Нотаріуси перевірятимуть продавців нерухомості через реєстр боржників: коли угоду можуть заблокувати

Верховна Рада ухвалила закон № 14005, який змінює правила купівлі-продажу нерухомості. З жовтня нотаріуси та державні реєстратори автоматично перевірятимуть продавців через Єдиний реєстр боржників. Якщо людина там є — нотаріус матиме право відмовити в угоді.

Важливо розуміти: це не вилучення квартири. Йдеться лише про тимчасове обмеження права розпоряджатися майном до погашення боргу.

Користуйтеся консультацією: Гроші заблокували на картці за борги: права боржника, ліміти на витрати та порядок зняття арешту

За які борги заблокують продаж

Сам факт боргу не є підставою для відмови. Обмеження виникають лише при двох одночасних умовах: відкрито виконавче провадження і боржника внесено до державного реєстру.

До реєстру можуть потрапити люди з боргами за:

• кредитами
• аліментами
• податками
• штрафами
• комунальними послугами
• іншими рішеннями суду або виконавчими документами

Користуйтеся консультацією: Автоматизована система виконавчого провадження та Єдиний реєстр боржників: у чому різниця

Єдине житло і захист військових

Закон підвищує поріг, за якого можна звернути стягнення на єдине житло боржника. Раніше це було можливо при боргу понад 20 мінімальних зарплат, тепер поріг зріс до 50. Тобто якщо борг менший — забрати єдине житло не можна.

Для військовослужбовців передбачено окремий захист: під час воєнного стану та ще рік після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Виняток — окремі категорії боргів, зокрема іпотечні.

Закон також передбачає широку цифровізацію: дані між виконавчою службою, реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами обмінюватимуться автоматично.

Після погашення боргу інформацію про боржника виключать із реєстру, а всі обмеження знімуть.

Фахівці радять покупцям перевіряти продавця ще до передачі завдатку. Навіть якщо попередній договір уже підписано, до моменту основної угоди власника можуть внести до реєстру. Варто також перевірити, чи не перебуває нерухомість під арештом або в іпотеці, і прописати у попередньому договорі порядок повернення завдатку на випадок, якщо угоду заблокують.