Як поділити відремонтоване житло при розлученні

• Коли можна поділити квартиру, що є особистою власністю
• Як довести свою участь у покращенні житла
• 3 показові ситуації з судової практики

За загальним правилом квартира, куплена до шлюбу, не підлягає поділу при розлученні. Те саме стосується отриманого у спадщину або подарованого житла.

А що як інший з подружжя вкладався у ремонт? Чи може він претендувати на компенсацію своїх витрат?  

Користуйтеся консультацією: Протягом якого терміну після розірвання шлюбу можна поділити майно?

Коли можна поділити квартиру, що є особистою власністю

У статті 57 Сімейного кодексу України зазначений перелік майна, який вважається особистою приватною власністю дружини або чоловіка. Таке майно не підлягатиме поділу при розлученні. Воно залишається за власником.

Користуйтеся консультацією: Які обставини повинні враховувати суди при розподілі майна подружжя

Зокрема, до цього переліку належить житло:

• придбане людиною до шлюбу;
• набуте на підставі договору дарування або шляхом спадкування;
• куплене за кошти, що належали людині особисто;
• приватизоване відповідно до ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду».

Моделюємо ситуацію. Чоловікові дарують квартиру батьки. Згодом він одружується, і разом з дружиною проживає у цьому житлі. Через 10 років пара розлучається. Якщо експодружжя ділитиме майно, скоріш за все, ця квартира залишиться за чоловіком. Та є одне «але».

Стаття 62 Сімейного кодексу України передбачає випадки, коли навіть особиста приватна власність може бути поділена між подружжям. Зокрема, якщо таке майно істотно збільшилося у вартості внаслідок грошових чи трудових затрат подружжя або одного з них.

Користуйтеся консультацією: Договір про поділ майна подружжя

Тобто якщо дружина вкладалася у ремонт чоловікової квартири, і це суттєво покращило стан житла і збільшило його вартість — вона може претендувати на компенсацію своїх витрат.

Як це зробити? Подати позов про визнання цього житла об’єктом спільної сумісної власності. Якщо суд задовольнить цю вимогу, квартира підлягатиме поділу.

Як довести свою участь у покращенні житла

У цій категорії справ важливо підтвердити, що ви дійсно вкладалися у ремонт квартири і ваш внесок призвів до збільшення її вартості.

Звідси випливає часто запізніла, але юридично правильна рекомендація: фіксувати усі свої вкладення документально. За можливістю використовуйте безготівкові розрахунки.

Щодо проведення експертизи маємо цікавий досвід. В одній зі справ ми не отримували висновок експерта щодо визначення вартості ремонтних робіт. Натомість ми надали суду 2 експертні висновки, які визначали вартість квартири до та після ремонту.

У цих матеріалах було чітко видно: що змінилося у квартирі та наскільки покращився її стан. Тому житло було визнане спільною сумісною власністю та підлягало поділу.

Користуйтеся консультацією: Правила поділу майна подружжя

3 показові ситуації з судової практики

Актуальна судова практика у схожих справах допомагає оцінити перспективи вашої ситуації. Адже ви можете «приміряти» сценарій на себе, зрозуміти можливі ризики та підготуватися.

У справі № 495/11680/18 (постанова Верховного суду від 20 грудня 2023 року) жінка просила визнати будинок, придбаний чоловіком до шлюбу, спільною сумісною власністю подружжя. Адже пара провела значні ремонтно-будівельні роботи у цьому житлі.

Жінка надала висновок будівельно-оціночної експертизи. У висновку експерт зазначав, що вартість будинку внаслідок ремонту збільшилася на 600 тисяч грн. Суд визнав це поліпшення суттєвим. Тому будинок був визнаний спільною сумісною власністю подружжя і підлягав поділу.

Проте у справі № 664/2660/18 (постанова Верховного суду від 13 лютого 2023 р.) результат був протилежний. Хоча обставини схожі.

Дружина також посилалася на покращення будинку внаслідок ремонту і просила визнати його спільною сумісною власністю. Але чоловік наполягав, що перебудував це житло ще до одруження.

Експерти не змогли однозначно встановити, коли саме проводилися ремонтні роботи: до укладення шлюбу чи після. Жінці не вдалося спростувати доводи чоловіка. Суд відмовив у визнанні будинку спільною сумісною власністю.

Цікавий висновок міститься у справі № 405/9138/19 (постанова Верховного суду від 21 лютого 2024 р.). Чоловік намагався визнати будинок дружини спільною сумісною власністю та посилався на проведені покращення.

Проте суд вирішив: позивач не довів, що його внесок був достатньо значним. Також, на думку суду, сам факт перебування у шлюбі на момент проведення ремонту не є підставою для визнання житла спільною сумісною власністю подружжя.

З останнім висновком погодитися дещо складно. Адже у шлюбі має діяти презумпція спільності майна. В тому числі коштів, витрачених на ремонт. Але такою є позиція Верховного Суду, і її слід враховувати.

Автор консультації: Юрій Бабенко
СЕО, адвокат, медіатор, керівник Практики Приватних клієнтів

Джерело: mitrax