Стоимость участков под застройку зависит от их расположения, непосредственно в городе или близости к городу, наличия развитых инфраструктурных объектов, таких как дороги, школы, магазины и другие. Стоимость таких участков может составлять от 5000 до 50 000 долларов за 1 сотку и более.
Купить участок со старым домом может стать выгодным вложением, но требует внимательного подхода к документации, особенно если речь идет о земле с устаревшим государственным актом. Владельцы таких участков должны знать о необходимости обновления документов для избежания юридических проблем в будущем.
До 2013 года в Украине выдавались цветные государственные акты на землю, которые отличались в зависимости от периода выпуска. Акты 1992-2001 годов (розового цвета) не содержали кадастровых номеров и могли включать информацию о нескольких участках. Акты 2002-2008 годов (зеленого цвета) уже включали кадастровые номера. С 2009 по 2012 год были введены акты синего цвета с полем для идентификационного номера собственника.
Хотя старые акты все еще действуют, важно, чтобы информация о вашем участке была также зарегистрирована в Госгеокадастре и Госреестре вещных прав на недвижимое имущество.
Для участков с розовыми актами необходимо провести кадастровую съемку и разработать техническую документацию для установления границ и внесения информации в Госгеокадастр. Эти документы подаются в территориальные органы Госгеокадастра, которые присваивают кадастровый номер и вносят данные о земле в реестр.
Для участков с зелеными и синими актами также нужно обеспечить правильность указанных данных и получить выписку из Госгеокадастра. Затем следует регистрация права собственности через ЦНАП или у нотариуса. Кроме этого нужно обновить информацию в Госгеореестре в связи с проведением административно-территориальной реформы (изменение районов).
Рынок земли в Украине заработал 1 июля 2021 года. Впрочем, его работа прекратилась с полномасштабным вторжением россии 24 февраля 2022-го. Реестры возобновили работу летом 2022 года, но еще в 2021 году также было разрешено изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель.
До 31 декабря 2023 покупать землю могли исключительно физические лица – граждане Украины с лимитом 100 га на одного человека.
С 1 января 2024-го такое право получили также и отечественные юридические лица. Лимит собственности вырос до 10 тыс.га. Согласно официальной статистике, на сегодняшний день ни физическое, ни юридическое лицо не удерживает в одних руках столько земли.
В 2024 году зарегистрировать собственность или другие права на земельный участок можно через местные центры предоставления административных услуг (ЦНАП) или у нотариуса. И только после этого в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.
Важно понимать, что зарегистрировать право можно только на участок, которому уже присвоен кадастровый номер, поэтому, если вы решили купить участок со старым домом под застройку, – учтите этот важный момент. Если кадастровый номер еще не присвоен, необходимо пройти через процедуру его присвоения.
Инвестирование в земельные участки со старыми домами предполагает не только оценку физического состояния объекта, но и тщательную проверку юридической чистоты документов. Своевременное обновление и регистрация документов на землю гарантирует защиту ваших прав и снижает риски в будущем.
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.
