5 років ДІАМ: як цифровізація знищує корупцію на будівельному ринку

5 років тому замість скандально відомої ДАБІ розпочала роботу Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ). Тоді ця ініціатива сприймалася як чергова спроба «змінити вивіску». Проте за цей час відбувся системний зсув: будівельний ринок пройшов шлях від ручного регулювання та корупційних бар’єрів до прозорості, цифровізації й автоматизації процесів. Як саме змінилася галузь, що стало головними тригерами трансформації та чому цей досвід є критично важливим для відбудови країни.

Цифрові алгоритми проти «ручного управління»

Будівельний сектор України тривалий час функціонував у парадигмі «паперового феодалізму». Кожен дозвіл, сертифікат чи акт введення об'єкта в експлуатацію ставав предметом суб’єктивного оцінювання чиновника. Сьогодні можна констатувати: головним здобутком ДІАМ стало поетапне усунення людського фактора з ключових точок ухвалення рішень.

Фундаментом дебюрократизації стала масштабна цифровізація через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). За ці роки автоматизація пройшла шлях від базових сервісів до складних смарт-модулів:

• Реєстрація «в один клік»: Для об’єктів із незначними наслідками (клас СС1) подання та реєстрація повідомлень про початок робіт відбувається повністю автоматично, без жодної участі посадовця.

• Автоматичний розподіл перевірок: Алгоритм ЄДЕССБ самостійно та у випадковому порядку призначає інспектора для огляду об’єкта. Це практично знищило практику кулуарних домовленостей між замовником та «зручним» перевіряльником.

• Стандартизовані відмови та заповнення відомостей: Інспектор більше не має змоги вигадувати причин для відмови «від себе» чи затягувати опрацювання документів. Система вимагає чіткої прив'язки до нормативно-правової бази, мінімізуючи простір для зловживань.

Згадайте новину: ДІАМ наступний :) В Україні остаточно ліквідували ДАБІ

Конкуренція замість монополії: реформа 2026 року

Важливим кроком у розвитку прозорого ринку стало ухвалення Постанови КМУ № 528 влітку 2026 року, яка запровадила модель «конкурентних компетенцій».

Раніше замовники будівництва об’єктів класу СС1 та СС2 були суворо прив’язані до місцевих органів державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), що в окремих регіонах створювало локальні монополії та важелі тиску на забудовників. Тепер замовник отримав право вибору: звертатися до місцевого органу чи напряму до ДІАМ. Поява здорової конкуренції змушує місцеві органи оптимізувати свою роботу та дотримуватися прозорих стандартів.

Інспекція у смартфоні та антикорупційні запобіжники

Трансформація торкнулася й безпосередньо виїзного контролю. Впровадження спеціалізованого застосунку «Прозоре будівництво» перевело польові перевірки у digital-формат.

Інспектор на майданчику більше не діє на власний розсуд — він зобов'язаний рухатися за чітким покроковим чек-листом у додатку, фіксуючи фактичний стан об'єкта на фото та відео з геоприв'язкою. Дані відразу валідуються та потрапляють до публічного реєстру. Змінити результати такої перевірки «заднім числом» чи приховати порушення стало технічно неможливо.

Паралельно було збалансовано й права самого бізнесу:

1. Механізм відводу інспектора: За наявності обґрунтованих сумнівів щодо неупередженості чиновника замовник має чітке право офіційно вимагати його заміни.

2. Жорсткі часові рамки: Тривалість позапланових перевірок обмежена максимум 10 робочими днями та можлива виключно за наявності визначених законом підстав.

Ринковий нагляд: захист від фальсифікату

Окрім контролю за зведенням об'єктів, ДІАМ повноцінно розгорнула функції органу ринкового нагляду за якістю будівельної продукції. У співпраці з Державною митною службою інспекція перевіряє відповідність імпортованих та вітчизняних матеріалів стандартам регламенту. В умовах масштабного відновлення це ключовий бар'єр, який захищає інфраструктуру та житло від використання неякісного чи небезпечного фальсифікату.

Згадайте новину: Невдала спроба забудовника ввести в експлуатацію будинок СС1 на 4 поверхи та 45 кімнат: ДІАМ повернула декларацію через кримінальний арешт майна

Що це означає для країни?

П’ятирічний досвід ДІАМ довів: подолати системну корупцію в одній із найскладніших галузей економіки можливо, якщо поставити в центр реформи цифровізацію, відкриті дані та невідворотність контролю.

Звісно, попереду ще багато роботи з подальшого вдосконалення нормативної бази, покращення містобудівного моніторингу та повної синхронізації всіх державних реєстрів. Однак уже сьогодні девелопери, інвестори та звичайні громадяни мають прозорий інструмент для роботи. Зрозумілі правила гри — це саме те, що створює фундамент для залучення міжнародних інвестицій та якісної, безпечної відбудови України.

Автор новини: Антон Мирончук

CEO інвестиційної групи "Молодість"