Технический паспорт на недвижимость: признание недействительным

Технический паспорт – один из важнейших технических документов, содержащий сведения об объекте недвижимого имущества. В нем отражаются результаты технической инвентаризации – обмеры, планы, экспликация помещений, данные о сооружениях, материалах конструкций и другие характеристики. Техпаспорт обязателен для проведения различных сделок с недвижимостью, а также для ее государственной регистрации.

Однако нередки ситуации, когда в техническом паспорте допускаются ошибки или носят заведомо недостоверные данные. Это можно сделать по вине инвентаризаторов, измерений или других процедур. Некорректный техпаспорт может нанести значительный ущерб владельцу – ввести ошибки контрагентов, органов власти, усложнить операции по переходу права собственности.

Владелец недвижимости имеет право обжаловать технический паспорт в судебном порядке и добиться признания его недействительным, что позволит в том числе:

- опровергнуть действия (данные) недействительного техпаспорта;

– провести новую инвентаризацию;

- получить техпаспорт с достоверными данными;

- и прочее.

В каких случаях возможно признание недействительным (отмена) техпаспорта через суд, которые для этого нужно совершить действия, привести обстоятельства и доказательства, об этом читай в режиме вопросов - ответов.

Можно ли суд просить признать технический паспорт недействительным?

Можно упрашивать! Только смотри, чтобы такое требование не должно быть единственным исковым требованием, должно быть еще требование в защиту права собственности обратившегося в суд (истца) относительно недвижимости, на которую изготовлен технический паспорт. К примеру

- упразднить или признать право собственности на недвижимость (ее часть);

- отменить решение государственного регистратора о совершении регистрационного действия в реестре недвижимости;

- истребование имущества от добросовестного приобретателя (статья 388 Гражданского кодекса);

- и прочее.

Можно суд просить признать технический паспорт ненадлежащим и недопустимым?

Просить можно, но такой способ защиты будет неэффективным и потому в удовлетворении его будет отказано! Поскольку надлежащим способом защиты является признание недействительным технического паспорта с одновременным заявлением истцом и решение вопроса о праве собственности на недвижимое имущество.

Суд может вменить в обязанность бюро технической инвентаризации провести техническую инвентаризацию и изготовить технический паспорт на квартиру?

Не может обязать только признать противоправными действия органа БТИ относительно отказа в проведении технической инвентаризации и обязать повторно рассмотреть требование о проведении технической инвентаризации для изготовления технического паспорта на квартиру.

Центр предоставления административных услуг проводит техническую инвентаризацию и производит технический паспорт?

Такая услуга ЦНАП не предоставляется, поскольку это полномочия коммунального органа БТИ или другого субъекта хозяйствования (инвентаризатора), уполномоченного на такие действия и имеющего разрешительный документ на такую услугу.

ВИДЕО В ТЕМУ: Технический паспорт глазами адвоката | Ответы на вопросы

Не владелец квартиры может заказать изготовление технического паспорта?

Нет, не владелец не может, исключение если это наследник и технический паспорт нужно сделать по наследственному имуществу.

В судебном порядке можно из БТИ истребовать описания и копии инвентаризационных дел?

Так можно сделать, если в суде обосновать необходимость такого истребования в форме соответствующего письменного заявления.

К чему приведет внесение заведомо ложных сведений в официальные документы при инвентаризации?

Если такое обстоятельство окажется, тогда такие действия подпадают под статью 358 Уголовного кодекса: подделку документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов, печатей, штампов.

При этом такое противоправное внесение должно подтверждаться доказательствами в подтверждение внесения соответствующих ложных сведений.

Если есть два техпаспорта, какой из них будет принят во внимание новый или старый по дате выдаче?

Такие ситуации достаточно редки, поскольку отсутствует необходимость представления одновременно двух техпаспортов. Более того, нужно принимать во внимание техпаспорт не по дате его выдачи, а по достоверности данных внесенных в него.

