Коли прийшов час визнавати будинку спільним майном подружжя та ділити його

Кожна історія розподілу спільного майна подружжя, на мою думку, починається не в залі суду, а у тій самій кімнаті, де колись стояв стіл із чашками чаю і розмовами про майбутнє. Будинок, квартира чи будь-який інший об'єкт нерухомості – це не лише квадратні метри, а часто символ зусиль, мрій і компромісів двох людей. Але коли спільний шлях завершується, з'являється потреба встановити межі, і не лише в емоційному, але й юридичному сенсі.

Юридичний фундамент: презумпція спільності

В Україні ключем до розуміння питання є стаття 60 Сімейного кодексу (СК) України. Вона встановлює, що майно, набуте подружжям під час шлюбу, є об'єктом спільної сумісної власності. У цьому законодавчому положенні відображається своєрідний баланс: неважливо, хто саме заробляв гроші чи чим займався у сім'ї — закон передбачає рівноправність.

Однак, як показує практика, презумпція спільності майна далеко не завжди залишається непорушною. У судах часто виникає потреба спростувати або підтвердити цю презумпцію, залежно від обставин конкретної справи.

Особисте чи спільне? Аргументи сторін

Мабуть, найцікавіше питання, з яким стикається сімейний адвокат у такій справі, — це довести, чи майно дійсно є спільним. Судова практика підказує, що сам факт придбання нерухомості під час шлюбу не є достатнім доказом того, що вона належить обом подружжям.

Наприклад, постанова Верховного Суду від 7 вересня 2016 року роз’яснює, що якщо майно було придбане за особисті кошти одного з подружжя, то воно не належить до спільної сумісної власності. У моїй практиці траплявся випадок, коли чоловік надав докази, що купив квартиру за гроші, отримані в дарунок від батьків ще до шлюбу. Суд погодився з його позицією, визнавши нерухомість його особистою власністю.

Особливості поділу: нерівні частки та компенсації

Базовий принцип поділу майна — це рівність часток подружжя. Але тут є важлива деталь: рівність — не догма. Наприклад, один із подружжя може претендувати на більшу частку, якщо він або вона вкладали більше ресурсів у спільне майно (фінансово чи фізично). У таких випадках потрібні переконливі докази: договори, банківські виписки, квитанції про оплату будівельних матеріалів чи ремонту.

Поділ може відбуватися у двох формах:

1. Виділ в натурі. Наприклад, у випадку з будинком суд може визначити, яка його частина належить кожному з подружжя.
2. Компенсація. Якщо виділ неможливий, наприклад, через архітектурні особливості будинку, один із подружжя отримує свою частку у вигляді грошової компенсації.

Особливо складно поділити нерухомість у натурі, коли йдеться про невеликі приватні будинки чи квартири. Наприклад, у моїй практиці був випадок, коли суд постановив передати будинок одному з подружжя, зобов'язавши його виплатити іншому 50% ринкової вартості.

Зарубіжний досвід: як ділять майно в інших країнах

Цікаво, що у питаннях поділу майна Україна не є унікальною. Наприклад, у США ключову роль відіграє принцип "справедливого розподілу" (equitable distribution). Це означає, що майно розподіляється не обов’язково порівну, а залежно від внеску кожного з подружжя, фінансового становища та навіть тривалості шлюбу.

У Франції діє принцип "спільності майна, набутого у шлюбі", який нагадує українську модель. Однак французьке законодавство більш чітко регулює питання щодо майна, придбаного до шлюбу, дарунків чи спадщини — усе це автоматично вважається особистою власністю.

У скандинавських країнах, зокрема в Швеції, подружжя може заздалегідь укласти угоду, яка визначає, яке майно вважатиметься спільним, а яке — ні. Такий підхід значно спрощує поділ у разі розлучення.

Спори у судах: коли компромісу не знайдено

Нерідко в суді доводиться вирішувати не лише питання власності, але й низку інших пов'язаних питань. Наприклад:

• Якщо один із подружжя не лише користувався майном, але й здавав його в оренду без згоди іншого, це може вплинути на кінцевий розподіл.
• У випадках, коли на спільні кошти було здійснено ремонт чи покращення об'єкта, який є особистою власністю одного з подружжя, суд може визначити компенсацію за витрати.

Нюанси боргів та зобов’язань

Окремим аспектом є поділ боргів. Згідно з статтею 70 СК України, зобов’язання, взяті в інтересах сім’ї, також підлягають розподілу. Це означає, що іпотека чи кредит на ремонт будинку, оформлений під час шлюбу, повинні бути сплачені обома, навіть якщо один із подружжя не мав власного доходу.

Висновок: справедливість в розподілі майна, а не боротьба

Кожна справа про поділ майна — це не лише про юридичні формули, а й про людські долі. Моя порада: перш ніж звертатися до суду, спробуйте домовитися. Справедливий компроміс може зберегти не лише час і гроші, але й залишки взаємоповаги.

Однак, якщо конфлікт при розподілі майна не уникнути, важливо пам’ятати: суд — це місце, де виграє не той, хто кричить голосніше, а той, хто має переконливі докази. І я, як адвокат, завжди готова допомогти знайти ці докази та відстояти права, навіть якщо мова йде про останню цеглину у вашому будинку.

Автор консультації: Зенкін Дмитро Олександрович