ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2021 (Жилье, Коттеджи, Коммерция). Проект Закону «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»!

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА 2021
/ Житло, Котеджі, Комерційна нерухомість /

УПРАВЛІННЯ РИЗИКАМИ ТА ВИКЛИКАМИ 2021! Вплив на механізми фінансування.
NEW! ФОРВАРДИ – в світлі Закону «Про ринки капіталу та організовані товарні ринки».

▪ Проект ЗУ «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»!
Зміна в 2021 концепції та мехінізмів фінансування будівництва!
▪ Як залучати інвестиції юридично безпечно та податково оптимально!? Моделювання ситуацій. Обмін досвідом.
▪ ПОДАТКОВА РЕФОРМА! Юридичний аналіз законодавчих змін.
▪ Податкові та юридичні ризики! Донарахування податкових зобов’язань.
Юридичний аналіз податкових наслідків на кожному з етапоі реалізації фінансово-правової моделі.
▪ Фінансово-кредитні механізми 2021! Вибір механізму фінансування будівництва. Договори.
Попередні договори. Інвестиційні договори. Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК).
Форвардні контракти (ФК). Інститути спільного інвестування (ІСІ). Комбіноване використання.

22 квітня, КИЇВ
+ on-line ВЕБІНАР

Детально: https://dku.in.ua/Building
Реєстрація: (044) 537-70-10, (067) 506 80 61, (095) 271 45 90

ДОКЛАДЧИК и КОНСУЛЬТАНТ:

ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Наталья Александровна

Адвокат. Известный юрист в сфере недвижимости. Автор проекта «TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE».
Специализация: недвижимость, строительство, ценные бумаги, а также земельные вопросы.
Наталья имеет более 10-ти летний опыт сопровождения строительных проектов.
Разработчик финансовых моделей привлечения средств в строительство при использовании закладных, опционов, сертификатов ФОН, дисконтных облигаций как в жилищном, так и в коммерческом строительстве...
Многие клиенты смогли выбрать оптимальные варианты привлечения средств и успешно реализовать проекты.

Признания и награды:
• Best Lawyers. Международное рейтинговое издание на протяжении 2009-2014 включает Наталью в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. «Киевский юрист года в области недвижимости» (2012).
• Ukrainian Law Firms. A Handbook for Foreign Clients. Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах в 2009-2013.
В 2010 называет Наталью экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования.
• «Юридическая газета». «Юристы Украины 2008. Выбор клиента» - отмечена среди 50 лучших юристов Украины и Признана лучшим юристом практики в области недвижимости, строительства и земельного права.
А в 2010 году вошла в число 100 лучших юристов Украины.
• Награждена Почетной грамотой Минрегиона за высокое профессиональное мастерство, объективный и принципиальный поход к освещению деятельности строительной отрасли, активную гражданскую позицию.
• Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID.

Книги и публикации.
Автор книги "Стратегии финансирования строительства" и диска "Финансирование строительства".
Автор более чем 800 публикаций в ведущих деловых и профильных периодических изданиях.

Членства и сертификаты.
• Действительный член Ассоциации юристов Украины. • Член Ассоциации юристов фондового рынка.
• Член Конфедерации строителей Украины. • Член Консультационно-экспертного совета ГКЦБФР.
• Сертифицированный ГКЦБФР специалист по управлению активами и по торговле ценными бумагами.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА / ВЕБИНАРА:

Блок І. ПРОЕКТ ЗАКОНУ "ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ..." № 5091 від 17.02.2021р.!
Кінець "будівельним пірамідам"?

1.1. Аналіз проекту Закону «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

• Оцінка впливу його положень на подальше застосування актуальних механізмів продажу.

1.2. ГОЛОВНА ЗМІНА - продаватимуться права на майбутній об'єкт нерухомості (не "повітря", не "обіцянки" побудувати квартиру).