ВИДЕО БОНУС: Ошибки в технической документации как основание для отмены через суд перехода права собственности

Если будет установлено, что в новый технический паспорт внесена заведомо недостоверная информация, в этом случае будет действовать старый технический паспорт?

Выдача нового техпаспорта не отменяет действие старого техпаспорта, если в последнем сведения соответствуют действительности (являются достоверными). Внесение заведомо недостоверной информации должно быть подтверждено доказательствами, например:

• приговором суда;

• решением суда;

• выводом судебной экспертизы;

• другими надлежащими доказательствами.

Технический паспорт несёт информацию о владельце?

Информацию о владельце и объекте недвижимости несет исключительно правоустанавливающий документ на недвижимость, например:

- договор купли продажи;

- свидетельство о праве собственности;

- свидетельство о наследстве;

- решение суда;

- тому подобное.

Можно ли в суд вызвать в качестве свидетеля инженера инвентаризатора (сертифицированного эксперта), составившего технический паспорт?

Да, это довольно часто случается и суд к этому относится нормально. Для этого следует подать в суд соответствующее ходатайство, в котором обосновать необходимость такого вызова свидетеля и что он может подтвердить (доказать, обосновать) в суде. Без должного обоснования суд откажет по вызову свидетеля.

Что делать, если есть два технических паспорта, информация в которых противоречит друг другу?

Нужно признать в суде недействительным один из них или оба. При этом, в судебном порядке просить суд провести судебно строительно-техническую экспертизу, в которой просить суд судебного эксперта провести обмер (инвентаризацию) недвижимости в подтверждение - опровержение данных изложенных в спорном техпаспорте или иными данными доказать в суде, что сведения имеющиеся в техническом паспорте есть недостоверными.

Если эксперт, сдавший технический паспорт на квартиру, в последнюю не заходил, объект в натуре не видел и обмер (инвентаризацию) не производил?

Если это будет установлено в судебном порядке, такой паспорт не будет надлежащим доказательством по делу. В том числе для установления таких обстоятельств можно эксперта вызвать в суд в качестве свидетеля.

Если в ходе инвентаризации эксперт установит построенные, но не введенные в эксплуатацию объекты, обязан ли он тогда самострой отразить в техническом паспорте?

Да, обязательно должен указать и сделать отметку о самострое в техническом паспорте

ВИДЕО В ТЕМУ: СКАСУВАННЯ ДЕКЛАРАЦІЇ (ПОВІДОМЛЕННЯ) ПРО ПОЧАТОК ВИКОНАННЯ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ

Если технический паспорт не подписан начальником коммунального предприятия БТИ и номер инвентаризационного дела не соответствует действительности?

В каждом из этих случаев этот паспорт будет недостоверным (может быть признан недействительным), поэтому недостаточным доказательством по делу.

Если технический паспорт сделан по заказу не владельца?

Только владелец имеет право на заказ и изготовление технического паспорта, исключением являются наследники для получения наследства. Поэтому техпаспорт изготовлен по заказу не собственника (наследника), не будет являться надлежащим доказательством по делу (не взят судом как доказательство при решении дела).

Регистратор откажет в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимость, если последняя указана как самострой, а потому не введена в эксплуатацию?

В проведении государственной регистрации будет отказано, поскольку запрещено проводить регистрацию права собственности по недвижимости, которая не была введена в эксплуатацию (самострой).

В скольких экземплярах производится технический паспорт?

Согласно Методическим рекомендациям по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества - техпаспорт производится в двух экземплярах, один из которых остается у БТИ (инженера инвентаризатора), а второй у заказчика.

Целевое назначение вспомогательных, нежилых помещений многоквартирного дома должно быть указано в техническом паспорте?

Да! В экспликации, в частности, указывается назначение помещений. Следовательно, технический паспорт выдается по результатам проведения технической инвентаризации объекта и содержит информацию о всех характеристиках многоквартирного дома.

Для разграничения вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, предназначенных для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жильцов, входящих в жилищный фонд, и нежилых помещений, предназначенных для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера, и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Следует учитывать как месторасположение, так и общую характеристику совокупности свойств таких помещений, в частности способ и порядок их использования.

