01:000:0142 , 4825481800:03:000:0251 , 4825481800:01:000:0328 , 4825481800:01:000:0529 строком на 50 років - з 01 січня 2010 року по 31 грудня 2059 року (а. с.3-6).

Даний договір оренди був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській ради Первомайського району Миколаївської області 21 березня 2012 року за №482548184001214.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1 395, 96 коп.

З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного додатком № 1 до указаного договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі.

Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися у грошовій формі на суму, зазначену в абзаці 1 пункту 9 цього договору.

У випадку настання форсмажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або заміняє іншою сільськогосподарською продукцією.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції.

Пунктом 11 встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Пунктом 12 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг.

Відповідно до пункту 38 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом (а. с. 3-4).

Відповідно до відомостей про видачу сільськогосподарської продукції за 2011-2012 роки, довідки № 195 від 12 квітня 2017 року (а. с. 33-43), у якості орендної плати ОСОБА_1 у 2010 року нараховано 1 481 грн. 99 коп., утримано та сплачено ПДФО - 222 грн. 30 коп., виплачено за довіреністю - 1 259 грн. 69 коп. 26 квітня 2010 року; за 2011 рік нараховано 1 481 грн. 99 коп., утримано та сплачено ПДФО - 222 грн. 30 коп., виплачено за довіреністю 1 259 грн. 69 коп. 19 серпня 2011 року та видано 200 кг пшениці; за 2012 рік нараховано 2 857 грн. 26 коп., утримано та сплачено ПДФО - 428 грн. 60 коп., видано: пшениці - 220 кг на суму 440,00 грн., ячменю - 110 кг на суму 220 грн. 01 коп., кукурудзи - 130 кг на суму 223 грн. 60 коп., соняшнику - 65 кг на суму 266 грн. 51 коп., виплачено за довіреністю 1 278 грн. 54 коп. 26 червня 2013 року; за 2013 рік нараховано 2 857 грн. 26 коп., утримано та сплачено ПДФО - 428 грн. 59 коп., виплата не проведена; за 2014 рік нараховано 2 857 грн. 26 коп., утримано та сплачено ПДФО - 428 грн. 59 коп., виплата не проведена; за 2015 рік нараховано 3 253 грн. 81 коп., утримано та сплачено ПДФО - 488 грн. 07 коп. та військовий збір 48 грн. 81 коп., виплата не проведена; за 2016 рік нараховано 3 904 грн. 24 коп., утримано та сплачено ПДФО - 702 грн. 76 коп. та військовий збір - 58 грн. 56 коп., виплата не проведена.

Таким чином, є обгрунтованими висновки апеляційного суду, що починаючи з 2012 року відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - мали місце несплата передбаченої договором орендної плати за 2013-2016 роки та несвоєчасна її виплата у 2012 році, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Доводи касаційної скарги ТОВ «Агрофірма Корнацьких», що позивачем не виконано умови пункту 9 договору оренди землі щодо письмового погодження орендодавцем та орендарем форми розрахунку виплати орендної плати за договором, не заслуговують на увагу, оскільки вказане не звільняє відповідача від обов`язку виконувати умови договору оренди землі в частині сплати погодженого розміру орендної плати, та є безпідставними.

Доводи касаційної скарги про відсутність систематичної несплати орендної плати, оскільки в 2015-2016 роках позивач не зверталась за отримання орендної плати, є безпідставними, оскільки договір не передбачає обов?язку орендодавця кожного разу звертатися за отриманням орендної плати. Крім того, у пункті 9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Оскільки апеляційним судом повно та всебічно з`ясовано обставини справи, надано належну оцінку зібраним у ній доказам, ухвалено законне й обґрунтоване рішення, подану касаційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення залишити без змін.

Керуючись статтями 400, 401, 416, 419 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення.

Рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 01 серпня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді А. О. Лесько

А. А. Калараш

С. П. Штелик