• При купівлі квадратних метрів у незданих об'єктах - інвестори отримуватимуть права на них (посвідчення у нотаріуса).
• Недопущення подвійних перепродажів.
• Недопущення можливості визначити відсутність прав 3-х осіб на об'єкт (на етапі будівництва).

1.3. У забудовника закінчилися кошти. Що далі?

• Забудовник - не зможе продати частину квартир до повного введення будинку в експлуатацію.
• "Гарантійна частка" - фінансується за власні кошти.

1.4. Подальше застосування актуальних механізмів продажу. Аналіз та оцінка впливу.

• Механізм продажу квартир через попередні договори – виключається!
• Залишаються способи придбання об'єктів житлового будівництва:
  / укладення договорів купівлі-продажу об'єктів;
  / фонди фінансування будівництва - переформатують;
  / фонди операцій з нерухомістю;
  / інститути спільного інвестування, емісія цільових облігацій підприємств.
• Що буде з ПДВ на 1 поставку?

1.5. Нові терміни:

• "Девелопер будівництва", "Майбутній об'єкт нерухомості", "Подільний..." та "неподільний об'єкт незавершеного будівництва".
• Апартаменти – введення в правове поле. Можливість прописки.

1.6. Діджиталізація. Розкриття, оприлюдження всієї інформації (20 пунктів) про житлові комплекси і статистику ринку.

• Темпи продажів, щомісячні звіти про продажі, скільки і за якою ціною, фотофіксація
• Усі квартири, які забудовник планує продати, потрібно буде "засвітити". Неможливо потім допродавати підвальні приміщення чи горища, дрібнити великі квартири під смарт-квартири…
• Рекламувати житлові комплекси без оприлюднення повної інформації буде заборонено.
• Штрафи.

1.7. Внесення до Реєстру будівельної діяльності:

• Проектна документація в повному обсязі (зміни проектної документації), експертизи, технічні паспорти...
• Зміна проектної документації, після продажу майбутнього об'єкта нерухомості, - відбуватиметься лише після отримання згоди покупця.

Блок ІІ. ЮРИДИЧНИЙ АНАЛІЗ АКТУАЛЬНИХ ПОДІЙ:

2.1. Аналіз норм Закону України «Про ринки капіталу і організованих товарних ринках».

• Його вплив на механізми залучення коштів для фінансування будівництва.

2.2. Результати податкових перевірок по:

• Інвестиційним договорам;
• Попереднім договорам, які використовуються через ІСІ;
• Форвардним контрактам.

2.3. Роз'яснень регуляторів.
2.4. Судової практики.

• Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва у справі № 640/8711/19 від 22 липня 2019 року;
• Рішення Полтавського окружного адміністративного суду у справі № 440/214/19 від 15 квітня 2019 року;
• Рішення Господарського суду міста Києва у справі № 910/3121/19 від 04.04.2019 року;
• тощо...

2.5. Прогноз розвитку подій в якості системи висновків.

Блок IІI. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ.

ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА».

3.1. Огляд актуальних механізмів структурування відносин зі стратегічним інвестором.
3.2. Комплексна забудова.
3.3. Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
3.4. Способи захисту інтересів замовника будівництва.

• Моделювання ситуацій.

3.5. Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів.

• Моделювання ситуацій.

3.6. Ризикові ситуації.

• Способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.

Блок IV. ПРОДАЖ КВАРТИР І ПРИМІЩЕНЬ.
ІНВЕСТИЦІЇ ВІД ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ, ЩО БУДУЄТЬСЯ.

4.1. Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:

• Податкові аспекти.
• Маркетингові аспекти.
• Аспекти безпеки.

4.2. Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:

• Законність операцій.
• Оподаткування операцій.
• Мінімізація витрат (похідних).
• Маркетингова привабливість механізму.
• Ділова мета операцій.
• Реальність господарських операцій.
• Переваги суті операцій над їх формою.
• Звичайна ціна при поставці активів.

4.3. Порівняльний аналіз механізмів фінансування будівництва, які використовуються.

