Рынок земли открыт: как продать или купить землю в Украине

Содержание:

• Как купить землю сельскохозяйственного назначения в Украине
• Кто сможет покупать землю в Украине
• Кто сможет покупать землю в Украине
• Какая цена земли
• Особенности покупки-продажи сельскохозяйственной земли
• Как купить землю в Украине – правила для покупателя
• Как купить землю у государства?

Как купить землю сельскохозяйственного назначения в Украине

Согласно принятого 31 марта 2020 года /552-20#Text" rel="nofollow">ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» на куплю-продажу земли сельхоз назначения снят мораторий. Рынок земли отрыт с определенными ограничениями.

Кто сможет покупать землю в Украине

Продавать и покупать землю могут в начале (до 2024 года ) только физические лица (в т.ч и ФОПы). С 1 января 2024 года на рынок сельхоз земли присоединятся юридические лица. Одновременно, Закон не обязывает юрлиц, которым принадлежат земельные участки, приобретенные до 01.07.2021 продавать такие земли. Покупателями земель могут быть также территориальные общины, государство и банки в порядке взыскания.Не смогут покупать землю иностранцы, лица без гражданства и юридические лица, принадлежащие иностранцам. Запрет может быть снят только по решению общенационального референдума. Однако, даже при наличии решения референдума иностранцы не смогут приобретать в собственность земельные участки, расположенные в 50-километровой зоне от границы Украины.

Что касается площади скупаемых земель, то физические лица могут приобретать до 100 га в одни руки. С 2024 года суммарная площадь земли в собственности физического или юридического лица не может превышать 10 тыс. га. Важно, к суммарной площади не относятся участки приобретенные или полученные в собственность до принятия этого Закона.

Пользуйтесь консультацией: Как создать фермерское хозяйство - пошаговые действия

Кто сможет покупать землю в Украине

Продать участок земли можно за такими договорами:

• купли-продажи;
• дарения;
• пожизненного содержания;
• наследственного договора
• мины;
• путем внесения в уставный (складочный) капитал или путем обращения взыскания на них.

Расчеты, связанные с уплатой цены за землю, проводятся только в безналичной форме. Поэтому продавцу следует побеспокоится о том, чтобы открыть банковский счет, если таков отсутствует.

Какая цена земли

До 1 января 2030 годаценапродажи земельных частиц (паёв) не может быть меньше за их нормативную денежную оценку (НГО). Данные об НГО можно взять с Публичной кадастровой карты. В среднем по Украине НГО составляет 27,5 тыс. грн. Оценочная стоимость 1 га земли сельскохозяйственного назначения в 2021 году колеблется от 1 тыс. до 2 тыс. долларов. В свою очередь, земли для садоводства, личного крестьянского хозяйства или же приватизированный дачный участок могут продаваться по цене не ниже экспертной оценки. Какова реальная цена на землю, по которой осуществляются сделки по ее отчуждению пока неизвестно. Соответственно, перед тем как продать землю, нужно промониторить стоимость участков идентичных к Вашему, при этом элементарно просмотрев OLX или же Dom.Ria.

За месяц функционирования рынка земли в Украине сформировалась ее средняя минимальная цена. Она составляет около 1 тыс. долларов за гектар. Об этом заявлял во время выступления в ВРУ премьер-министр Украины Денис Шмыгаль.

Пользуйтесь консультацией: Земельный участок под огородничество - правовое регулирование

Особенности покупки-продажи сельскохозяйственной земли

Статья 130-1 ЗКУ описывает детально порядок реализации преимущественного права, если земля находится в пользовании. Право на первоочередное приобретение земли имеют лица: имеющее специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения и арендатор. Если земля в пользовании на правах емфитевзиса, то емфитефт не входит в круг лиц имеющий право на первоочередное приобретение земли.

При наличии преимущественного права, собственник земли обязан не позднее чем за 2 месяца зарегистрировать в Госреестре намерение о продаже земельного участка (с 1 июля этот функционал реестра успешно работает). Нотариус, в свою очередь, проверяет наличие лиц 1 и 2 очереди и сообщает их в течение 3-х дней (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) о намерении продажи земельного участка. Если в течение месяца субъект преимущественного права не сообщил нотариусу о своем намерении воспользоваться этим правом, считается, что он отказался от реализации преимущественного права.

Описанная выше процедура не применяется в случае, если имеется только один субъект преимущественного права, или же один из них отказался от реализации своего преимущественного права.

Преимущественное право можно 1 раз передать другому лицу, подписав при этом соответствующий договор между субъектом преимущественного права и лицом, которому это право передается. Факт передачи регистрируется в Госреестре в порядке обременения вещного права на земельный участок. Важно, что передать свое преимущественное право могут только те лица, которые не могут иметь на праве частной собственности сельхоз земли (юридические лица до 1 января 2024).

Поскольку до 2024 года отчуждать сельхоз землю могут только физические лица, то передать свое преимущественное право на покупку земли могут только юридические лица, так как по Закону они не имеют права приобретать право собственности на такие земли. Из этого следует, что физические лица не могут передать свое преимущественное право в силу Закона. Именно по такому механизму юрлица могут сохранить за собой землю, отступив свое первоочередное право физлицу.

Пользуйтесь консультацией: Установление границ земельного участка: пошаговая инструкция

Как купить землю в Украине – правила для покупателя

Покупателю земельного участка перед сделкой необходимо будет предоставить документ, который будет подтверждать источники происхождения средств (других активов), за счет которых приобретается право собственности на земельный участок.

Проверьте - в вашем владении находятся земли площадь которых не превышает 100 га.

Вы не относитесь к списку лиц, которым запрещено иметь в собственности сельхоз землю. Также следует учесть, что если Вы арендатор, то Вам следует наладить связь с Укрпочтой и мониторить корреспонденцию. В противном случае Вы можете остаться без первоочередного права на выкуп земли.

Учитывая выше описанное, алгоритм – как продать землю сельхозназначения– таков.

1. Взять выписку из Государственного земельного кадастра о кадастровом номере земельного участка (наличие кадастрового номера есть обязательным условием продажи земли).
2. Заказать отчет об экспертной денежной оценке земельного участка
3. Если участок в аренде – идем к нотариусу с проектом договора купли-продажи и предварительной стартовой ценой. Процедура реализации преимущественного права.
4. Если участок не в пользовании – собственник самостоятельно ищет покупателя.
5. Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности у нотариуса.

Как купить землю у государства?

Земля государственной собственности продается только через земельные торги, которые согласно ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по продаже земельных участков и приобретения права пользования ими через электронные аукционы»проводятся только в электронном формате. Соответственно,купить землю у государства можно только через земельный аукцион. Актуальную информацию о продаже сельхоз земли можно посмотреть на сайте Госгеокадастра во вкладке «Земельные аукционы».

Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом «Тендер на юридическую услугу» от юридического ресурса Протокол.

Автор консультации: Мария Дубенкова.

Источник: юридический ресурс Протокол