Что делать, если в техническом паспорте целевое назначение указано нежилое помещение, но фактически это помещение для общего использования для обеспечения его эксплуатации, бытового обслуживания жильцов дома?

Следует обращаться в суд для исследования и подтверждения уже в судебном порядке целевого назначения указанного помещения, в т.ч. путем исследования проектно-технической документации дома и проведение внесудебной или судебной строительно-технической экспертизы, в частности для установления целевого назначения спорного помещения.

С какого времени технические паспорта могут делать не только коммунальные бюро технической – инвентаризации, но и другие хозяйствующие субъекты, имеющие в штате сертифицированных специалистов?

Начиная с января 2013 законодателем расширен круг субъектов, уполномоченных на организацию и обеспечение технической инвентаризации, связи с чем предоставлять услуги по проведению технической инвентаризации недвижимого имущества и изготовления технических паспортов имеют право не только коммунальные БТИ, а другие субъекты хозяйствования , имеющих в штате сертифицированных специалистов

Кто должен быть ответчиком по делу о признании недействительным технического паспорта?

Нужно смотреть, кто его издал (изготовил). Если коммунальное предприятие БТИ тогда именно оно и будет ответчиком. Если частное предприятие – тогда именно оно будет ответчиком.

Если указать изготовителя технического паспорта не ответчиком, а третьим лицом, какое решение тогда примет суд?

Откажет в иске, на том основании, что истцом неверно определен ответчик.

Как определяется в техническом паспорте год постройки?

Определяется в соответствии с полученными сведениями от заказчика (абзац 17 пункта 10 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24.05.2001 №127). Аналогичное заключение изложено Верховным Судом от 11.02.20 дело 161/6290/16-а.

Что сделает суд, если спор о признании технического паспорта недействителен не самоцелью истца, а интересы базируются вокруг спора о праве собственности на спорную квартиру?

Откажет в иске! Поскольку признание технического паспорта недействительным как самостоятельное требование не повлияет никак на права и обязанности истца. Такое юридическое поведение истца противоречит подходу к недопустимости признания актов органов юридического лица, других документов недействительными для защиты реальных гражданских прав и интересов участников гражданского оборота (Верховный Суд от 27.01.20 дело 761/26815/17).

Формальные недостатки в техническом паспорте будут являться основанием для признания его недействительным?

Прежде всего, нужно определиться, какие именно это формальные недостатки, поскольку сами по себе формальности не могут служить основанием для признания паспорта недействительным.

Кто должен предоставить в суд доказательства подтверждения недействительности технического паспорта?

Непосредственно истец, какое лицо, желающее признать его недействительным (Верховный Суд от 19.12.18 дело 526/6/17).

Если в техническом паспорте указан неверный размер земельного участка, это будет основанием для признания технического паспорта недействительным?

Не будет, потому что размер земельного участка указывается в техническом паспорте с точки зрения находящихся на нем объектов недвижимости. При этом технический паспорт никак не влияет на земельные права и подпадает под понятие земельно - распорядительной (технической) документации (Верховный Суд от 03.10.18 дело 234/8811/14).

На киоск нужно делать технический паспорт?

Не надо, потому что технический паспорт производится исключительно на недвижимое имущество, под это понятие киоск (МАФ) не подпадает.

ВИДЕО БОНУС: МАФ С ДОКУМЕНТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ПОДЛЕЖИТ ДЕМОНТАЖУ. ВЕРХОВНЫЙ СУД

Можно ли в городском БТИ истребовать через адвоката материалы инвентаризационного дела?

Можно, подав адвокатский запрос. А если БТИ откажет, то обращаться в суд и обязывать уже через суд.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства

ХЕШТЕГИ:

#техническийпаспорт #недвижимость #отменавсуде #бти #инвентаризация #суд #исксуд #признаниенедействительные #самострой #оспариваниедокументов #жилищныеспоры #земельныеспоры