0
0
552
Іноді життя ставить людину перед вибором: залишитися самотньою чи довірити свою старість тому, хто обіцяє турботу й догляд. Договір довічного утримання — це не просто юридичний документ, а угода, яка визначає комфорт і безпеку людини на схилі віку. Однак, як і будь-який договір, він несе ризики. Судова практика показує, що непередбачувані обставини або недобросовісні дії сторін можуть зробити таку угоду джерелом судових спорів.
Укладання договору довічного утримання для багатьох людей похилого віку виглядає як рятівна соломинка, що гарантує догляд, допомогу та захист. Однак чи завжди цей договір виправдовує сподівання відчужувачів? Чи не перетворюється він інколи на пастку, з якої немає виходу? Практика свідчить, що спори щодо виконання такого договору нерідко потрапляють до судів, а деякі з них навіть стають прецедентами для подальшого тлумачення законодавства.
За своєю природою договір довічного утримання передбачає передачу нерухомого майна у власність набувача в обмін на забезпечення відчужувача житлом, доглядом, медичною допомогою та фінансовою підтримкою. Проте на практиці трапляються випадки, коли набувачі після отримання права власності забувають про свої зобов’язання або виконують їх неналежним чином. Часто суди розглядають справи, в яких відчужувачі доводять, що їх залишили без догляду або надавали допомогу лише формально.
Наприклад, Верховний Суд України необноразово визнавав правомірним розірвання договору довічного утримання через невиконання набувачем своїх зобов’язань. Суд підкреслив, що сплата грошових коштів не може замінити фактичний догляд та увагу, передбачені договором.
За своєю природою цей договір є двостороннім і оплатним: одна сторона (відчужувач) передає у власність майно, а інша (набувач) бере на себе обов’язок забезпечувати довічний догляд та матеріальну підтримку. Предметом договору можуть бути:
житлові будинки, квартири чи їхні частини;
земельні ділянки;
рухоме майно, що має значну цінність (транспортні засоби, твори мистецтва тощо).
З моменту укладення договору набувач стає власником майна, однак не може його відчужувати до смерті відчужувача. Сам договір підлягає нотаріальному посвідченню.
Невиконання обов’язків
Найчастіше договір довічного утримання стає предметом судових розглядів через недобросовісність набувача. Верховний Суд неодноразово наголошував, що формальне виконання договірних умов (наприклад, виплата певної грошової суми без належного догляду) не є належним виконанням зобов’язань. Як свідчить постанова КЦС ВС у справі №668/1510/15-ц, неналежне забезпечення доглядом може стати підставою для розірвання договору.
Ще один показовий випадок — справа №755/8043/19, у якій суд визнав договір довічного утримання недійсним через систематичне невиконання набувачем своїх обов’язків. Суд встановив, що набувач не забезпечував необхідний догляд та ігнорував звернення відчужувача щодо належного виконання умов угоди.
Зміна життєвих обставин
Іноді ситуація складається так, що первісні умови договору перестають відповідати реальному стану речей. У справі №522/3958/19 Верховний Суд задовольнив позов відчужувача, який після укладення договору втратив здатність до самообслуговування та потребував значно більшого догляду, ніж передбачалося угодою. Суд дійшов висновку, що договір більше не забезпечував належні умови життя відчужувача, що стало підставою для його розірвання.
Неприязні стосунки
Людський фактор відіграє ключову роль. Судова практика підтверджує, що конфлікти між сторонами можуть призвести до неможливості належного виконання договору. Так, у справі №509/513/16-ц суд визнав обґрунтованим розірвання договору через погіршення стосунків між сторонами.
Аналогічна ситуація виникла у справі №645/3284/19, де суд встановив, що через конфлікт між сторонами відчужувач постійно перебував у стресовому стані, а догляд здійснювався вкрай неналежним чином. Як наслідок, договір було розірвано в судовому порядку.
У Франції аналогом договору довічного утримання є «viager», де особа продає свою нерухомість, зберігаючи право проживання до кінця життя. Французькі суди чітко регламентують відповідальність покупця за догляд, що мінімізує спори.
Німеччина пропонує аналогічний механізм у вигляді «Leibrente». Проте, на відміну від українського законодавства, німецькі суди строго контролюють виконання договірних умов та швидко реагують на випадки невиконання. Це дозволяє уникати багатьох конфліктних ситуацій, які в Україні часто вирішуються в судах роками.
В українському праві існує кілька підстав для розірвання договору довічного утримання, серед яких:
Невиконання або неналежне виконання зобов’язань. Якщо набувач не забезпечує догляд, не виплачує грошове утримання або ухиляється від надання допомоги, суд може визнати договір недійсним.
Погіршення життєвих обставин відчужувача. Якщо стан здоров'я різко погіршився і потребує більшого догляду, ніж передбачено договором, суд може прийняти рішення на користь розірвання угоди.
Неприязні стосунки між сторонами. Нерідко трапляються ситуації, коли між відчужувачем і набувачем виникає конфлікт, що унеможливлює виконання договору.
Однією з найцікавіших судових справ є справа Верховного Суду України від 2021 року, в якій суд постановив розірвати договір через психологічний тиск, який набувач чинив на відчужувача.
Для уникнення потенційних проблем слід звертати увагу на такі моменти при укладанні договору довічного утримання:
Залучення кваліфікованого адвоката. Юрист допоможе передбачити всі ризики та скласти договір так, щоб він містив чіткі зобов’язання сторін.
Нотаріальне посвідчення договору. Обов’язкове завірення договору нотаріусом дозволяє запобігти можливим махінаціям.
Чітке визначення обов’язків набувача. У договорі має бути зазначено, які саме види догляду передбачені, їх періодичність та умови виконання.
Можливість встановлення штрафних санкцій. Якщо набувач не виконує свої обов’язки, договір може містити пункт про фінансову відповідальність.
Щоб мінімізувати ризики, відчужувачеві слід:
Чітко прописати всі обов’язки набувача.
Вимагати забезпечення договору нотаріальним посвідченням та державним контролем.
Передбачити механізми розірвання договору в разі його невиконання.
Вимагати забезпечення виконання договору додатковими гарантіями, наприклад, страхуванням чи наглядом органів опіки.
Як показує судова практика, багато справ завершуються на користь відчужувачів, однак для цього потрібно чітко довести порушення договору. Тому головне правило – уважно ставитися до юридичних деталей, і тоді договір довічного утримання справді стане надійним інструментом забезпечення гідної старості, а не пасткою, з якої немає виходу.
Договір довічного утримання може стати запорукою безпечної старості, але лише за умови відповідального підходу до його укладання. Судова практика підтверджує: нехтування деталями може призвести до тривалих судових спорів, де доведення власної правоти — складний і ресурсозатратний процес. Висновок простий: завжди варто консультуватися з фахівцем перед тим, як поставити свій підпис під цим важливим документом.
Автор статті: Адвокат Світлана Приймак
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
148
Коментарі:
0
Переглядів:
341
Коментарі:
0
Переглядів:
382
Коментарі:
0
Переглядів:
483
Коментарі:
0
Переглядів:
511
Коментарі:
0
Переглядів:
505
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстПриймаємо до оплати
Copyright © 2014-2025 «Протокол». Всі права захищені.