Сheck - list для інвестора у житлову нерухомість.

Дуже часто ми мріємо про власне нове житло. Сьогодні забудовники пропонують різноманітні варіанти, досить привабливі за ціною та розташуванням.

Проте, як не помилитись і зробити правильний вибір? Як не інвестувати в довгобуд і таки отримати у власність квартиру? Що Вам варто перевіряти перед тим, як інвестувати у житлову нерухомість?

ВІДЕО: Юридичні аспекти в житлово-комунальній сфері

Пропонуємо Вашій увазі наш check-list для інвестора у житлову нерухомість:

Забудовник:
✔️ репутація
✔️ аналіз витягу з реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (дата реєстрації, статутний капітал)
✔️ відносини з податковими органам
✔️ наявність судових справ/кримінальних проваджень (перевірка в Єдиному реєстрі судових рішень).

Будівництво:
✔️перевірити наявність ліцензії на виконання будівельних робіт
✔️перевірити наявність дозвільної документації на будівництво (в залежності від класу наслідків, зазвичай це клас наслідків СС2-СС3, що передбачає отримання дозволу на виконання будівельних робіт)
✔️ перевірити наявність містобудівних умов та обмежень
✔️ перевірити проектну документацію та її відповідність дозвільній
✔️ отримати інформацію про замовника будівництва, авторський, технічний нагляд та підрядників, які будуть виконувати будівельні роботи.

Земля:
✔️наявність правовстановлюючих документів на землю (акт про право власності, договір постійного користування на землю, договір оренди чи суперфіцію).
✔️відповідність цільового призначення земельної ділянки
✔️відповідність генеральному плану забудови
✔️перевірка земельної ділянки на якій ведеться будівництво на наявність арештів, обтяжень/обмежень.

Договір:
✔️Законність механізму інвестування.
Чинне законодавство передбачає виключний перелік механізмів інвестування у житлову нерухомість: фонди фінансування будівництва (ФФБ), фонди операцій з нерухомістю (ФОН), інститути спільного інвестування (ІСІ), випуск цільових облігацій.
Такі схеми, як попередній договір купівлі продажу, купівля продаж майнових прав є дуже поширеними, але ризикованими та позбавленими будь-яких гарантій. Тому, уважно читаємо зміст договору.
✔️Зміст договору :
• відповідність назви об’єкта будівництва, що зазначений у дозвільній документації, об’єкту інвестиції
• відповідність технічних характеристик квартири проектній документації (наприклад: якщо квартира, в яку Ви інвестуєте на 10 поверсі багатоквартирного житлового будинку, то цей будинок не може бути запроектований як 9-ти поверховий)
• дата введення в експлуатацію
• наявність штрафних санкцій
• форс-мажорні обставини
• інші умови.

Звичайно, глибоко проаналізувати усі документи та зробити правильні висновки, зможе тільки професійний юрист. Проте, сподіваємося наш сheck-list допоможе Вам відразу відсіяти занадто ризикові варіанти.

Check-list можна завантажити за посиланням: https://drive.google.com/file/d/1rbM7wFBS7_-tNs1Law9NbJe9o2QkDH9p/view?usp=sharing

Автор консультації: Адвокатське бюро "Діктіо" Олени Штогрин