4.4. Житлово-будівельні кооперативи.

4.5. Попередні договори в будівництві.

• Ілюзія другої поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику.
• Юридичний аналіз судової практики.
• Моделювання ситуацій.

4.6. ІСІ. Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ).

• Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ - причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
• Правовий статус інститутів спільного інвестування.
• Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
• ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
• Види ІСІ.
• Допустимі операції.
• Операції з нерезидентами.
• Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
• Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
• Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання.

4.7. Форвардні контракти (ФК) через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:

• Алгоритм операцій.
• Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК:
  роз'яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика.
• Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
• Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
• Деривативи, укладені поза біржі - не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики.
• Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз.
• Форвардні контракти на нерухомість, що будується - як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників».
• Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.

4.8. Інвестиційні договори через ІСІ: вже не популярний, але самий ризиковий механізм!

• Питання ПДВ.
• Питання допустимості активу ІСІ у вигляді майнових прав на нерухомість, або права вимоги ?! - однозначна позиція податкових органів про неможливість застосування п.141.6.1. ПКУ.
  Що робити?
• Оцінка та інвентаризація відкритих питань і ризиків.
• Чому ФК можуть продаватися з нульовою податковим навантаженням через нерезидента, а застосування інвестиційних договорів тягне за собою в кращому випадку 12,5% (у випадку з застосуванням Кіпрського резидента).

4.9. Фінансово - кредитні механізми.

• Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.

• Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.

• Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ.

Блок V. ПРОДАЖ САДОВИХ І ДАЧНИХ БУДИНКІВ.

5.1. Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови.

• Варіанти структурування продажів:
  земельна ділянка + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.

5.2. Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу для цілей реалізації проектів котеджної забудови:

• Перелік актуальних операцій і витрати, пов'язані з їх реалізацією.

5.3. Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:

• Правові та податкові принципи вибору варіанта.
• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки.
• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості покупця деривативів: опис, переваги та недоліки.
• Юридичний аналіз варіанту залучення інвестора в якості учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки.

Блок VІ. NEW ! ІНВЕСТИЦІЇ ВІД НЕРЕЗИДЕНТІВ В БУДІВНИЦТВО.

6.1. Способи заведення інвестицій в український будівельний проект.
6.2. Способи захисту інвестицій нерезидентів.
6.3. Репатріація інвестицій:

• Формування структури операцій з урахуванням діючих валютних обмежень.

6.4. Чим обумовлено залучення технічних інвесторів в будівельні проекти?
6.5. Оцінка можливостей з урахуванням діючих міжурядових угод про захист інвестицій.

Вартість участі

Вебінар on-line: 2700 грн. (без ПДВ);
Семінар в залі: 3995 грн. (без ПДВ). Є можливість оплати з ПДВ.

Звертаємо увагу!

• Кількість учасників в залі обмежена. Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.
• Площа ЗАЛУ 345 м2! Всі вимоги дистанції та безпеки будуть дотримані.

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%!

До вартості входить

Для учасників:

• участь у on-line ВЕБІНАРІ або семінарі (на вибір);
• навчання та консультації;
• відповіді на запитання (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь);
• ЕКСКЛЮЗИВНІ АНАЛІТИЧНІ ТА ПРЕЗЕНТАЦІЙНІ МАТЕРІАЛИ;
• Доступ до запису вебінару.

Для учасників семінару (додатково):

• обід в ресторані;
• кава-брейки (вранішня кава, чай, смаколики + в кожній перерві);
• можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
• набір ділових аксесуарів;
• сертифікат.

Розклад

9.00-10.00 Реєстрація учасників. Вранішня кава
Вхід на сторінку вебінару / для учасників онлайн /
10.00-16.00 (17.00) Семінар / Вебінар
16.00 (17.00) - Відповіді на приватні запитання.

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10 (багатоканальний), 235.78.05
(067) 506 80 61, (095) 271 45 90
www.dku.in.ua або km@dk.ua