Купуєш сільгосп землю? Подай підтверджуючий документ походження коштів

В умовах ринку земель сільськогосподарського призначення усі угоди із їх відчуження оформляються під пильним контролем держаного реєстратора. На держреєстраторів та нотаріусів покладена робота не тільки щодо посвідчення договорів купівлі-продажу землі сільгосп призначення, але й перевірка особи набувача та коштів, за які вона збирається придбати землю. І хоча мова йде, зазвичай, не про десятки тисячі доларів, все одно джерело походження цих грошей детально перевіряються реєстратором за певною процедурою. Тому, якщо ви надумаєтесь придбати сільськогосподарську землю, будьте готові, що з вас можуть вимагати деякі документи, які підтвердять – звідки у вас гроші на купівлю землі.

Згадайте новину: Змінити цільове призначення тепер можна простіше: набув чинності Закон № 711

На законодавчому рівні закріплені положення, які регулюють порядок перевірки нотаріусом особи, що придбаває землю.

Із набранням чинності Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення набрала чинності Постанова КМУ від 16.06.2021 № 637 «Про затвердження Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України»

Пунктом 13 цієї Постанови передбачено - якщо земля відчужується за відплатним договором (купівля-продаж, рента, міна тощо), то нотаріус зобов’язаний перевірити джерела походження коштів або інших активів набувача.

Що може бути підтвердженням джерела походження коштів?

• заробітна плата;
• гонорари або інші виплати згідно з цивільно-правовими правочинами;
• дохід від підприємницької або незалежної професійної діяльності;
• дохід від відчуження майна;
• дивіденди;
• проценти;
• роялті;
• страхові виплати;
• виграші (призи) в азартні ігри, виграші (призи) у лотерею;
• призи (виграші) у грошовій формі, одержані за перемогу та/або участь в аматорських спортивних змаганнях;
• благодійна допомога;
• пенсія;
• спадщина;
• подарунки;
• кошти, отримані в позику (кредит); набуття права на знахідку або скарб.

Згадайте новину: За скільки можна придбати сільськогосподарську землю та які податки доведеться сплатити?

Які документи потрібно подати нотаріусу для підтвердження походження коштів?

• декларація про майновий стан і доходи;
• декларація про майно, доходи, витрати і зобов’язання фінансового характеру/декларація особи, уповноваженої на виконання функцій держави або органу місцевого самоврядування;
• річна (квартальна, інша) фінансова та/або податкова звітність юридичної особи — набувача та фізичної особи — підприємця (за наявності), що отримана нотаріусом безпосередньо від набувача (баланс, витяги, що містять дані про прибутки та збитки господарської діяльності клієнта, податкова декларація з додатками);
• фінансова звітність юридичної особи — набувача, що оприлюднена відповідно до вимог законодавства.

Нотаріус для встановлення джерел походження коштів може використовувати офіційні документи, публічну інформацію, зокрема відомості Єдиного державного реєстру декларацій осіб, уповноважених на виконання функцій держави або місцевого самоврядування.

Згадайте новину: Процедуру держреєстрації прав на землю змінено – Кабміном ухвалено Постанову

Оскільки доступ до реєстру декларацій вільний, то нотаріуси можуть отримати інформацію про кошти безпосередньо із декларації покупця. Але не завжди покупець має таку декларацію, наприклад, він не держслужбовець. Відтак, документом, який підтверджуватиме походження коштів може бути виписка з банку про надходження на карту. Якщо кошти не перераховувались на карту, а отримувались готівкою, повинно бути цьому підтвердження.

«Найпоширенішими документами, що надаються на підтвердження є договір позики грошей, договір дарування грошей, декларації про майновий стан і доходи. В разі надання декларації про доходи, враховуємо різницю між доходом та витратами особи для визначення достатності джерел походження у покупця земельної ділянки» – коментує приватний нотаріус Сабіна Лейла. В іншому випадку, якщо покупець не представить підтверджуючі документи, йому буде відмолено у посвідченні договору купівлі-продажу землі.

Джерело: юридичний ресурс Протокол.